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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Attraktive(s) EFH/Villa mit grosser ELW... (47249 Duisburg)

Attraktive(s) EFH/Villa mit grosser ELW in ruhiger Bestlage von DU-Buchholz

Preis: 749.000,00 €

Von Poll - Duisburg 02 
Von Poll - Duisburg 02
Bregenzer Str. 15
Bregenzer Str. 03 ret
Bregenzer Str. 09
Bregenzer Str. 10
Bregenzer Str. 08
Bregenzer Str. 20
Bregenzer Str. 24
Bregenzer Str. 28
Bregenzer Str. 29
Bregenzer Str. 44
Grundriss Keller
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Spitzboden
Bild 16
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16080005
Zimmer
7,5
Baujahr
2000
Wohnfläche
ca. 245,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BFT64L
Grundstücksfl.
ca. 600,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Duisburg
Geschäftsstelle Duisburg
Lutherstraße 1
47058 Duisburg
Telefon: +49 203 36 39 893-0
Telefax: +49 203 - 36 39 893 11

Preise

2 Garagenstellplätze

Lage

Der Stadtteil Duisburg-Buchholz im Duisburger Süden gehört zu einem der begehrtesten Stadtteile Duisburgs. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage garantiert hohen Wohnkomfort. Ärztehäuser, Banken und Restaurants runden das Angebot des Stadtteils ab. Trotz des guten Infrastrukturangebotes wohnt man hier ruhig, aber dennoch zentral. Die Sechs-Seen-Platte ist nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

Jedes Ausstattungsdetail ist mit grosser Sorgfalt und gutem Geschmack ausgewählt worden. Echtholzparkett, Fussbodenheizung, grosszügige Bäder, Kamin im Wohnraum, und partiell bodentiefe Fensteranlagen zeugen von einem modernen Lebensstil.

Die Immobilie kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Objekt

Diese zeitlos elegante Liegenschaft mit ca.245m² Gesamtwohnfläche wurde im Jahre 2000 auf einem rd. 600m² grossen Grundstück errichtet. Es befindet sich fernab der Bregenzerstrasse im Hinterland und ist nur über einen Privatweg erreichbar. Unmittelbar vor dem Haus befinden zwei beheizbare Einzel-Garagen sowie zahlreiche PKW-Stellplätze.
Die Immobilie wurde auf einer Grundfläche von ca.191m² vollständig in Wohnqualität unterkellert. Dort befinden sich derzeit div. Büroräume, eine Teeküche sowie ein sehr grosser Konferenzraum, der mit allerlei Präsentationstechnik ausgestattet wurde.
Bei der Architektur des Gebäudes wurde besonders im EG/OG, mit einer Wohnfläche von ca. 160m², sehr viel Wert auf beste Tageslichtverhältnisse gelegt. So dominieren bodentiefe Glaselemente mit 3-fach Verglasung den gediegenen Wohnraum mit offen gestalteter Küche und integriertem Wintergarten. Desweiteren verfügt das EG über zwei weitere Wohnräume sowie ein Gäste-WC.
Eine rückseitige, ebenfalls nicht einsehbare Terrasse sowie den ebenfalls mit Glas überdachten Grillplatz runden das Angebot im EG ab. Hohe Bambuspflanzungen schirmen sowohl das Haus als auch die Terrasse sehr effektiv von der Nachbarschaft ab.
Über eine elegante Treppe gelangt man in das OG, das neben dem Master-Schlafraum auch das edle en Suitè-Bad beherbergt.
Die Maisonette-Einliegerwohnung mit Traumterrasse ist mit rd. 88m² grosszügig dimensioniert und über ein separates Treppenhaus erreichbar, so dass diese auch einer möglichen Vermietung zugeführt werden kann. Jedoch bietet es sich vornehmlich an, diesen Teil der Immobilie als integralen Bestandteil des Hauses mit zu nutzen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 186.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 191,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Marmorboden, Parkettboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: luxuriös, neuwertig
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Ort
47249 Duisburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot