Duisburg
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Top-gepflegtes Haus sucht Familienanschl... (47199 Duisburg)

Top-gepflegtes Haus sucht Familienanschluß

Preis: 295.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Blick in den Garten
Entspannung auf der Terrasse
Genießen Sie die Ruhe im gemütlichen Wohnzimmer
die Küche
Gäste-WC
Bad 1
Bad 2
das geräumige Schlafzimmer
Kinderzimmer straßenseitig
Eingangsdiele mit der Geschosstreppe
Waschküche mit Duschmöglichkeit im Untergeschoss
Sehr gepflegt - mit viel Liebe zum Detail
ein Blickfang im Garten
Blick in den Garten vom Balkon im OG
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Referenznummer
6584
Zimmer
4
Baujahr
1973
Wohnfläche
ca. 117,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BTXE4G
Grundstücksfl.
ca. 300,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sparkasse am Niederrhein
Herr Michael Finkeldey
Ostring 4 - 7
47441 Moers
Telefon: 02841 / 206-2523
Telefax: 02841 / 206-572523

Lage

Die Lage ist absolut entscheidend. Der Ortsteil Duisburg-Baerl zählt zu den begehrten, ländlich geprägten Wohnlagen auf der linken Rheinseite im Duisburger-Westen. Die Umgebung bietet höchsten Wohnkomfort mit hohem Freizeitwert. Wenn Sie das Haus verlassen, erreichen Sie in wenigen Minuten die Naherholungsgebiete Baerler Busch, Loheider See, sowie die Rheinhauen.
Neben seiner exponierten Lage zeichnet sich der Ortsteil durch eine intakte Infrastruktur aus. Bedürfnisse des täglichen Lebens können in den umliegenden Geschäften fußläufig oder mit dem Fahrrad gedeckt werden. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Moers oder in der Innenstadt von Duisburg zu finden und dort in ca. 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Bedeutende Städte der Rhein-Ruhr-Schiene sind über die Autobahnen A 42, A 40 und A 57 angebunden. Bis zur Autobahnauffahrt der A 42 sind es nur 3 Minuten.
Berufliche Mobilität und hoher Freizeitwert im Grünen sind bei diesem Immobilienstandort wunderbar vereint.

Ausstattung

Gäste-WC, Rollladen
Das Haus vermittelt schon beim Betreten ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Die Ausstattung spiegelt eine zeitlose Eleganz wieder. Notwendige und werterhaltende Modernisierungen wurden fortlaufend durchgeführt.

- Anstrich der Fassade in 2015
- tlw. Einbau neuer Kunststoff-Iso-Fenster
- Modernisierung des Bades ca. 1999
- zeitloser Parkettboden im Wohn-/Esszimmer
- Parkettboden in den Schlafräumen im Obergeschoss (unter den Teppichböden)
- elegante keramische Fliesen im Arbeitszimmer im Untergeschoss
- Neugestaltung der Terrasse, sowie der Hauszuwegung von der Straße ca. in 2010

Objekt

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1973 in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise errichtet.
Geboten wird ein sehr angenehmes und und großzügiges Wohnambiente auf insgesamt
ca. 117 m² Wohnfläche, resultierend aus einer für heutige Verhältnisse ungewöhnlichen Hausbreite von 8 Metern. Darüber hinaus kann das Dachgeschoss noch wohnlich ausgebaut werden.
Das Haus ist komplett unterkellert, hier finden Sie zur Vorderseite einen Abstellraum, unmittelbar daneben den Öltank-Raum. Weiterhin die hell geflieste Waschküche mit zusätzlicher Duschmöglichkeit. Zur Gartenseite befindet sich der wohnlich ausgebaute Hobbyraum, der zum jetzigen Zeitpunkt als Büro/Arbeitszimmer genutzt wird. Daneben liegt der Heizungsraum, ebenfalls gartenseitig.
Das Erdgeschoss betreten Sie in der einladenden Eingangsdiele mit dem Gäste-WC. Links gelangen Sie unmittelbar in die Küche, welche aufgrund der Größe ausreichend Platz für einen kleinen Tisch bietet. Der eigentliche Lebensmittelpunkt ist zweifelsohne der geräumige und gemütliche Wohn-/Essbereich über die komplette Hausbreite. Eine harmonische Unterteilung in die Bereiche Essen und Wohnen, große Fensterflächen, die viel Lichteinfall und einen schönen Blick in den Garten bieten, sorgen hier für ein dauerhaft hohes Maß an Wohnqualität.
Im Obergeschoss stehen insgesamt 3 Schlafräume zur Verfügung, wobei das zum Garten orientierte Elternzimmer, sowie das Kinderzimmer Zugang zum Balkon haben. Das geschmackvoll gestaltete Bad verfügt über eine Dusche.
Der ausbaubare Spitzboden ist zum jetzigen Zeitpunkt über eine Einschubtreppe erreichbar, wobei für den nachträglichen Ausbau bereits der Platz für den Einbau einer Geschosstreppe in der Betondecke ausgespart wurde.
Der Gartenbereich ist seitens der jetzigen Eigentümer pflegeleicht und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Eine zentrale Rasenfläche und ansprechende Zier- und Heckenbepflanzung zu den Grundstücksgrenzen lassen das Herz eines jeden Gartenliebhabers höher schlagen.
Die Terrasse in absoluter Sonnenlage bietet ausreichend Platz sowohl zum Sonnenbaden, als auch als Sitzfläche mit der Familie oder Freunden an schönen Sommertagen.
Als Parkraum steht 1 Garage zur Verfügung.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
47199 Duisburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot