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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Kaufen statt mieten! Repräsentative und... (47226 Duisburg)

Kaufen statt mieten! Repräsentative und moderne Arztpraxis, Anwaltspraxis in Duisburg-Rheinhausen

Preis: 150.000,00 €

Ansicht Fr.-Alfred-Str. 23 
Ansicht Fr.-Alfred-Str. 23
Seitenansicht
Rückansicht
Stellplätze
Stellplätze zu Praxis
Eingang zum Aufzug
Treppenhaus mit Aufzug
Eingang Praxis u. Tür Chefbür
Empfang Ansicht 1
Empfang Ansicht 2
Empfang Ansicht 3
Grundriss Praxis
Mikro-Ansicht
Wartezimmer
Chefbüro
Behandlungszimmer 2
Personalraum
Flur Ansicht 2
Flur Ansicht 1
Toilette
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Es handelt sich um eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., die sich aus dem notariell beglaubigten Kaufpreis errechnet.
Bezug
kurzfristig
Referenznummer
1153
Preis/ Stellplatz
30,00 €
Preis/m²
835,00 €
Baujahr
2002
Fläche
ca. 180,00 m² teilbar ab ca. 50 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BFV24H
Kontaktdaten des Inserenten
JOFE Immobilien Hausverwaltung OHG
Herrn Hans- Joachim Feldhaus
Krefelder Str. 27
47226 Duisburg
Telefon: +49(2065) 306350
Mobil: +49(171) 5277 077
Telefax: +49(2065) 306200

Preise

2 Stellplätze, Miete: 30,00 EUR

Lage

Die Friedrich-Alfred-Str. liegt direkt im Zentrum von Duisburg-Rheinhausen, wenige Meter weiter beginnt die Fußgängerzone.

Die Autobahnverbindung zum Ruhrgebiet bzw. nach Venlo ist sehr gut anzufahren und beide Ziele sind in ca. 20 Minuten zu erreichen. Gleiches gilt für den Flughafen Düsseldorf bzw. die Städte Krefeld und Düsseldorf über die A57, die in wenigen Minuten über das Kreuz Moers erreicht werden kann.

Ausstattung

Diese helle, freundliche Praxis aus dem Fertigstellungjahr 2002, also fast neuwertig, erfüllt höchste Ansprüche.
Bezüglich Wärmebindung - und Schallschutz handelt es sich um ein Niedrig-energiehaus Standard gem. WSVO 1995, Schallschutz gem. DIN 4109.

Die Fassaden weisen einen Mineral-Dekor-Putz auf Wärmedämm-Verbundsystem, Dimensionierung gem. den Vorgaben des Wärmeschutznachweises, auf.

Die Kunststofffenster mit Isolier-Verglasung entsprechen den Anforderungen für Niedrigenergie-Standard, teilweise mit Drehflügeln, ansonsten je Raum eine Kippmöglichkeit, außer innen liegende Räume. Die Eckfenster mit rahmenloser Eckverglasung.

Im Treppenhaus wurde Aluminium eingearbeitet, die eingesetzten Fensterelemente mit Öffnungsflügel sowie ein Lichtband im Treppenhaus mit Glasbausteinen geschlossen, geben entsprechende Helligkeit.

Die Treppenhauswände wurden mit einem Gipsputz in Kratzputzstruktur verarbeitet.

Die Wärmeversorgung erfolgt über das städtische Fernwärmenetz.

Die sanitären Anlagen sind in weiß gehalten und entsprechen einem überdurchschnittlichen Standard.

Die Praxisräume sind mit eigenen Wasserzählern versehen.

Die Elektro-Installation wurde in Leerrohren bis zu den Teileigentumsflächen verlegt.

Die Aufzugsanlage als seilgetriebener Aufzug für 8 Personen, Maschine im Schacht, Kabinengröße ca. 1,10 m x 1,40 m mit Teleskopschiebetür, Bedientableau aus Edelstahl, Fußboden Linoleum, Handlauf aus Edelstahl bieten höchsten Standard.

Die gesamte Fläche verfügt über Netzwerk, Kabel und Anschlüsse.

Objekt

Diese, sehr repräsentative Praxis mit 180 m² und sehr moderner Ausstattung befindet sich in absolut zentraler Lage von Duisburg-Rheinhausen.

Parkplätze rund um das Objekt sind ausreichend vorhanden.

Die Fläche ist, bedingt durch den großzügigen, attraktiven Aufzug, barrierefrei.

Die gesamte Innenaufteilung der Räume ist durch Leichtbauwände erstellt, so dass ggf. Raumveränderungen für den Erwerber oder Mieter leicht möglich sind.

Die Praxis ist im 1. Obergeschoss und wird derzeit von einem Kieferorthopäden genutzt, der sich aber zum Jahresende in Rheinhausen räumlich vergrößern wird.

Ausreichende Fensterflächen lassen die Räume hell erstrahlen.

Zur Fläche gehört ein großer Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze (à € 30,00 monatlich).

Dieses Teileigentum steht in Sondereigentum der Zweiergemeinschaft dieses Gebäudes.

Im 2. OG wird die Fläche durch eine Zahnarzt-Praxis genutzt.

Sonstiges

Der Energieausweis nach EnEV ist beauftragt.

Die Käuferprovision errechnet sich aus dem notariell beglaubigten Kaufpreis.

Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers und somit übernimmt die Firma JOFE Immobilien Hausverwaltung OHG für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.

Es gelten unsere AGBs, die in unserer Geschäftsstelle zur Einsicht ausliegen.

Alle Angebote werden freibleibend übermittelt.

Zwischenverkauf /-vermietung sowie Irrtümer vorbehalten.


Information zum Geldwäschegesetz

Als Immobilienmakler-Unternehmen ist die JOFE Immobilien Hausverwaltung OHG nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Beginn einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Die Geschäftsbeziehung beginnt schon mit Ihrem Anruf bei uns aufgrund eines Angebotes im Internet. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die wichtigen Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte

Gesamtfläche: 180,00 m², 1 Etagen, im Stadtteil gelegen

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Böden: Kunststoffboden, Laminat
  • Energieträger: Fernheizung
  • Gewerbe: Raumaufteilung flexibel
  • Keller: voll unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gehoben, Neubau, neuwertig
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Straße
Friedrich- Alfred- Straße 23
Ort
47226 Duisburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot