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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen 490m² Praxis- oder Bürofläche in 1A-... (47226 Duisburg)

490m² Praxis- oder Bürofläche in 1A- Lage in Duisburg- Rheinhausen mit 3 Wohnungen und 14 Garagen

Preis: 649.000,00 €

Vorderansicht Krefelder Str. 
Vorderansicht Krefelder Str.
Eingang von Krefelder Str.
Empfang / Sekretariat
Innenansicht Flur Erdgeschoss
Beispiel Büro (1 Arbeitsplatz
Büroraum 2 Arbeitsplätze
Treppe zum Obergeschoss
Flur Bürotrakt Obergeschoss
Beispiel Büro Obergeschoss
Konferenzraum Obergeschoss
Büro Elisabethstr. m. Garagen
Grundriss Büros Krefelder Str
Grundriss Anbau Elisabethstr.
Mikro-Ansicht
Zugang von der Elisabethstraß
Haus und Anbau
Rückansicht Wohnhaus
Obergeschoss und Wohnhaus
Blick auf Garagenhof
Garagenhof
Bürofläche Anbau Elisabethstr
Bürofläche Anbau
Eingang Büro im Anbau
Eingang Bürofläche im Anbau
Flur im Anbau
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. errechnet sich aus dem notariell beglaubigten Kaufpreis.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
16121214
Baujahr
1960
Fläche
ca. 458,00 m²
Online-ID
24RVV4Q
Kontaktdaten des Inserenten
JOFE Immobilien Hausverwaltung OHG
Herrn Hans- Joachim Feldhaus
Krefelder Str. 27
47226 Duisburg
Telefon: +49(2065) 306350
Mobil: +49(171) 5277 077
Telefax: +49(2065) 306200

Lage

Dieses Objekt ist in Duisburg- West gelegen, im Ortsteil Rheinhausen unmittelbar an der Fußgängerzone und einer stark frequentierten Bushaltestelle.

Es handelt sich um eine Top- Lage.

Ausstattung

Die Wohnungen wurden in den letzten 5 Jahren alle mit neuen Fenstern und neuen Bädern versehen und befinden sich in einem guten Zustand.

Die Wohnungseinheiten sind neben der Gewerbefläche im EG mit einem eigenen Hauseingang zu erreichen.

Das komplette EG ist im Dezember 2010 komplett renoviert worden und kann in kleineren Einheiten vermietet und genutzt werden.

Das komplette Dach dieses Gebäudes wurde vor ca. 5 Jahren zu einem Preis von ca. € 70.000,00 erneuert.

Auf dem Grundstück Elisabethstraße wurden vor ca. 4 Jahren ca. € 100.000,00 investiert, alle Garagen wurden neu in massivem Kalksandstein, 17,5 cm, mit Qualitätstoren der Fa. Teckentrup errichtet.

Der komplette Hof wurde neu entwässert und mit einem 10 cm starken Pflaster ausgestattet und komplett erneuert.

In diesem Zusammenhang wurde die Gewerbehalle komplett entkernt, mit neuen Fenstern, neuen Böden sowie einer neuen Odenwald- Decke mit integrierter Beleuchtung revitalisiert.

Objekt

An der Krefelder Straße erkennen Sie ein 4- geschossiges Gebäude mit einem gewerblich nutzbaren Erdgeschoss von ca. 330 m² Fläche zuzüglich ca. 96 m² im 1. Obergeschoss.

Eine Teilfläche im EG, Größe ca. 96 m², ist auch getrennt zu vermieten, da mit Zugang über den Garagenhof (Elisabethstraße) unabhängig zu erreichen; somit bleibt eine Ergeschossfläche im Hauptgebäude (Krefelder Straße) von ca. 220 m².

Diese Flächen sind in 2010 voll revitalisiert worden und werden seit Januar 2011 einer Nutzung in verschieden großen Büro- und Praxiseinheiten zugeführt.

Die beiden Flächen sind im hinteren Bereich des Ladenlokals durch eine Treppe verbunden und es bietet sich eine Nutzung als Praxis- oder Büroraum, bzw. durch Einzelbüros an.

Im Eingang Krefelder Straße befinden sich übereinander 3 Wohnungen mit je ca.
68 m² aufgeteilt in 2,5, bzw. 3,5 Räumen, die zur Zeit vermietet sind.

Das gesamte Vorderhaus ist unterkellert.

Das Grundstück beginnt an der Krefelder Straße und endet an der Elisabethstraße.
An der Elisabethstraße ist ein kompletter neuer Garagenhof mit 14 Pkw- Garagen.

Die Garagen sind alle vermietet.

Sonstiges

Hier bieten wir Ihnen ein attraktives Renditeobjekt an mit einer Verzinsung von ca. 10 %, unter der Voraussetzung, dass das Ladenlokal und die darüber liegende Fläche zu einem Mietpreis von netto kalt ca. € 7,00 pro m² vermietet oder selbst genutzt wird.

Eine Kalkulation und ein Finanzierungsbeispiel haben wir den Anhängen zu diesem Angebot als pdf- Datei beigefügt.

Information zum Geldwäschegesetz

Als Immobilienmakler-Unternehmen ist die JOFE Immobilien Hausverwaltung OHG nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Beginn einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Die Geschäftsbeziehung beginnt schon mit Ihrem Anruf bei uns aufgrund eines Angebotes im Internet. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die wichtigen Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte

Gesamtfläche: 1073,00 m²

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: renoviert, Standard
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Straße
Krefelder Straße 27
Ort
47226 Duisburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot