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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Sanierungsbedürftiges Stadthaus -... (40489 Düsseldorf)

Sanierungsbedürftiges Stadthaus - Fußläufig zum Klemensplatz

Preis: 669.000,00 €

Titelbild 
Titelbild
Frontansicht
Frontansicht
Straßenansicht
Garten / Rückansicht
Garten
Terrasse
Balkon
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Kinderzimmer / Büro
Bad
Kinderzimmer / Büro 2
Flur
Flur
Dachboden
Dachboden
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 013 087
Zimmer
7
Wohnfläche
ca. 192,00 m²
Online-ID
2BRC64H
Grundstücksfl.
ca. 274,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VON POLL IMMOBILIEN DÜSSELDORF
Geschäftsstelle Düsseldorf
Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
Telefon: +49 211 - 86 32 38 0
Telefax: +49 211 - 86 32 38 11

Lage

Direkt am Rheinstrom und auf halbem Wege zwischen Düsseldorf und Duisburg liegt die ehemalige Reichsstadt Kaiserswerth. Der Rhein macht hier einen flachen Bogen, so dass der Fluss gut 13 Kilometer überblickt werden kann. Das 4,71 km² große Kaiserswerth liegt etwa 8 km vom Stadtzentrum Düsseldorfs entfernt und hat 7.897 Einwohner (Stand 31. Oktober 2007). Nach der Besiedlungszeit ist Kaiserswerth der älteste urkundlich nachweisbare Stadtteil von Düsseldorf. Zusammen mit den Stadtteilen Angermund, Kalkum, Lohausen, Stockum und Wittlaer gehört Kaiserswerth zu den beliebtesten Wohnlagen in Düsseldorf.
Die internationale Schule befindet sich in unmittelbarer Entfernung.

Kaiserswerth liegt im nördlichen Teil von Düsseldorf und ist daher sehr gut an die Nachbarstädte wie z.B. Ratingen und Essen angebunden. Sie erreichen über die Kaiserswertherstraße schnell die Autobahn A 44, sowie über den nördlichen Zubringer gelangen Sie schnell in die Innenstadt. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Fernstraße:
B8 / B8N als Umgehung Kaiserswerth

Bahnlinien:
U79

Buslinien:
728, 749, 751, 760

Kindergärten:
Kath. Kindergarten St. Suitbertus
Kita Haus Lüttichau
Kinderhaus Kaiserswerth
Kath. Kindergarten Sankt Lambertus
Kindertagesstätten der Kaiserswerther Diakonie ,, Fliednerstraße, Zeppenheimer Weg, Geschwister-Aufricht-Straße Haus Lüttichau und Alte Landstraße Birkenhaus ''

Grundschulen:
Städtische Gemeinschaftsgrundschule Kaiserswerth mit Montessori-Zweig

Weiterführende Schulen:
International School of Düsseldorf
Theodor-Fliedner-Gymnasium
Theodor-Fliedner-Internat
Erzbischöfliches Suitbertus-Gymnasium

Supermärkte:
Rewe


Sehenswürdigkeiten:
Kaiserpfalz Kaiserswerth

Ausstattung

Erdgeschoss:

- Treppenhaus
- Flur
- Küche
- Badezimmer
- Arbeitszimmer
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Terrasse
- Garten

1. Obergeschoss:

- Treppenhaus
- Flur
- Kinderzimmer 2
- WC
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Terrasse

Dachgeschoss:

- Treppenhaus
- Wohnraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Keller:

- Bar
- Heizungsraum
- Werkstatt
- Lager/Vorräte/ Wasch- und Trockenraum
- Vorratsraum

Objekt

Dieses traumhafte Stadthaus mit viel Potenzial befindet sich in fußläufiger Nähe vom Klemensplatz.
Das Haus verteilt sich auf 3 Etagen mit 8 Zimmern und ist voll unterkellert.
Eine Wohnfläche von ca. 192 m² bietet Ihnen durch seinen sanierungsbedürftigen Zustand viel Freiraum zur Gestaltung Ihrer neuen Wohnräume.
Außerdem verfügt die Immobilie über 2 Terrassen und einen schönen Garten.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie bei einer Besichtigung.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 193.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden
  • Dachform: Mansarddach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: renovierungsbedürftig, Standard
empfehlen

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Ort
40489 Düsseldorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot