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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus RESERVIERT: *In Gerresheimer Bestlage*... (40625 Düsseldorf / Gerresheim)

RESERVIERT: *In Gerresheimer Bestlage* Ein stillvolles Zweifamilienhaus von 1926 mit 3 Geschossen und Garten!

Preis: 950.000,00 €

Ansicht  
Ansicht
EG Wohnen
EG Wohnen
EG Wohnen
EG Blick zum Garten
EG Diele
EG Diele
EG Duschbad
EG Küche
EG Wannenbad
1. OG Wohnen
Blick in den Garten
1. OG Wohnen
Vorgarten
1. OG Wohnen
1. OG Schlafen
1. OG Diele
Ausblick Loggia
1. OG Küche
1. OG Wannenbad
Hauseingang
Apartment 1 DG
Apartment 1 DG
Apartment 1 DG
Apartment 1 DG
   
   
Käuferprovision
Courtage: 4,17% inkl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer an Villeroy Immobilien
Hausgeld
511,00 €
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
2107-A
Zimmer
8
Baujahr
1926
Online-ID
2CJ9T43
Grundstücksfl.
ca. 334,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Villeroy Immobilien
Frau Iwona J. Glinski
Achenbachstr. 157
40237 Düsseldorf
Telefon: 0211-387 387 67
Mobil: 0152-531 85 150

Lage

Düsseldorf-Gerresheim gehört zu einem der begehrtesten Stadtteile von Düsseldorf, da sich hier ein hoher sozialer Level mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Die Lage der Wohnung, als Alt- oder auch als Obergerresheim bezeichnet, gehört zu den Bestlagen von Gerresheim und ist durch Villen- und Jugendstilhäuser geprägt.
Ein Kleinod ist der historische Ortskern rund um den Gerricusplatz, hier findet sich die kopfsteingepflasterte
Fußgängerzone mit mittelalterlichem Ambiente. Die 1236 geweihte Stiftskirche St. Margareta zählt zu den am besten erhaltenen Kirchenbauten der Stauferzeit am Niederrhein.
Im Osten liegt ein weitläufiges Waldgebiet, auch der beliebte Wildpark im benachbarten Ludenberg ist nicht weit. Die Infrastruktur ist sehr gut, die Einkaufsstraße für den täglichen Bedarf führt vom Kölner Tor über den Flachsmarkt und die lange Benderstraße.
Vom im Süden gelegenen S-Bahnhof gelangt man in neun Minuten zum Hauptbahnhof, die Straßenbahn benötigt rund 20 Minuten in die City. Die Autobahn A 3 ist über die Bergische Landstraße (B 7) in wenigen Minuten erreichbar.
Gerresheim verfügt seit 1838 über einen eignen Bahnhof. Der Streckenabschnitt ist heute Bestandteil der Bahnstrecke Düsseldorf-Wuppertal. Dort verkehren Züge der Linie S 8 (Hagen Hbf - Mönchengladbach Hbf) und S 68 (Wuppertal-Vohwinkel - Langenfeld (Rheinl)) sowie die Regiobahn S 28 (Mettmann Stadtwald - Kaarster See) der S-Bahn Rhein-Ruhr.
Ferner sind Ober- und Unter-Gerresheim durch die Stadtbahnlinie U 73 der Rheinbahn AG, deren Endhaltestelle am Gerresheimer Bahnhof liegt, angebunden. Die Straßenbahnlinie 709 und Stadtbahnlinie U 83, die auf Ludenberger Gebiet entlang der nördlichen Grenze Gerresheims verlaufen, binden den Bereich rund um das Gerresheimer Krankenhaus an die Innenstadt an. Dadurch ist für den nördlichen Teil Gerresheims eine sehr schnelle öffentliche Anbindung zur Innenstadt gegeben.
Weiterhin erreichen Sie in wenigen Fahrminuten das Neandertal, sowie den bekannten Naherholungsbereich des Unterbacher Sees.
https://de.wikipedia.org/wiki/Gerresheim

Ausstattung

+ Einmalige Lage in Alt-Gerresheim
+ Stillvolles Zweifamilienhaus von 1926
+ Wohn- und Nutzfläche 275,00:
+ 1. OG ca.97 m²
+ EG ca. 97m²
+ DG ca. 75 m² (wohnlich ausgebaut)
+ zzgl. Nutzfläche im Kellergeschoss (vollunterkellert)
+ Etagenwohnung und EG mit Fenstern zu drei Seiten des Hauses
+ 1 gemütliche Loggia (1. OG)
+ 1 Loggia und Gartenterrasse im EG
+ 6 Bäder mit Tageslicht (1986/2002/2007)
+ Große Wohnküchen mit Vorratsraum (EG, 1. OG)
+ Raumhöhen 2,90m, jetzt (1. OG) tlw. abgehangen
+ Grundrisse variabel zu gestalten
+ Garten ist pflegeleicht und sehr schön angelegt
+ Großer Vorgarten
+ Das Hausgeld beträgt 511,-€ mtl. (Bei 4 Personen, inkl. ALLER Kostenarten, explizit individ. Strom)
+ Der Energieausweis liegt vor

Objekt

Willkommen in Alt-Gerresheim - einer einmaligen Düsseldorfer Lage!

In dieser sehr ruhigen - von Bäumen und blühenden Vorgärten gesäumten - Straße befinden sich überwiegend sehr gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, deren Geschichte teilweise bis auf das 17-e Jahrhundert zurück geht.

Die Ihnen hier präsentiert Immobilie ist im Jahre 1926 - als 2,5 geschossiges Zweifamilienhauses - erbaut worden. Die Etagen sind zurzeit nicht direkt verbunden und bilden somit zwei abgeschlossene Einheiten (je ca. 97m²) sowie ein zweiteiliges, wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (je ca. 35m² zzgl. Diele).
Die Gartengeschoss-Wohnung im EG mit Loggia und Terrasse ist 2002 vollständig saniert worden und wurde hochwertig ausgestattet. Großzügige Raumaufteilung, Decken-Downlights und Deckenabschlussleisten bringen das gediegene jedoch gemütliche Ambiente besonders gut zur Geltung. Der zweiteilige Ess- und Wohnbereich bietet sowohl den Blick zum Garten als auch zum Vorgarten des Hauses und somit ganztägig das Sonnenlicht.
Die Etagenwohnung im 1. OG bietet insgesamt 3 Zimmer, eine Wohnküche, 2 Tageslicht-Bäder und eine Diele.
Die jetzige Raumaufteilung bietet 1 Schlafzimmer (zur Rückseite des Hauses, mit Zugang zur Loggia) und einen zweiteiligen Wohn- und Essbereich an.
In den geräumigen Küchen finden Sie genügend Platz für alle Annehmlichkeiten einer Wohnküche, Platz für einen großen Esstisch und einen zusätzlichen Vorratsraum. Von hier aus können Sie auch die Loggien der Wohnungen und im Erdgeschoss die Terrasse und den Garten betreten.
Der Ausblick ist hier durch den alten Baumbestand und eine absolute Ruhe geprägt.

Die Grundrisse im 1. OG und im DG sind im Bezug auf die Wohnraumplanung recht variabel zu gestalten.
Eine charmante Besonderheit der Wohnung im 1. OG ist ein - zu drei Räumen gerichteter - alter Kaminofen, der heute die Funktion einer Teilheizung (Gas) übernimmt und somit für eine gemütliche, warme Atmosphäre sorgt.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei ausgebaute - zurzeit autarke - Räume mit jeweils einem Bad und Küche, bzw. Küchenanschlüssen.
Es besteht die Möglichkeit, die Wohnetagen getrennt zu belassen oder diese auch miteinander zu verbinden, sofern die Immobilie z.B. perspektivisch selbstgenutzt werden sollte.

Es ist ein sehr charmantes Zweifamilienhaus - hier spürt man die besondere Atmosphäre der gehobenen, grünen und gepflegten Wohngegend von Ober-Gerresheim.

Sonstiges

WICHTIGE INFORMATION FÜR ALLE INTERESSENTEN:

Ihre freundlichen Anfragen bitten wir ausschließlich per Email an uns zu richten.
Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen.
Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden. Hierzu gehören: Ihre Namen, Ihre Anschrift, sowie die Emailadresse und Telefonnummer, unter der wir Sie am besten kontaktieren können.
Besichtigungen bieten wir nach vorheriger Absprache zu vorgeplanten Terminen an.

WIR SUCHEN FÜR UNSERE AKTUELLEN KAUFINTERESSENTEN:
Wir suchen für unseren vorgemerkten und persönlich bekannten Kundenstamm Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und auch große Mietobjekte in Düsseldorf und Umgebung.

Bei Vermietungsaktivitäten im Wohnraumvermietungsbereich gilt das gesetzlich vorgeschriebene Bestellerprinzip. Hier wird bei der Vermittlung der Mietsache die Provision durch den Eigentümer entrichtet. Bestandskunden erhalten bei uns eine Rabbatierung.
In allen Fällen führen wir eine Bonitätsprüfung durch.
www.villeroy-immobilien.de

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 2, modernisiert

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Loggia, Terrasse
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche, Speisekammer
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Wasch-Trockenraum
  • TV: Kabelanschluss
  • Versorgung: städtische Wasserversorgung
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Ort
40625 Düsseldorf / Gerresheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot