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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus +++ NEU +++ 147m² Reihenhaus Hellerhof... (40595 Düsseldorf)

+++ NEU +++ 147m² Reihenhaus Hellerhof mit kleinem Garten, Carport, Keller, Balkon

Preis: 435.000,00 €

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Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.
Bezug
01.01.2017
Referenznummer
274477
Zimmer
5
Baujahr
1986
Wohnfläche
ca. 147,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BMSU4W
Grundstücksfl.
ca. 157,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Maklerkanzlei CEO Deutschland GmbH
Herr Christian Oprea
Schwanenstr. 22
40721 Hilden

Lage

Die Nachfrage nach Wohnraum ist hier überdurchschnittlich hoch. Das liegt unter anderem an der sehr günstigen Verkehrsanbindung, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Sie finden in der näheren Umgebung einen Briefkasten, Geldautomaten und für gewöhnlich immer Parkplätze
Die nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit den wichtigsten lokalen Zielen und umliegenden Städten.

Das Schulzentrum Benrath-Süd ist circa zwei Kilometer entfernt und die Grundschule Ricarda-Huch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Einen Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Frische Brotspezialitäten aus einer der lokalen Bäckereien können Sie bereits in weniger als 5 Gehminuten erwerben.

Die regionale Gastronomie sowie die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind sehr vielseitig. Mehrere Ausflugslokale, Seen, Wanderwege und weitere Möglichkeiten laden Sie zu besonderen Erlebnissen in und mit der Natur ein.

Schnell findet man in einem der Cafés, Bars, Clubs oder Biergärten Anschluss. Gleichgesinnte trifft man in einem der vielen Vereine der Region.

Wenn Sie bereits Eigentum besitzen, so gehen Sie beim Verkauf keine Umwege. Kommen Sie direkt zur Maklerkanzlei, zur Nr. 1 bei privaten Kauf-Wohnimmobilien. Keine leeren Versprechungen, sondern nachweisbare Erfahrungen aus mehreren hundert Verkäufen in den letzten Monaten. Maximieren Sie Ihre Chancen mit dem 4-fachen Testsieger von Immobilienscout24 und Immowelt.de

Ausstattung

Das äußere Erscheinungsbild der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen.
Die 147m² verteilen sich auf 5 Zimmer. Auf 3 Ebenen plus Keller sorgt ein durchdachter Schnitt für kurze Wege.

Die Böden sind bis auf eine Dachgeschosshälfte mit unterschiedlichen, aber hochwertig und sehr akkurat gefliest.
Kachelofenkamin im Wohn-/Esszimmer (ein Luftleitungssystem heitzt auf Wunsch auch das 1. OG)

Der Keller bietet ausreichend Stauraum und Platz für Ihre Vorratslagerung.
Praktisch: Einkäufe/Besorgungen können über das Carport mit Zugang zum Garten und von dort direkt eine Außentreppe hinab in den Vorratskeller bzw. an an den Bestimmungsort transportiert werden.

Lediglich Ihr direkter Nachbar nutzt diesen Zugang ebenfalls, da er dieses Bauprojekt seinerzeit sinnvoll empfand und förderte. So hat man bewusst auf einen Zaun zwischen den benachbarten Grundstücken verzichtet, was jedem von seinem Blickwinkel den Eindruck eines größeren Gartens bietet.

Im Garten ist ein kleiner künstlicher Bachlauf an der rechten Terassenseite installiert, wie sie in dieser Zeit sehr beliebt und nicht gerade günstig waren. Die Qualitätspumpe erledigt ihre Dienste zuverlässig und sorgt für den entspannenden Plätschereffekt, der auf Knopfdruck abschaltet und etwas von Licht habe ich auch noch in Erinnerung.

Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit, sind aufgrund der über die Jahre durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen gegeben.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand
Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen wurden fachmännisch durchgeführt. Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck von diesem Angebot - der Wohn- und Freizeitwert und das Preis- Leistungsverhältnis sprechen für einen Kauf.

Objekt

+++ Wichtiger Hinweis +++
+++ unbedingt komplett lesen ++

Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.

Nur mit der ONLINE-Anfrage sichern Sie sich ein ausführliches Exposé, einen Rückruf mit Besichtigungstermin sowie Antworten auf Ihre eingereichten Fragen.

Mit Ihrer Anfrage akzeptieren Sie, dass Ihre Angaben zeitnah, spätestens im Rahmen der Besichtigung mittels Ausweis überprüft werden. Bei Falschangaben behalten wir uns den Ausgleich des administrativen Aufwandes sowie die Sperrung aller bei der Maklerkanzlei geführten Konten vor.

Sollten Sie mit der Anfrage beauftragt worden sein, sind Ihre UND die Empfängerdaten vollständig anzugeben. Bei Ehepartnern, Wohn-/Lebensgemeinschaften sind die Namen ALLER Personen vollständig anzugeben.

Anfragen und Fragen, die nicht über das Online-Anfrage-Formular gestellt werden, werden auch nicht bearbeitet.

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.
+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++



Das Haus steht in einer durchfahrtsfreien, verkehrsberuhigten und gepflasterten Sackgassenstraße in einem Wohngebiet, mit überwiegenden ähnlichen, rot geklinkerten Reihenhäuser mit 2 Stockwerken.
Die Nachbarn, ich durfte aufgrund der nicht einfachen Hausnummernverteilung einige kennenlernen, sind durchweg freundlich, hilfsbereit und niveauvoll. Diesbezüglich wird man nichts gegenteiliges behaupten können.
Südlich von Garath in Richtung Langenfeld liegt der südlichste Stadtteil von Düsseldorf.

Das offene Carport wurde kürzlich generalüberholt. Dreifacher Holzanstrich und neues Dach von Fachleuten umgesetzt.

Sonstiges

Falls Sie mit der Anfrage beauftragt wurden, sind Sie verpflichtet, dies mit der Anfrage DEUTLICH anzugeben! Die Weitergabe der durch unsere Dienstleistung empfangenen Informationen, ist strengstens untersagt.
Ein Verstoß gegen diese sehr leicht erfüllbare Voraussetzung für die Beanspruchung unserer Premiumdienstleistung, wird zur Anzeige gebracht.

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Sollten Sie Makler sein oder sonstige gewerbliche Absichten verfolgen, ist eine Anfrage über das Formular untersagt. Unter Angabe der Objektnummer können Sie Ihr Anliegen an folgende Emailadresse richten:

gemeinschaftsgeschaeft@maklerkanzlei.de.

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

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Stichworte

Nutzfläche: 46,00 m², Gesamtfläche: 193,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dachboden
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Ort
40595 Düsseldorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot