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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus Modernisierungsbedürftiges Stadthaus in... (40597 Düsseldorf)

Modernisierungsbedürftiges Stadthaus in Toplage

Preis: 585.000,00 €

ruhiger Innenhof 
ruhiger Innenhof
Wohnraum
Wohnraum
Schlafraum
Schlafraum
Schlafraum
attraktives Treppenhaus
toller Weitblick
Innenhofansicht
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
   
   
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Referenznummer
2011A
Zimmer
9
Baujahr
1902
Wohnfläche
ca. 210,00 m²
Online-ID
2CYEG42
Grundstücksfl.
ca. 210,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Schwarze Immobilien GmbH &Co. KG
Herr Reinhard Faur
Heinrich-Hertz-Straße 7
40699 Erkrath
Telefon: +49 211 92968916
Telefax: +49 211 92968929

Lage

Benrath zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf in unmittelbarer Nähe des Rheins. Die Nachbarschaft des berühmten "Schloß Benrath" mit seinen wunderschönen und weitläufigen Parkanlagen bis zum Rhein bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der gehobene soziale Status dieses Stadtteils hat sich über Jahrhunderte gebildet, dieses drückt sich besonders im Niveau der Kita´s und Schulen (Annette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasium und Schlossgymnasium) aus.

Benrath überzeugt mit einem beschaulichen Marktplatz und der Fußgängerzone, die keine Wünsche offen lässt - nur 250 Meter entfernt. Angefangen von Boutiquen, Parfümerien, Bioläden, Cafés bis hin zu Supermärkten.

Die Autobahnanschlüsse in Richtung Köln oder Zentrum sind über die A 59 bzw. die Münchener Straße gegeben. In Benrath halten Regionalzüge der Bahn und die S-Bahn-Linie 6, die zum Hauptbahnhof nur 10 Minuten braucht. Durch die Straßenbahn (U74/701) ist auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung in Richtung Innenstadt Düsseldorf ideal.

Ausstattung

- Baujahr Haupthaus 1902/Anbau 1927
- Grundstück ca. 210 m²
- Wohnfläche ca. 210 m² zzgl. ca. 85 m² Ausbaureserve (Dachgeschoss und Speicher)
- Fenster vorn: ISO-Verglasung überwiegend in Holz, Innenhof: Einfachverglasung in Holz
- Parkett-, Teppich-, Holzdielen- und PVC-böden
- attraktive historische Fliesen im Treppenhaus
- weiße Holztüren, teilweise Schiebetüren
- teilweise Stuck
- diverse Einbauschränke und Abstellkammern
- zwei Loggien

Modernisierungen:
- VIESSMANN-Gaszentralheizung aus 2013
- neue Dacheindeckung ca. 2000
- Elektrounterverteilung ca. 2010

Objekt

Ein Schmuckstück für Altbauliebhaber. War hier ursprünglich die Druckerei des "Benrather Tageblattes" beheimatet, dient das Stadthaus heute zum komfortablen Wohnen in bester Lage.

Das attraktive Gebäude aus der Gründerzeit präsentiert sich baujahrstypisch. Der L-förmige Baukörper mit Anbau bietet viele quadratische Räume und eine flexible Raumaufteilung ganz nach Ihren Bedürfnissen.

In Hochparterre und Obergeschoss befinden sich jeweils ca. 105 m² Wohnfläche verteilt auf vier bis fünf Wohn- und Schlafräume, Küche, Sanitärbereiche und Loggien.

Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 85 m². Hier stehen vier weitere Wohn- und Schlafräume mit Speicher zur Verfügung.
Die Räume im Anbau sind durch einen eigenen Eingang und Sanitärbereich auch ideal als Einliegerwohnung - z. B. für das Au-pair Mädchen geeignet.

Abgerundet wird das großzügige Angebot durch den ca. 100 m² großen Kellerbereich.

Sonstiges

Wohnen in einem der beliebtesten Viertel im Düsseldorfer Süden. In perfekter zentraler Lage - nur 250 Meter zum Markt, in die Fußgängerzone oder zum Bus- und S-Bahnhof - hier wird der PKW überflüssig.

Nach einer überschaubaren Modernisierung besitzen Sie ein Haus, das mit Ihren Ansprüchen wächst! Ob zur Selbstnutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit dem Nachwuchs, Wohnen mit den Großeltern, mit Au-Pair oder der Vermietung einer Etage - hier haben Sie alle Optionen!

Energieausweis: nicht vorhanden/ in Vorbereitung!

Geben Sie Ihr Gebot ab! Das Haus wird im Bieterverfahren gegen Höchstgebot verkauft. Die Zustimmung des Eigentümers bleibt vorbehalten. Zum Verkauf bedarf es einer notariellen Beurkundung.

UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.

Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie deshalb verpflichtet, dem Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweise zur Überprüfung vorzulegen. Bitte beachten Sie dies vor einer Besichtigung.

Stichworte

Nutzfläche: 180,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
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Kontakt


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Ort
40597 Düsseldorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot