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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus Attraktive Kapitalanlage: Young... (40489 Düsseldorf)

Attraktive Kapitalanlage: Young Family-RMH! 4 Zi. 2 Bäder! Studio! Keller! Hobby! Garten!

Preis: 565.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Wohnzimmer
Küche mit hochwertiger EBK
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wannen-Duschbad
Dachstudio
Kellerbar
   
Käuferprovision
3,57 inkl. MwSt.
Referenznummer
10098
Zimmer
4
Baujahr
2002
Wohnfläche
ca. 130,00 m²
Online-ID
2CAE246
Grundstücksfl.
ca. 230,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Frau Gisela Luft
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
Telefon: +49(211)41848821
Telefax: 0211 418488-15

Lage

Der Stadtteil Wittlaer-Einbrungen zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der ruhigen Wohnlage im Grünen ihre besondere Attraktivität.

Die gute Infrastruktur von Wittlaer-Einbrungen bietet Ihnen einen neuen Supermarkt, eine neue Drogerie, einen Tageskindergarten, zahlreiche Kinderspielplätze und eine neue integrierte Straßenbahnhaltestelle.

In Wittlaer befinden sich drei Kindergärten und eine Grundschule. Kaiserswerth besitzt eine Grundschule und zwei private Gymnasien mit bestem Ruf, sowie eine Internationale Schule. Auch die Möglichkeiten für Sport und Freizeit sind sehr zahlreich.

Die reizvolle Niederrheinlandschaft bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zu entspannen - spazierengehen, fahrradfahren und joggen unmittelbar von zu Hause aus.

Ausstattung

- Gepflegt. Modern. Geschmackvoll.
- Offene Wohnküche mit hochwertiger EBK (AEG-Geräte).
- Elektrische Jalousien im EG.
- Hell gefliestes Vollbad.
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad.
- Laminatfußboden.
- Partykeller mit Einbauküche.
- Waschraum.
- Bankirai-Terrasse mit Beleuchtung.
- Garten uneinsehbar.
- Gartenhaus mit Beleuchtung.
- Gartenteich mit Springbrunnen (Zeitschaltuhr).
- Außenstellplatz.
- Zentralheizung/ Fernwärme.
- Beleuchtung im Eingangsbereich durch Bewegungsmelder.
- Einbruchzusatzsicherung an allen Fenstern und Türen im EG (abschliessbar). Einbruchzusatzsicherung an allen Keller-Lichtschächten.
- Internet und Kabel-TV-Anschlüsse auch in allen Schlafräumen.

Objekt

Attraktive Kapitalanlage mit Zukunft! Ein komfortables Wohlfühlhaus in dem gerade von Familien nachgefragten Neubaugebiet von Wittlaer-Einbrungen. Das großzügige RMH bietet mit 130 m² Wohnfläche, einer schönen Garten- und Terrassenanlage und einer gepflegten Ausstattung angenehmen Wohnkomfort vom Keller bis zum Dach. Das gewisse Extra: Das wohnlich ausgebaute helle Dachstudio mit eigenem Duschbad. Eine Immobilie mit bestem Vermietbarkeitsfaktor. Das Objekt ist seit 3 Jahren an einen festen Mieter vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatl. € 1.885,-. Wittlaer/Einbrungen und das freizeitfreundliche Umfeld mit der Nähe zum Rhein geben der Wohnqualität dieser Immobilie zusätzliche Lebensqualität. Eine Investition, die sich heute und auf lange Sicht rechnet und sichere Rendite bringt.

Die Aufteilung
Wohnebene EG:
Diele. Großer Wohn-Essbereich. Offene hochwertige Einbauküche. Gäste-WC.
Zugang zur Sonnen-Terrasse und zum Garten.

Wohnebene OG:
Diele. Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Vollbad.

Wohnebene DG:
Ausgebautes Dachstudio als weiterer Schlafraum oder als Arbeitszimmer.
Eigenes Duschbad.

UG:
Kellerräume. Partykeller mit EBK. Waschraum.

Zum Haus gehört ein Stellplatz.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2002
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 59,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3

Ausstattung

  • Energieträger: Fernheizung
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
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Ort
40489 Düsseldorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot