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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenendhaus Sehr gepflegtes Reiheneckhaus auf... (40472 Düsseldorf)

Sehr gepflegtes Reiheneckhaus auf traumhaftem Gartengrundstück mit Garage und Stellplatz

Preis: auf Anfrage

Hausansicht Garten 
Hausansicht Garten
Obstgarten
Garten mit Gartenhaus
Garten
Anliegerstrasse
Anliegerweg
Vorderfassade
Seitliche Ansicht
Eingang
Diele
EG Wohn-Esszimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Überdachung
Terrasse
Gäste WC
Badezimmer
elektr-Rolladen
Aussicht Balkon OG
Hobbyraum
Waschkeller
Ölzentralheizung
Öltank
Garage
Grundriss EG
Grundriss OG
   
   
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort
Referenznummer
13-09-16-1
Geschosse
2
Zimmer
4
Baujahr
1961
Wohnfläche
ca. 101,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2B9FE4C
Grundstücksfl.
ca. 512,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Eschenbach
Herr Christof Eschenbach
Mecklenburger Weg 3
40468 Düsseldorf
Telefon: 0211/65852070
Mobil: 0163-6324419
Telefax: 0211-65852069

Objektbeschreibung

Das hier im Alleinauftrag angebotene Objekt mit einer Wohnfläche von derzeit ca.101 qm befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld und ist insbesondere für Familien mit Kindern als ideal zu bezeichnen.

Vor allem der rechteckige Zuschnitt des ca. 13,5 Meter breiten und ca. 39 Meter tiefen Grundstücks mit einer angegebenen Gesamtgröße von 512 qm mit Obstgarten, Kräutergarten und Spielwiese ist hier in der Landeshauptstadt Düsseldorf nur selten zu finden.

Der Zugang zum Garten ist bei diesem Reiheneckhaus sowohl vom Wohnzimmer mit der angrenzenden überdachten Terrasse aus möglich als auch über einen Weg seitlich neben dem Objekt.

Auf der gepflasterten und überdachten Terrasssenfläche haben Sie die Möglichkeit schon im Frühjahr Ihren Kaffee in sonniger und windgeschützter Umgebung zu genießen.

Die Wohnfläche von 101qm ist optimal für eine 4 köpfige Familie zugeschnitten und verteilt sich auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche, das Esszimmer sowie das Wohnzimmer und ein erst kürzlich saniertes modernes Gäste WC.Über eine massive Innentreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss mit 3 Zimmern sowie dem modernen erst kürzlich modernisiertem Dusch- und Wannenbad.

Vom zur Gartenseite gelegenen Elternschlafzimmer aus gelangen Sie auf die südwestlich ausgerichtete Loggia. Oberhalb der Brüstung der Loggia wurden von den Eigentümern Schiebeelementfenstern eingebaut sodass diese im Winter verschlossen werden können und bei warmen Sommertagen zu öffnen sind.

Das Objekt wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert, im Kellergeschoss befinden sich neben der Ölzentralheizung mit dem Tankraum noch weitere Räumlichkeiten die von den Besitzern zu Wohnzwecken und Hobbyräumen ausgebaut wurden.

Hier befinden sich auch aussreichend Abstellmöglichkeiten für die Familie mit Kindern. Auch vom Kellergeschoss ist ein direkter Zugang zum traumhaft gelegenen Garten möglich.

Die zugehörige Garage befindet sich auf einem seperaten Grundstück ca. 10 Meter entfernt vom Objekt auf dem Sermer Weg, einer wenig befahren Anliegerstrasse. Neben dem Garagenstellplatz besteht die Möglichkeit vor der Garage einen zweiten PKW abzustellen.
Die Garage sowie der Stellplatz sind bereits im Kaufpreis eingeschlossen.

Lagebeschreibung

Nicht weit entfernt vom Naturschutzgebiet Grüner See im Osten befindet sich dieses Objekt in einem reinen Wohngebiet. Durchgangsverkehr ist hier nicht zu befürchten. Durch die Lage des Eckgrundstückes am Ende eines Stichweges ohne Autoverkehr sind Feinstaubbelastung sowie Flug- und Straßenlärm wie in vielen anderen Wohnlagen in Düsseldorf hier Fremdwörter.

Individualverkehr

Trotz der ruhig gelegenen Lage ohne lästigen Straßenlärm befindet sich dieses Objekt nur ca. 3 Kilometer entfernt von der Autobahnzufahrt Düsseldorf Unterrath auf die BAB 52 mit Anschlüssen an das Stadtzentrum Düsseldorf sowie an die BAB 3 Richtung Köln und Oberhausen. Beruftätige in Düsseldorf oder Pendler mit Zielen in den benachbarten Ballungsräumen haben somit die Möglichkeit durch eine direkte Autobahnanbindung Ihre Ziele in kürzester Zeit zu erreichen.

Öffentlicher Personennahverkehr

Auch mit dem ÖPNV bestehen gute Verbindungen mit den Buslinien 729, 752, 754, 760, 776, NE1 ab D- Neu Lichtenbroich Von hier aus sind die Innenstadt Düsseldorf, der S-Bahnhof Düsseldorf Unterrath sowie benachbarte Schulen bequem und zeitnah zu erreichen. Die Haltestellen der Rheinbahn befinden sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt vom Objekt.


Kindergärten und Schulen

Kindergärten und Schulen befinden sich in ausreichender Zahl in der näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten

Nur ca. 5 Minuten entfernt vom Objekt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des tägliche Bedarfes wie Supermärkte, Apotheken sowie auch eine Bäckerei die auch Sonntags für ofenfrische Brötchen sorgt.

Sonstiges

PROVISIONSVEREINBARUNG:

Jegliches Anfordern unserer Angebote, schriftlich, per Email sowie auch mündlich bedeutet eine Auftragserteilung. Ist Ihnen das durch uns angebotene Objekt bereits bekannt, so sind Sie verpflichtet uns dies unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Anderenfalls ist in jedem Fall bei Abschluss eines Vertrages über das nachgewiesene Objekt eine Provision zu zahlen. Die Höhe der Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt.
Bitte beachten Sie die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.


SONSTIGES

Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit sowie für die Aktualität und Richtigkeit kann daher vom Anbieter des Objektes der Fa. Eschenbach Immobilien trotz sorgfältiger Ausarbeitung nicht übernommen werden. .

Wir stehen Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie für alle weiteren Fragen gerne zur Verfügung und melden uns nach Eingang Ihrer E-mail Anfrage bei Ihnen.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Parkettboden, Teppichboden
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
40472 Düsseldorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot