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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Niederkassel - Ihre Anlageimmobilie in... (40547 Düsseldorf)

Niederkassel - Ihre Anlageimmobilie in exklusiver Lage

Preis: 2.675.000,00 €

Hochparterre Wohnzimmer 
Hochparterre Wohnzimmer
Hochparterre Eingangsbereich
Hochparterre Eingang
Hochparterre Badezimmer
Gartengeschoss Wohnzimmer
Küche im Gartengeschoss
Gartengeschoss Schlafzimmer
Grundriss: Obergeschoss
   
Käuferprovision
3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Referenznummer
DCI0053929
Zimmer
10
Preis/m²
6.488,62 €
Baujahr
1987
Wohnfläche
ca. 412,26 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BBR44M
Grundstücksfl.
ca. 650,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
DAHLER & COMPANY GROUP GmbH Büro Düsseldorf-Oberkassel
Herr Frederik Schultz
Dominikanerstr. 5
40545 Düsseldorf
Telefon: 0211-17609107
Telefax: 0211-17609138

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 34920.0

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in Düsseldorf Niederkassel, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die Lage in unmittelbarer Nähe zum Rhein.

Das beliebte Wohnviertel zeichnet sich durch eine sehr hohe Lebensqualität aus. Im direkten Umfeld befinden sich Ein- und Mehrfamilienhäuser mit rückwärtigen Gärten.

Das urbane Zentrum von Oberkassel ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier befinden sich die Luegallee, der Barbarossaplatz, der Belsenplatz, Cafés und Restaurants sowie eine Vielzahl von individuellen kleinen Geschäften. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Arztpraxen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen. In wenigen Minuten erreicht man das Düsseldorfer Stadtzentrum und die beliebte Düsseldorfer Königsallee sowie die Altstadt. Den internationalen Flughafen erreichen Sie mit dem PKW in ca.15 Minuten.

Ausstattung

- Parkettböden
- isolierverglaste Fenster
- sanierte Bäder

- Südterrasse/Südbalkone
- großzügiger Garten (Südseite des Hauses)

- Duplexgarage mit 2 Stellplätzen
- 2 Außenstellplätze

Objekt

Das freistehende Mehrfamilienhaus verfügt über vier Wohneinheiten und ein ca. 650 qm großes Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 412 qm verteilt sich auf 4 Etagen mit je einer Wohneinheit.

Jede der Wohneinheiten verfügt über einen großzügigen Süd-Balkon bzw. Süd-Terrasse mit Blick in den Garten.

Zwei Wohneinheiten sind derzeit nicht vermietet, können aber direkt bezogen und vermietet werden. Der Käufer hat somit die Möglichkeit sich die Mieter selbst zu wählen.

Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Raumhöhe der Vollgeschosse beträgt ca. 2,65 m. In der Dachgeschosswohnung beträgt die Raumhöhe über einem Teil des Wohnbereiches mit Blick auf die Galerie-Ebene ca. 5 m.

Die Erdgeschoss-Wohnung ist in 3 Zimmer, Küche und Badezimmer aufgeteilt. Die Räume werden über eine zentrale Diele erschlossen. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist zum ruhigen Garten ausgerichtet. Gefliest ist die Wohnküche, ebenso das Badezimmer. Der Wohn-/Essbereich, der Eingangsbereich und die Schlafzimmer sind jüngst mit neuem, hochwertigem Parkett ausgestattet worden.

Die Gartenwohnung gliedert sich in 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus haben Sie über eine große Terrasse direkten Zugang zum Garten.

Ebenfalls auf der Ebene der Gartenwohnung befindet sich der Hauswirtschaftraum mit der Zentralheizungsanlage sowie ein weiterer Kellerraum, der in einzelne Kellerabteile aufgeteilt ist. Diese Räume sind durch das zentrale Treppenhaus zu erreichen.

Die Wohnungsgrößen/vermietbare Flächen:
Gartenwohnung ca. 73,34 qm
Erdgeschoss ca. 118,10 qm
Obergeschoss ca. 118,10 qm
Dachgeschoss ca. 102,72 qm

Derzeit sind zwei Wohneinheiten vermietet (Obergeschoss und Dachgeschoss): die hieraus erzielte Jahresmiete beträgt 34.920,- Euro inklusive der Stellplatzmiete. Bei Vollvermietung aller vier Wohneinheiten ist eine Jahresmiete von ca. 72.840,- Euro als realistisch anzusehen.

Eine Garage mit mit zwei Stellplätzen (Duplex) befindet und zwei weitere Außenstellplätze befinden sich neben dem Haus.

Sonstiges

72840.00

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: saniert
empfehlen

Kontakt


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Ort
40547 Düsseldorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot