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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Düsseldorf Grafenberg: gepflegtes... (40629 Düsseldorf)

Düsseldorf Grafenberg: gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten in beliebter Wohnlage

Preis: 1.538.000,00 €

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Außenansicht (2)
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Wohnzimmer
Wohnzimmer (2)
Wohnbereich
Küche
Küche
Badezimmer
Bad
Bad
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Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
AS-340604
Baujahr
1969
Wohnfläche
ca. 445,00 m²
Online-ID
2BM7L4U
Grundstücksfl.
ca. 582,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Rayani Immobilien e.K , Inhaber Marcel Rayani
Herr Marcel Rayani
Fasanenweg 1
41564 Kaarst
Telefon: 01625100555
Mobil: 0172-9440270
Telefax: 02131-766506

Stichworte

vermietbare Fläche: 445,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zur Autobahn: 12.40, Distanz vom Zentrum: 7.40

Kurzbeschreibung

Düsseldorf Grafenberg: gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten in beliebter Wohnlage

Lage

Das Anlageobjekt im Düsseldorfer Stadtteil Grafenberg liegt direkt am Waldrand.
Fußläufig sind das Stadteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen, sowie die S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Eine hervorragende Fernverkehrsanbindung durch die Autobahnen, sowie Landstraßen sind gegeben.
Die wunderschönen Naherholungsmöglichkeiten des Ostparks, als auch die Nähe zum Wildpark Grafenberger Wald bieten Anwohnern zusätzliche Lebensqualität.
Der Flughafen Düsseldorf ist zudem in nur ca. 15 Min. zu erreichen.

Ausstattung

- freistehendes Mehrfamilienhaus - Massivbau
- 11 Wohneinheiten
- alle Wohnungen sind mit Mosaikparkett ausgelegt
- im Souterrainbereich ausbaufähige Fläche von ca. 55 m²
- Mieteinnahmen: p.A ca. 50.000,00€ Nettokaltmiete (steigerungsfähig)
- Mieterhöhung ab April 2017 auf ca. 55.800,00€ Nettokaltmiete p.A.
- zwei Doppelgaragen
- drei Einzelgaragen
- zusätzliche Stellplätze
- Erdgeschoss- 2 Appartements mit Wohnraum, Küche und Bad
- Hochparterre - 3 Appartements mit Wohnraum, Küche, Diele und Bad
- 1. Obergeschoss - 3 Appartements mit Wohnraum, Küche, Diele und Bad
- 2. Obergeschoss - 3 Maisonette - Wohnungen mit Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad
- teilweise Balkone neu gefließt und gestrichen
- 3. OG Mitte neu verputzt und saniert, Balkon neu gefließt, gestrichen
- 2. OG wird aktuell renoviert
- 1. OG links Bad neu saniert
- Neue Hauseingangstür mit Sicherheitsschloss
- UG links Hobbyraum
- Keller - Abstellräume
- Witschaftsraum
- großzügiges Grundstück
- Gartenhaus

Objekt

Dieses gepflegte, freistehende Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten in wunderschöner Optik und in einer beliebten Wohnlage, ist ein wahres Schmuckstück.
Im oberen Bereich der Immobilie erstrecken sich drei Wohneinheiten auf ca. 150 m², die als Maisonette-Wohnungen umgebaut wurden.
Die weiteren Wohnungen sind in beliebte Appartements ( Wohnraum, Küche, Diele, Bad, Balkon ) aufgeteilt.
Zudem befinden sich im Souterrainbereich noch zusätzliche ca. 55 m² ausbaufähige Fläche.
Eine weitere Besonderheit sind die direkt am Haus befindlichen 7 Garagen.
Die derzeitigen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf p.A. ca. 50.000,00 Euro Nettokaltmiete ( steigerungsfähig) . Zudem werden die Mieten zum April 2017 erhöht und steigen dann auf eine Nettokaltmiete p.A. von ca. 55.800,00 Euro.
Das Objekt wurde teilsaniert und weist einen sehr guten Zustand auf.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 188.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer und Anschrift bekannt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen auch für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung.

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
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Kontakt


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Ort
40629 Düsseldorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot