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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Dreifamilienhaus im Herzen von Heerdt (40549 Düsseldorf)

Dreifamilienhaus im Herzen von Heerdt

Preis: 990.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Außenansicht
Ru¨ckansicht
Treppenhaus
EG  - Garten
1. OG - Schlafzimmer 2
1. OG - Schlafzimmer 1
1. OG - Wohnzimmer
1. OG - Badezimmer 2
1. OG - Badezimmer 1
1. OG - Ku¨che
1. OG - Diele
1. OG - Balkon
DG - Balkon
Blick in den Garten
Grundriss Keller Souterrain
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss DG
Grundriss Spitzbogen
   
   
Käuferprovision
Die Courtage i.H.v. 5,95% inkl. MwSt., ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. inkl. MwSt.
x-fache Miete
26,81
Referenznummer
3433
Baujahr
1923
Wohnfläche
ca. 456,28 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2C4CG42
Grundstücksfl.
ca. 565,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
McMakler GmbH
Ihr McMakler Team Düsseldorf
Torstr. 19
10119 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02

Preise

Nettorendite Ist in %: 3.73
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 36926.00
3 Stellplätze

Lage

Der sich rasant entwickelnde Stadtteil Heerdt liegt mittendrin: Angrenzend an die bevorzugten Stadtteile Oberkassel und Meerbusch, Lörick und Neuss, sodass ausgezeichnete Verkehrsanbindungen bestehen.

Zudem ist der Rhein über die Rheinallee in 8 Minuten mit dem PKW erreichbar! Das Haus liegt einerseits nahe der Stadt Meerbusch und andererseits nicht weit von Kaarst und Neuss entfernt. Die Bahnanbindung befindet sich direkt vor der Tür; mit seinen direkten Verbindungen zur Innenstadt/ Messegelände/ Flughafen Düsseldorf. Ebenfalls nahe ist die Verkehrsanbindung an die A 52 Richtung Düsseldorf/Essen einerseits, und Krefeld, Mönchengladbach und Köln andererseits. Kindergärten und weiterführende Schulen sowohl in Meerbusch-Büderich, Heerdt und Lörick nur einen Katzensprung entfernt.

Das Rheinpark-Center erreichen Sie in fünf Autominuten. Inhabergeführte Geschäfte, Bäckereien, Banken, Apotheken und Ärzte sind in der Nähe angesiedelt. Das Spektrum runden Cafés, Bistros und Restaurants ab.

Ausstattung

- 456,28m² verteilt auf 3 Wohneinheiten
- Sehr gepflegter Zustand
- Kernsaniert 1995
- Balkonausbau 2013
- Neugestaltung der Fassade 2014
- Alleinige Gartennutzung in der Erdgeschosswohnung
- Stuck-Elemente und schöne Darstellungen im Treppenhaus

Objekt

Wir sprechen über ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, die sich alle in einem sehr guten Zustand über und unter Putz befinden. Das Haus wurde vom Keller bis zum Dachgeschoss hervorragend gepflegt.

Zur Straße hin steht jeder Einheit ein fester Stellplatz zur Verfügung. Der derzeitige Eigentümer hat das Haus im Jahre 2005 übernommen; unter ihm sind, wie auch schon in den Jahren 1994/1995 (Kernsanierung, ca. € 165.000), umfangreiche Sanierungs-, Instandsetzungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt worden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung (2 Bäder, Terrasse und komplette Gartennutzung), im 1. Obergeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung (großer Balkon von 8.0 m²) und im Dachgeschoss + Spitzboden eine Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern, zwei Bädern und einem großzügigen Balkon.

In den Jahren 2013/2014 wurden die Balkone der Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss angebaut. In diesem Zuge wurde das Flachdach des massiven Wintergartens saniert und verschiedene Isolierungsarbeiten im Dachbereich allgemein durchgeführt. Die Keller-Außenwand (Straßenfront) wurde komplett saniert - Erdarbeiten zur Freilegung: ca. 8 m. Die Entwässerungsleitungen für Regen und Schmutzwasser wurden erneuert (inklusive Kanalanschluss) und eine fachgerechte Bitumenisolierung vollzogen. In diesem Zuge wurde der Bürgersteig abgesenkt und es wurde der gut erhaltene Plattenbelag der PKW-Stellplätze wieder neu verlegt.

2014 wurde die Fassade des Hauses neu gestaltet. An dieser Stelle könnte man noch einiges aufzählen - dies im ersten Schritt, um Ihnen einen Eindruck und guten Überblick über den Gesamtzustand der Immobilie zu bieten. Sie werden von den Stuck-Elementen und Darstellungen begeistert sein. Diese entsprechen dem Baujahr des Gebäudes sind im Treppenhaus sowie im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss vorhanden. Sie kaufen sich hier eine Immobilie in Ihren Bestand, die sich nicht nur technisch auf einem hervorragenden Stand befindet - sondern noch zusätzlich großartige Mietpotentiale liefert.

Das Haus ist gemäß Teilungserklärung in drei Wohneinheiten aufgeteilt, sodass jede Wohnung bereits über ein eigenes Grundbuch verfügt

Im näheren Gespräch erzählen wir sehr gerne mehr darüber.

Sonstiges

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Nutzen Sie hierfür bitte ausschließlich das Kontaktformular!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte

Nutzfläche: 456,28 m², vermietbare Fläche: 456,28 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Keller: voll unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
40549 Düsseldorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot