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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Kapitalanlage in Innenstadtnähe (40227 Düsseldorf)

Kapitalanlage in Innenstadtnähe

Preis: 1.750.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Wohnzimmer/Appartement, 1. OG
Wohnzimmer/Appartement, 1. OG
Badezimmer/Appartement, 1. OG
Wohnzimmer/2-Zimmerwohnung 3. OG
Wohnzimmer/2-Zimmerwohnung 3. OG
Dachgeschoss
Badezimmer/Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1.-4. Obergeschoss
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
x-fache Miete
24,24
Bezug
09.08.2016
Referenznummer
3104
Zimmer
15
Baujahr
1957
Fläche
ca. 784,00 m²
Online-ID
2BL664G
Grundstücksfl.
ca. 318,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sparkasse Leverkusen S-IMMOmarkt
Herr Thomas Wegert
Wiesdorfer Platz 32a
51373 Leverkusen
Telefon: 0214 355-1533
Telefax: 0214 355-1538

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 65591.04
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 72191.04

Lage

Bei der Lage handelt es sich um eine zentrale Lage in Oberbilk in einer Geschäftsstraße. Verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Discounter und Banken sind hier angesiedelt. Zum Düsseldorfer Hauptbahnhof sind es ca. 2 km. Zur Innenstadt sind es ca. 4 km. Durch die ca. 180 Meter entfernte U-Bahnhaltestelle "Ellerstraße" und den S-Bahnanschluss Oberbilk (ca. 500 Meter entfernt) ist auch eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Ausstattung

Rollläden, Bäder mit Dusche oder Wanne, Fußböden teilw. mit Fliesen, Laminat und Teppich belegt, 2-Zimmerwohnungen und Dachgeschoss mit Balkon, Kunststoffenster/Doppelvergl., Jahresmieteinnahme bei Vollvermietung ca. 72.191,04 EUR
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung mit 2 Kesseln (Baujahr 2011). Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden. Die Fußböden sind unterschiedlich mit Laminat (Buche und Kirschholz), Fliesen und Teppichböden belegt. Die Bäder sind teilweise erneuert worden.

Objekt

Bei diesem Immobilien-Angebot handelt es sich um ein Wohn-/Geschäftshaus in Düsseldorf-Oberbilk, bestehend aus zwei Gewerbeeinheiten und 8 Wohnungen. Das Gebäude wurde 1957 in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt. Die Außenwandflächen des Hauses sind zur Straße mit Klinkerfliesen verkleidet. Die Giebel und die Rückseite sind verputzt und gestrichen. Der Hauptteil des Hauses ist unterkellert.

Das Grundstück ist 318 m² groß, die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 432 m² und die Gewerbefläche beträgt ca. 257 m². Im Dachgeschoss ist noch eine weitere Nutzfläche von ca. 95 m² vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich die zwei Gewerbeeinheiten. Eine Einheit ist bereits seit Jahrzehnten immer als Apotheke genutzt und vermietet worden (ca. 110 m² Gewerbefläche). Bei der zweiten Gewerbeeinheit handelt es sich um ein ca. 147 m² großes Ladenlokal (bestehend aus zwei Ladenflächen), welches derzeit als orientalisches Bekleidungsgeschäft ebenfalls vermietet ist.

Das 1. bis 4. Obergeschoss verfügt jeweils über ein Appartement und eine 2-Zimmer-Wohnung. Die Appartements haben eine Wohnfläche von ca. 40 m². Neben einem Wohnraum verfügen die Appartements über einen Schlafbereich, eine Kochnische, Diele und ein Bad mit Dusche. Die 2-Zimmerwohnungen sind aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Diele und Balkon. Die Wohnfläche beträgt jeweils ca. 68 m². Teilweise bieten die Wohnungen einen schönen Blick auf den Düsseldorfer Fernsehturm.

Im Dachgeschoss befindet sich eine zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche von ca. 95 m². Bei den Räumen handelt es sich um 3-Zimmer mit Bad sowie zwei Loggien.

Bis auf eine 2-Zimmerwohnung im 2. OG ist das Objekt vollständig vermietet. Die derzeitige jährliche Mieteinnahme beträgt ca. 65.591,04 EUR zzgl. Nebenkosten.

Bei einer Vollvermietung kann von einer jährlichen Mieteinnahme in Höhe von ca. 72.191,04 EUR ausgegangen werden. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Sonstiges

Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie beraten wir Sie auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Wir bieten Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen!

Interesse? Dann rufen Sie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte

vermietbare Fläche: 689,00 m², Nutzfläche: 95,00 m², Wohnfläche: 432,00 m², Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2011

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
40227 Düsseldorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot