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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Hochwertiges Anlageobjekt bestehend aus... (40225 Düsseldorf)

Hochwertiges Anlageobjekt bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern und 17 Reihenhäusern

Preis: 5.530.000,00 €

Ansicht 
Ansicht
Treppenhaus
Badezimmer
Ansicht Reihenhäuser
Eingangsbereich Reihenhäuser
Badezimmer
Terrasse
   
Käuferprovision
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
A223
Preis/m²
1.684,00 €
Baujahr
2003
Fläche
ca. 3.396,00 m²
Stellplätze
43
Online-ID
24DJ84D
Grundstücksfl.
ca. 3.919,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Kreidt Immobilien KG
Herr Thomas Kreidt
Bahnstr. 48
40210 Düsseldorf
Telefon: 0211-5209993
Telefax: 0211-5209994

Lage

Düsseldorf als Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen zählt zu den fünf wichtigsten, global stark verflochtenen Wirtschafts-, Verkehrs- und Kulturzentren Deutschlands. Die Messestadt ist Sitz einer Vielzahl börsennotierter Unternehmen. Der Düsseldorfer Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens.
Das zum Verkauf stehende Anlageobjekt liegt im Stadtteil Düsseldorf-Bilk. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Die umliegenden Autobahnanschlüsse A3 und A 46 sind mit dem Auto schnell erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen fußläufig nur wenige Minuten von jedem Objekt entfernt.

Objekt

Die Immobilien wurden im Jahr 2003 auf einem 3.919 m² großen Grundstück unter Einbeziehung staatlicher Fördergelder erbaut. Realisiert wurden 26 barrierefreie Wohnungen in zwei Mehrfamilienhäusern und 17 Einfamilienreihenhäuser.
Die beiden Mehrfamilienhäuser sind 5-geschossig. Hier befinden sich 2 - 4 Raumwohnungen von unterschiedlicher Größe. Diese sind mit einem Aufzug zu erreichen. Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz.
Die Einfamilienreihenhäuser mit ca. 112 m² pro Haus wurden speziell für kinderreiche Familien errichtet. Auch hier gehört zu jedem Haus ein Stellplatz.

Die WFA-Mittel für diese Immobilien betragen zurzeit € 3.507.806,00. Die Zinssätze für diese Mittel sind 0,12 % und 0,84 %. Damit stellt sich die Relation Kaufpreis zum Ertrag rechnerisch vernünftig dar.

Als grobes Prüfungsmerkmal der Rentabilität einer vermieteten Immobilie wird gerne der Renditeprozentsatz herangezogen. Dieser ergibt sich aus der Relation der Nettokaltmiete zum Kaufpreis. Im Falle von öffentlich geförderten Objekten müssen die zinslosen bzw. zinsgünstigen Darlehen mit einfließen, wegen der erheblich geringeren Annuitätskosten gegenüber einem üblichen Bankdarlehen.

Unter Berücksichtigung des öffentlichen Wfa-Darlehens und bei Zugrundelegung anderer, gegenwärtiger Bankdarlehen (Zinssatz 3%) ergibt sich eine Netto-Eigenkapital-Rendite von 10,95 % und ein Jahresnettoüberschuss von ca. € 73.828,00.

Jahresnettomieteinnahme

€ 221.811,80 Soll-Miete
€ 213.891,80 Ist-Miete

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Fernheizung
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gehoben, gepflegt, neuwertig
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Ort
40225 Düsseldorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot