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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Baujahr 2003! 2 neuwertige Mehrfamilienh... (40225 Düsseldorf)

Baujahr 2003! 2 neuwertige Mehrfamilienhäuser in beliebter Lage von Düsseldorf-Bilk

Preis: 2.380.000,00 €

Ansicht 
Ansicht
Treppenhaus
Badezimmer
   
Käuferprovision
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
A245
Preis/m²
1.660,00 €
Baujahr
2003
Fläche
ca. 1.476,00 m²
Stellplätze
26
Online-ID
24NU84C
Grundstücksfl.
ca. 1.716,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Kreidt Immobilien KG
Herr Thomas Kreidt
Bahnstr. 48
40210 Düsseldorf
Telefon: 0211-5209993
Telefax: 0211-5209994

Lage

Düsseldorf als Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen zählt zu den fünf wichtigsten, global stark verflochtenen Wirtschafts-, Verkehrs- und Kulturzentren Deutschlands. Die Messestadt ist Sitz einer Vielzahl börsennotierter Unternehmen. Der Düsseldorfer Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens.
Die zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhäuser liegen im Stadtteil Düsseldorf-Bilk. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Die umliegenden Autobahnanschlüsse A3 und A 46 sind mit dem Auto schnell erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen fußläufig nur wenige Minuten von jedem Objekt entfernt.

Objekt

Die beiden Objekte wurden im Jahre 2003 auf einem 1.716 m² großen Grundstück unter Einbeziehung staatlicher Fördergelder erbaut. Realisiert wurden 26 barrierefreie Wohnungen in zwei Mehrfamilienhäusern.
Die beiden nebeneinander liegenden Mehrfamilienhäuser sind 5-geschossig. Hier befinden sich 2 - 4 Raumwohnungen von unterschiedlicher Größe. Diese sind mit einem Aufzug zu erreichen. Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz.

Die WFA-Mittel für diese Immobilien betragen zurzeit € 1.591.927,00. Der Zinssatz für diese Mittel ist 0,12 %. Damit stellt sich die Relation Kaufpreis zum Ertrag rechnerisch vernünftig dar.

Als grobes Prüfungsmerkmal der Rentabilität einer vermieteten Immobilie wird gerne der Renditeprozentsatz herangezogen. Dieser ergibt sich aus der Relation der Nettokaltmiete zum Kaufpreis. Im Falle von öffentlich geförderten Objekten müssen die zinslosen bzw. zinsgünstigen Darlehen mit einfließen, wegen der erheblich geringeren Annuitätskosten gegenüber einem üblichen Bankdarlehen.

Unter Berücksichtigung des öffentlichen Wfa-Darlehens und bei Zugrundelegung anderer, gegenwärtiger Bankdarlehen (Zinssatz 3%) ergibt sich eine Netto-Eigenkapital-Rendite von 11,73 % und ein Jahresnettoüberschuss von ca. € 33.981,00.

Jahresnettomieteinnahme

Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 94.141,00.

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Energieträger: Fernheizung
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gehoben, gepflegt, neuwertig
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Ort
40225 Düsseldorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot