Düsseldorf
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Baujahr 2003! 17 attraktive Reihenhäuser... (40225 Düsseldorf)

Baujahr 2003! 17 attraktive Reihenhäuser in beliebter Lage von Düsseldorf-Bilk

Preis: 3.150.000,00 €

Ansicht 
Ansicht
Ansicht
Badezimmer
Küche
Terrasse
   
Käuferprovision
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
A246
Preis/m²
1.700,00 €
Baujahr
2003
Fläche
ca. 1.920,00 m²
Stellplätze
17
Online-ID
24PM64C
Grundstücksfl.
ca. 2.203,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Kreidt Immobilien KG
Herr Thomas Kreidt
Bahnstr. 48
40210 Düsseldorf
Telefon: 0211-5209993
Telefax: 0211-5209994

Lage

Düsseldorf als Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen zählt zu den fünf wichtigsten, global stark verflochtenen Wirtschafts-, Verkehrs- und Kulturzentren Deutschlands. Die Messestadt ist Sitz einer Vielzahl börsennotierter Unternehmen. Der Düsseldorfer Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens.
Die zum Verkauf stehenden Reihenhäuser liegen im Stadtteil Düsseldorf-Bilk. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Die umliegenden Autobahnanschlüsse A3 und A 46 sind mit dem Auto schnell erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen fußläufig nur wenige Minuten von jedem Objekt entfernt.

Objekt

Die Immobilien wurden im Jahre 2003 auf einem 2.203 m² großen Grundstück unter Einbeziehung staatlicher Fördergelder erbaut. Realisiert wurden 17 Einfamilienreihenhäuser.

Die Einfamilienreihenhäuser mit ca. 112 m² pro Haus wurden speziell für kinderreiche Familien errichtet. Auch hier gehört zu jedem Haus ein Stellplatz. Die Reihenhäuser sind voll vermietet.

Die WFA-Mittel für diese Immobilien betragen zurzeit € 1.915.879,00. Die Zinssätze für diese Mittel sind 0,20 % und 0,84 %. Damit stellt sich die Relation Kaufpreis zum Ertrag rechnerisch vernünftig dar.

Als grobes Prüfungsmerkmal der Rentabilität einer vermieteten Immobilie wird gerne der Renditeprozentsatz herangezogen. Dieser ergibt sich aus der Relation der Nettokaltmiete zum Kaufpreis. Im Falle von öffentlich geförderten Objekten müssen die zinslosen bzw. zinsgünstigen Darlehen mit einfließen, wegen der erheblich geringeren Annuitätskosten gegenüber einem üblichen Bankdarlehen.

Unter Berücksichtigung des öffentlichen Wfa-Darlehens und bei Zugrundelegung anderer, gegenwärtiger Bankdarlehen (Zinssatz 3%) ergibt sich eine Netto-Eigenkapital-Rendite von 10,37 % und ein Jahresnettoüberschuss von ca. € 39.847,00.

Mieteinnahme

Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 127.671,00.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Fernheizung
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gehoben, gepflegt
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
40225 Düsseldorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot