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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Attraktive Rendite: Wohn- und Geschäftsh... (40470 Düsseldorf)

Attraktive Rendite: Wohn- und Geschäftshaus in Mörsenbroich!

Preis: 1.180.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Rückansicht
Hof mit Anbau
Hof mit Anbau
Fahrrad u. Müllplatz
Anbau
Wohnung im Anbau
Treppenhaus
Hausflur
Wohnungstür
Hausflur
Makro-Ansicht
Fassade
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Bezug
15.10.2016
Referenznummer
1-DMS 300
Baujahr
1955
Fläche
ca. 552,50 m²
Online-ID
2BTHA4Q
Grundstücksfl.
ca. 431,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf
Telefon: +49(211) 82827292

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 69448.44

Lage

-verkehrsgünstig gelegen in Mörsenbroich an der Grenze zu Düsseltal

- sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr: U-Bahn, Straßenbahn, Bus- und S-Bahn sind in wenigen Schritten fußläufig zu erreichen: U71, Straßenbahn 701, 708, Bussse 733, 752, 754, 756, 758, 776, 807, 812, sowie S-Bahn S1, S6 und S11

- mit demm Auto erreicht man über das Mörsenbroicher-Ei schnell die A52, A44, A3 und somit den Flughafen (kein Fluglärm!) sowie alle umliegenden Städte

- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe.
- zahlreiche Grünanlagen, Sportvereine und ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten (Grafenberger Wald, Rochus-Club, ARAG-Park, Brehmplatz)

Ausstattung

- Haupthaus + Anbau im Hof
- 2 kleine Gewerbeeinheiten als Büro und Imbiss (ca. 20% der vermietbaren Fläche, 29% der Mieteinnahmen)
- 9 Wohneinheiten, davon 8 im Haupthaus, 1 im Anbau mit Flächen von 52-68m²
- separater Kellerraum für jede Einheit
- kein Reparaturrückstau
- Isolierverglasung im gesamten Haus (auch Treppenhaus)
- Wohnungen wurden alle (bis auf eine) in der Zeit von 2002 bis 2016 saniert (Böden, Bäder, Elektrik, Türen)
- Gasetagenheizung für jede Einheit

Objekt

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1912 erbaut und besteht aus einem Haupthaus mit 2 Gewerbe und 9 Wohneinheiten, davon 8 im Haupthaus sowie eine im Anbau. Jede Mieteinheit verfügt über eine Gastherme, die jährlich gewartet wird. Zu jeder Einheit gehört ein separater Keller. Es liegt zurzeit kein nennenswerter Reparaturstau vor. Das Treppenhaus wird zurzeit neu gestrichen.
Die Wohnungen sind -bis auf eine- alle nach und nach in den Jahren 2002 bis 2016 saniert worden und verfügen über isolierverglaste Fenster, weiße Bäder, Laminatböden und moderne Wohnungstüren. Die Wohnungen sind zwischen 52 und 68m² groß, 3 Wohnungen verfügen über einen Balkon zur Hofseite, 1 zur Straßenseite. Der Anbau ist ca. 80m² groß.
Die im Erdgeschoss liegenden und laufend instand gehaltenen Gewerbeeinheiten nehmen ca. 20% der vermietbaren Fläche ein und tragen zu 29% der Nettomieteinnahmen bei und bestehen aus einem kleinem Büro sowie einem Imbiss.
Das gesamte Grundstück ist 431m² groß. Die Nettomieteinnahmen betragen 69.448,44 pro Jahr.

Sonstiges

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Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
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Stichworte

Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Zustand: gepflegt
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Ort
40470 Düsseldorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot