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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Gewerbe-Grundstücke Gewerbe-, Industriegrundstück mit bester... (40549 Düsseldorf #)

Gewerbe-, Industriegrundstück mit bester Anbindung am Ortsrand von Mönchengladbach

Preis: 4.500.000,00 €

Grundstück 
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. USt.
Referenznummer
896
Online-ID
2CU6Y42
Grundstücksfl.
ca. 35.000,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
IEA Immobilien
Herr K. Hennecke
Ludwigstrasse 12
97070 Würzburg
Telefon: +49 931 4528326
Mobil: +49 179 7775464
Telefax: +49 931 4528327

Lage

Das Grundstuck liegt Im Gewerbegebiet Korschenbroich. Dieses liegt unmittelbar an der östlichen Stadtgrenze von Mönchengladbach. Etwa 20,0km östlich befindet sich das Oberzentrum Düsseldorf und westlich Venlo und die holländische Grenze. Hier haben Sie mit dem internationalen Flughalfen die direkte Anbindung in die ganze Welt. Mönchengladbach bietet mit seinen ca. 260.000 Einwohnern ein ideales Einzugsgebiet für qualifizierte Arbeitskräfte und zusammen mit Düsseldorf und seinen ca. 600.000 Einwohnern haben Sie hier einen perfekten Absatzmarkt.
Verkehrstechnisch sind Sie direkt an die A 42, 44 ins Ruhrgebiet und die A 52, 57, 61, 2, 3 nach ganz Europa angebunden.
So erreichen Sie 220 Mio. im Umkreis von 700 km und 60 Mio. Menschen im Umkreis von 100 km!!!!!!!!!!

Objekt

Das derzeit noch zum Teil bebaute Gewerbegrundstück bietet Ihnen in der Umgebung einzigartige Vorteile. Sie haben hier die Möglichkeit Gebäude mit einer Gesamthöhe von bis zu 50,0m zu errichten (ideal für Speditionen, Hochregallager, usw.) Des weiteren besitzt dieses Grundstück als einziges in der Umgebung eine Nachtfahr- und Arbeitserlaubnis. Daraus ergeben sich für Sie einzigartige Möglichkeiten in der Region.
Die bebaute Fläche (Hallen und Bürogebäude, werden auf Wunsch durch den Alteigentümer abgebrochen. Es stehen dann ca. 35.000m² Grundstück zu neuen Bebauung zur Verfügung.
Zur Bestandsbebauung:
Die Büro , Hallen und Gewerbeflächen wurden in der Vergangenheit als Lager- und Produktionsflächen mit angrenzenden Büro- und Sozialräumen genutzt. Ursprünglich wurde ein Teil des heutigen Hallenbestandes durch die Fa. Irmen
als Tuchfabrik genutzt. Das Grundstück Parzelle 652 (ehern. 392) ist mit einem Fabrikgebäude älteren Baujahres bebaut. Das Gebäude ist in gutem Zustand. Die verschiedenen Hallen sind Im Zeitraum ca. 1920 bis etwa 1965 errichtet Halle 3 wurde Mitte der Neunziger Jahre erstellt. Durch umfangreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen entspricht das Gebäude in weiten Teilen heutigen Ansprüchen. Auch der Bürotrakt ist modern ausgestattet.
Auf dieser vielseitig nutzbaren Gewerbefläche befindet sich in summa ca. 33.000 m² Lager- und Produktionshallen mit Bürotrakt, welche auf Wunsch durch den Eigentümer auch entfernt | abgerissen werden kann. Somit stehen Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten inkl. Bestand als auch baureife Fläche von ca. 35.000 m² zur Verfügung.

Ausstattung

Einzigartigkeit des Standortes und Ihre zukunftsorientierten Vorteile:
* Nachtarbeitserlaubnis
* Nachtfahterlaubnis
* Bebauung bis zu 50m Höhe möglich
* eigene kostenlose Wasserversorgung über Brunnensysteme (ausbaufähig)
* Beste Lage bei Mönchengladbach und Düsseldorf und im Wirtschaftszentrum
Europas

Hallen- und Bürogebäude Bestand:
- große Rolltore
- Rampenanbindung & ebenerdige Zufahrt
- Beleuchtung
- Industrieböden
- überdachte Zufahrten zum Be- und Entladen
- Hallenheizung / teils klimatisiert

Sonstiges

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IM KAUFPREIS VON 4.500.000EUR IST DIE KOMPLETTBERÄUMUNG DES GRUNDSTÜCKS bis Bodenplatte | Geländeoberfläche ENTHALTEN!

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Im Bebauungsplan sind folgende Artikel zur Vermarktung und Ansiedlung textlich festgehalten:

* Wohnmöbel aller Art, Badezimmermöbel, Einbauküchen, Küchenmöbel, Büromöbel, Garten- und Campingmöbel
* Beleuchtungsartikel
* Kohle-, Gas- und Ölöfen und -herde
* Heimtextilien ( Teppicherzeugnisse, Bettwaren ohne Raumdekoration )
* Elektrogroßgeräte ( u.a. Kühlschränke, Waschmaschinen, Herde, Öfen )
* Eisen-, Metall- u. Kunststroffwaren
* Anstrichmittel ( Farbe, Lacke )
* Bau- und Heimwerkerbedarf ( Bauelemente, Werkstoffe, Baustoffe, Fliesen, Holze, Werkzeuge, Beschläge, Rollläden, Gitter, Rollos, Markisen, Bad- und Sanitäreinsrichtung uu. Zubehör
* Elektroartikel z.B. Kabel, Antennen, Batterien, Kopmressoren )
* Tapeten u. Bodenbeläge
* Pflanzen u. Saatgut, Pflanzengefäße, Erde, Torf, Pflege- und Düngemittel
* Gartengeräte, Rasenmäher, Gartenhäuser, Zäune, Teichbau,
* Heim- und Kleintierfutter inkl. zoologischer Bedarf u. lebende Tiere
* Campingartikel ( Zelte u. Zubehör ), Sport- und Freizeitboote, Sportgroßgeräte

Desweiteren Ist der Bau von Lager-, Produktions- sowie Vertriebszentren möglich.
Bei Fragen zur möglichen Bebauung stehen Wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist mit Notarvertragsunterzeichnung fällig und zahlbar!


ANSPRECHPARTNER für Terminvereinbarungen, Fragen zum Objekt etc. sind:

IEA Immobilien Würzburg, Ludwigstraße 12, 97070 Würzburg
vertreten durch Klaus Hennecke
Tel: 0931 / 45 28 326, Fax: 0931 / 45 28 327, Mobil: +49 (0)179 / 777 54 64
Mail: wb@.iea-immobilien.de, Web: www.iea-immobilien.de

in Kooperation mit ERA Deutschland.

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BESICHTIGUNG:
Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau das Grundstück für Ihre Firmenpläne!
Scheuen Sie sich nicht, auch am Wochenende oder am Abend bis ca. 20 Uhr anzurufen. Wenn Sie uns nicht persönlich erreichen, sind wir für unsere hochgeschätzten Kunden und Auftraggeber unterwegs. Dann einfach bitte unbedingt dem Anrufbeantworter die Tel.Nr. hinterlassen - wir melden uns baldmöglichst bei Ihnen. Bei uns steht Kundenservice an 1. Stelle! Überzeugen Sie sich davon !

Weitere Courtage und Provisionsfestlegungen finden Sie, sofern nicht separat und konkret vereinbart und ausgewiesen, in unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Unter 1: www. iea-immobilien.de/agb
Unter 2. Als PDF-Anlage hier im Exposé

Ausstattung

  • Erschließung: voll erschlossen
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Ort
40549 Düsseldorf #
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot