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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Verkaufseröffnung - Neubauvorhaben... (40489 Düsseldorf)

Verkaufseröffnung - Neubauvorhaben Düsseldorf-Kaiserswerth - Modernes Komfort-Einfamilienhaus

Preis: 1.085.000,00 €

Gartenansicht 
Gartenansicht
Grundstück
Perspektive vorne
Perspektive hinten
Flurkarte
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Referenznummer
70523
Zimmer
5
Baujahr
2017
Wohnfläche
ca. 190,50 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BD5445
Grundstücksfl.
ca. 556,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Tust Immobilien GmbH - RDM
Janina Prott
Louise-Dumont-Str. 5
40211 Düsseldorf
Telefon: 0211- 5504440
Telefax: 0211- 35 01 63

Preise

2 Garagenstellplätze

Lage

Die verkehrsberuhigte Anliegerwohnstraße Weg nach den Hingbenden zweigt von der Alten Landstraße ab. Dieser Straßenweg führt an einem Landschaftsschutzgebiet mit dem Suitbertus-See vorbei. Eine optische Augenweide!

Der Düsseldorfer Stadtteil Kaiserswerth gehört zu den begehrtesten in Düsseldorf: perfekte Infrastruktur: Internationale Schule, Grundschule Kaiserswerth sowie Theodor-Fliedner-Gymnasium, Erzbischöfliches Gymnasium und das Berufskolleg.

Weiterhin sehr gute Verkehrsanbindungen (Flughafen), Geschäfte für den täglichen Bedarf, hervorragende Gastronomie, zahlreiche Sportmöglichkeiten und Wanderwege auch am beliebten Vater Rhein.

Ausstattung

- Anstelle der manuellen Rollladenbedienung erhalten Sie 20 hochwertige elektrische Rollladentriebe mit Funkmotor inkl. einer Fernbedienung pro Etage. Hierbei kann jeder Rollladenantrieb einzeln gesteuert werden inkl. möglicher Zeitsteuerung.
- HINWEIS: Fenster die als 2. Rettungsweg ausgewiesen sind, erhalten einen manuellen Rollladenantrieb!
- Innentüren alle 2,13 m Höhe
- EG-Geschosshöhe 2,62 im lichtem Fertigmaß
- Alle Fliesen im Materialwert EUR 100,-- inkl. Verlegen
- Es werden zusätzliche Fliesen, gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung, im gesamten Erdgeschoss verlegt inkl. Materiallieferung
- Einbauwert der Sanitär Feinausstattung (Porzellan + Armaturen) für alle Bäder insgesamt EUR 10.000,--

Zugrunde gelegt wird die Bau- und Leistungsbeschreibung der Euro Massiv Bau GmbH (ausführende Firma mit der ein Bauleistungsvertrag abgeschlossen wird) komplette Baubeschreibung wird individuell auf und mit dem Kunden abgestimmt bzw. erarbeitet.

Im Gesamtpreis enthalten:

- Baugrundstück
- Baukörper laut Leistungsbeschreibung
- Doppelgarage
- Architektenleistung: Entwurf, Bauantrag und Werkplanung
- Vermesser
- Bodengutachten
- Statik
- WSNW
- Rigole für Regenwasser
- Dachbegrünung
- Terrassen- und Zuwegung bis 90 m²
- Grundstücksherrichtung

Nicht im Kaufpreis enthalten:
- Oberböden im Obergeschoss
- Hausanschlüsse ca. EUR 9.000,--
- Gebühren Ämter ca. EUR 1.800,--

Insgesamt ca. EUR 10.800,--

zzgl. Maler- Tapezierarbeiten.

Objekt

Baujahr: Der Baubeginn richtet sich nach Grundriss-Abstimmung mit dem Kaufinteressenten und der Baugenehmigungszeit (voraussichtlich 3-4 Monate) positiv beschiedene Bauvoranfrage liegt vor.

Grundstück: ca. 500 m² Ausrichtung Süd-Westen
Bauweise: Freistehend, 2 Vollgeschosse, große Garage im Bauwich. Auf Wunsch vollunterkellert zusätzlich EUR 73.000,-

Aufteilung:

Wohnfläche:

Erdgeschoss: ca. 94,5 m²
Obergeschoss: ca. 96,0 m²
ca. 190,5 m² + Terrassenanteil ca. 200,0 m²

- siehe Grundrisse -


Austattung:

Das herkömmlich, konventionell erstellte Gebäude wird in gehobener Ausführung in Abstimmung mit dem Käufer gebaut.

(Keller gemäß Bauleistungsbeschreibung komplett gedämmt und beheizt optional nicht im Preis enthalten)
- Sie erhalten anstelle der Gas-Brennwert-Therme und der Standard Lüftungsanlage eine Luft-Wasser-Wärmepumpe Tecalor THZ 504 Flex innen aufgestellt inklusive Lüftungspaket, Lüftungsplanung, wärmegedämmter Außenwanddurchführung, wärmegedämmter Luftschläuche und 300 Liter Warmwasserspeicher.
- Das Haus erfüllt die Anforderungen an ein Energie-Effizienz-Haus 55 nach KfW. Der AN liefert den Nachweis des Fachingenieurs für ein Energie Effizienz-Haus 55 gemäß den Anforderungen der KfW sowie ein Winddichtigkeits-Zertifikat (Blower-Door-Messung).
- Sie erhalten das SOLARWATT Komplettpaket Store. Optional, um auch nachts den eigenen Strom nutzen zu können ! Sie bekommen: 12 SOLARWATT Glas Glas Module mit maximaler Langlebigkeit und 30 Jahren Garantie (= 3,12 kWp) SOLARWATT My Reserve 500 (4,5 kWh). Passenden Systemwechselrichter mit 10 Jahren Produktgarantie SOLARWATT Energy Manager Unterkonstruktion und Kabel 5 Jahre Komplett Schutz (Wert EUR 12.000,--).
- Hauseingangstür im Wert von EUR 4.500,--
- Alle Fensterprofile und die Hauseingangstüre liefern wir innen in Weiß (Standard Profil) und außen mit farbig folierten Profilen, wahlweise in verschieden RAL-Tönen (3-fach-Verglasung)
- Stahlbetontreppen mit Fliesenbelag

Sonstiges

Hier entsteht in hervorragender, unverbaubarer Wohnlage ein Paradies in exzellenter Bauausführung mit möglicher Einflussnahme des Käufers.

- Im Alleinauftrag -
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 55 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B

Stichworte

Nutzfläche: 94,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Energieträger: Erdwärme
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: Erstbezug
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Ort
40489 Düsseldorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot