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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Moderner, großzügiger Einfamilienhaus-Gr... (40589 Düsseldorf)

Moderner, großzügiger Einfamilienhaus-Grundbesitz am Park Schloss Elbroich

Preis: 1.490.000,00 €

Blick von der Straße 
Blick von der Straße
Terrasse
Blick vom Balkon in den Garten
Gartenansicht
Zufahrt bis in den Garten
Blick vom Wohnbereich Essplatz und Entreé
Wohnbereich
Wintergarten
Lesen
Bulthaup Küche
Bulthaup Küche mit Essbar
Terrasse vor der Küche
Gäste WC
Eintritt zum Schlaftrakt
Schlafbereich - Detail
Elternschlafzimmer en suite
Bild 17
Kinderzimmer
Duschbad im 1. Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Studio
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
70493
Zimmer
7
Baujahr
1990
Wohnfläche
ca. 395,50 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2ABGV4T
Grundstücksfl.
ca. 1.240,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Tust Immobilien GmbH - RDM
Janina Prott
Louise-Dumont-Str. 5
40211 Düsseldorf
Telefon: 0211- 5504440
Telefax: 0211- 35 01 63

Preise

2 Garagenstellplätze

Lage

Die anspruchsvoll konzipierte Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße nahe den beliebten Stadtteilen Itter, Himmelgeist und Benrath.

Hervorragende Infrastruktur: günstige Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten. Erwähnenswert auch mögliche Spaziergänge am nahegelegenen Rhein bzw. am angrenzenden Park Elbroich.

Ausstattung

Das gesamte Wohnjuwel ist mit erlesenen, sehr geschmack-vollen Materialien ausgestattet, sehr aufwendig und exklusiv gestaltet!

Moderne Luxuseinbauküche mit integrierter Essbar und Frühstücksterrasse; die deckenhohen Alufensteranlagen sind mit Isolierverglasung und elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet (Schüco); die gasgefeuerte Fußbodenheizung im gesamten Haus ca. 12 Jahre alt ist mit Warmwasserversorgung über aufwendige Solaranlage konstruiert.

Wellness-Bereich im Untergeschoss: Schwimmbecken 5x10m, Tiefe 1,80m, Sauna, Whirlpool, Schwallduschanlage und WC. Kellerbereich komplett gefliest.

Böden im Erdgeschoss in weißgrauem Carrara-Marmor. Der großzügige Elternschlafbereich wurde 2009 neu gestaltet mit offenem, großem Bad und geschmackvollen Einbauschränken als Raumteiler.

Im Spitzboden Studio-Atelier mit offenem Blick in das darunter liegende Geschoss, mit separatem Duschbad.

Weiterhin: Im Erd- und Obergeschoss eingelassene Bilderleisten mit Warnvorrichtung, deckengleiche Beleuchtungsanlage, in jedem Raum ausgefeilte Elektrostecker für Strom, Telefon und Antenne.

Besonders erwähnenswert: die für ein Einfamilienhaus wohl einzigartige Gebäudeleittechnik von Siemens im ganzen Haus verlegt ca. 30 km Kabel und vieles mehr.

Objekt

Baujahr: 1990 gepflegter Gesamteindruck

Grundstück: ca. 1.240 m², eingefriedet, nicht einsehbar parkartig angelegter Garten.

Bauweise:

Massiv, aufwendige Gestaltung und Konzeption: freistehend, 1,5-geschossig, voll unterkellert einschließlich Großgarage, ausgebautes Obergeschoss und Spitzboden/Dachgeschoss. Wellness-Bereich mit Schwimmbad und Sauna im Untergeschoss mit Kelleraustrittstreppe, Wintergarten, im großzügigen Wohnbereich wurden unterschiedliche lichte Höhen (bis 3,55 m) durch Abstufungen erreicht. Insgesamt eine architektonische Meisterleistung

Aufteilung:

Wohnfläche:

Erdgeschoss: ca. 193 m²
zzgl. ca. 37 m² Terrasse
(zu 25%) = ca. 9 m²
ca. 202 m²

Wohnbereich: Wohnzimmer, Essbereich, Wintergarten ca. 147,0 m²
Küche: ca. 22,6 m²
Empfang: ca. 22,7 m²

Obergeschoss: ca. 154 m²
1 Duschbad und Haushaltsraum. Separater Elternbereich: großer Schlafraum mit offenem Bad und großer Ankleide

Dachgeschoss/Spitzboden:
Studio/Atelier mit Duschbad ca. 39,5 m²

Zusammenstellung:

Erdgeschoss ca. 202,00 m²
Obergeschoss ca. 154,00 m²
Dachgeschoss ca. 39,50 m²
ca. 395,50 m²

Wellness-Bereich: Schwimmbad/Sauna ca. 184,00 m²

Nutzfläche: Technik, Kellerräume, Heizung usw.ca. 90,00 m²

- siehe Grundrisse -

Sonstiges

Gesamteindruck:

Ein modernes, komfortables Wohlfühlhaus für den anspruchsvollen Kaufinteressenten im neuwertigem Pflegezustand: ein Wohnjuwel im loftartigen Charakter.

- Im Alleinauftrag -

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 173.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1990

Stichworte

Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: neuwertig
empfehlen

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Ort
40589 Düsseldorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot