Düsseldorf
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Leben in einer Stil-Ikone - Einzigartige... (40629 Düsseldorf)

Leben in einer Stil-Ikone - Einzigartiges Bauhaus-Denkmal mit Traumblick und Steuervorteilen

Preis: 2.600.000,00 €

Von Poll - Düsseldorf 
Von Poll - Düsseldorf
Rückansicht
Rückansicht
Frontansicht
Kaminzimmer EG
Wohnen Küche EG
Wohn- und Kochbereich
Kaminzimmer
Kaminzimmer mit Terrasse
Offener Raumkamin
Offener Raumkamin
Wohnen EG
Wohnen EG
Küche 2 EG
Essbereich Küche OG
Küche
Wohnen OG
Wohnen OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Bad OG
Balkon OG
Penthouse
Penthouse
Dachterrasse
Terrasse EG
Terrasse
Ausblick in den Garten
Garten
Luftaufnahme
Rückansicht
   
   
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Bezug
ab sofort
Referenznummer
16 013 016
Zimmer
14
Baujahr
1968
Wohnfläche
ca. 644,03 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2B3ZU47
Grundstücksfl.
ca. 2.500,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VON POLL IMMOBILIEN DÜSSELDORF
Geschäftsstelle Düsseldorf
Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
Telefon: +49 211 - 86 32 38 0
Telefax: +49 211 - 86 32 38 11

Preise

4 Carportplätze

Lage

Das Objekt befindet sich im angesehenen Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg, der als einer der exklusivsten Stadteile der Landeshauptstadt gilt. Ludenberg zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zum Grafenberger Wald mit dem dazugehörigen Wildpark, der Pferderennbahn und seinen großen Wald- und Wiesenflächen aus, die nicht nur Joggern, Radfahrern und Spaziergängern umfangreiche Naherholungsmöglichkeiten bieten.

Auch eine Vielzahl von Golf- und Tennisclubs sowie Reitställen findet man in der Umgebung. Der benachbarte Stadtteil Gerresheim verfügt über ein umfangreiches und vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie.
Die optimale Ereichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt ist unter anderem durch die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Über die nahegelegene Bundesautobahn ist man darüber hinaus ideal an Nachbarstädte wie Ratingen, Wuppertal, Köln sowie das Ruhrgebiet angebunden. Zur Düsseldorfer Innenstadt mit Königsallee, Altstadt und Hauptbahnhof benötigt man mit dem PKW nur wenige Minuten.

Ausstattung

Sie haben bei der Modernisierung steuerliche Vorteile bei Finanzierung und Abschreibung, da die Immobilie bereits seit 2002 als Denkmal anerkannt und geschützt ist. Folgende Ausstattungsdetails sind u. a. bereits vorhanden:

- Buderus Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung, bei Sanierung neue Buderus Gas-Brennwertanlage mit Warmwasseraufbereitung möglich

- Der stillgelegte Aufzug im Haus kann auf Wunsch wieder reaktiviert werden

- Pool-und Wellnessbereich im Gartengeschoss (kann auf Wunsch wieder reaktiviert werden)

- Repräsentative Holzböden, partiell neu geschliffen und geölt

- Hochwertige Kücheneinbauten mit allen Geräten (Siematic)

- offener Raumkamin im Erdgeschoss & Dachgeschoss

- Elektronisch gesteuerte Toreinfahrt mit Videosprechanlage

- Umlaufende Videoüberwachung der Außen- und Eingangsbereiche bei Sanierung möglich

- Auf Wunsch Smart Home Digital Strom - Kontrolle und Steuerung des Hauses über Smartphone

- Massive, hohe Außenmauer an der Straßenfront

- Schusssichere Verglasung auf Wunsch möglich

- Individuelle Ergänzungen und Veränderungen sind ebenfalls möglich

Als Käufer profitieren Sie hier von den Vorteilen der Denkmal-Afa , und dies sowohl bei Eigenutzung als auch bei einer möglichen Vermietung.Derzeit liegt das Zinsniveau für Denkmalimmobilien bzw. Modernisierungskredite bei ca. 0,9 % bei einer 10jährigen Zinsbindung, was Ihnen hervorragende Möglichkeiten bietet.

Abschreibung bei Vermietung: In den ersten acht von insgesamt 12 Jahren können nach der AfA Denkmal 9% der gesamten Sanierungskosten geltend gemacht werden, in den restlichen vier Jahren sind es noch 7 %. Der Wert der Immobilie ohne Grundstücksanteil wird parallel linear mit 2,5 % abgeschrieben.
Abschreibung bei Eigennutzung: 9% der gesamten Sanierungskosten für eine Laufzeit von zehn Jahren (§10 EStG).

Objekt

Hier im über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wohn- und Atelierhaus Ludwig erwartet Sie ein exklusives Wohnerlebnis in einer der Stil-Ikonen der Bauhaus-Architektur.
Der Architekt Eberhard Ludwig entwarf und baute die Villa in der Zeit von 1967 bis 1969 und schuf mit den geometrisch-abstrakten und funktionellen Formen ein Zeitzeugnis der D-Stijl-Bewegung.
Die Konstruktion dieses zweigeschossigen Hauses mit Penthouse besteht aus Stahlstützen mit Stahlbetonbalkonen und abwechselnd aufgelegten oder untergehängten Betonplatten als Fertigteilkonstruktion mit einer dünnen Schicht Ortbeton. Äußerlich dominieren die horizontalen Linien der Betonplatten und die vorgehängten Nasszellen. Die kubenförmigen Betonelemente vor und in der Fassade oder als eingehängte Raumkörper für Nass- und Sanitärbereiche folgen somit dem funktional-puristischen Ansatz von D-Stijl und Bauhaus.
Generell herrschen hier großzügige Glasflächen ohne Brüstungen vor, so dass der Eindruck entsteht, Außenraum und Innenraum gingen ineinander über, was an einigen Stellen auch im Bodenbelag deutlich gemacht wurde. Auch der Sichtbeton innen wie außen unterstreicht diese Beziehung. Im Inneren fließen die Räume ineinander und bieten durch Splitlevel mit versetzten Ebene und eine offene Aufteilung absolute Großzügigkeit und Funktionalität. In Teilbereichen gilt dies auch für die Vertikale durch vereinzelte Deckenöffnungen oder Glasböden. Die große Transparenz des Gebäudes zeigt sich auch an den offenen Treppenkonstruktionen, deren Stufen z. T. aus Acrylglas bestehen und besonders in der Fassade, die das Haus mit ihren vielen offenen und wenigen geschlossenen Flächen für Licht und Natur öffnet.
Der parkähnliche Garten vor und hinter dem Gebäude wird so zu einem Bestandteil des Hauses. Rückseitig bietet die Offenheit der Fassade zudem den traumhaften Ausblick über den Garten in das angrenzende Naturschutzgebiet, den Sie besonders von der Terrasse und der großzügigen Dachterrasse des Penthouses genießen können.

Diese imposante Villa ist ein architektonisches Highlight, das diverse und vor allem unkonventionelle Nutzungen ermöglicht. Sie können diese Immobilie als repräsentative Einfamilien-Villa genauso nutzen wie als großzügiges 2-3-Parteienhaus, da bereits eine Unterteilung in zwei Wohneinheiten stattgefunden hat und zusätzlich eine Einliegerwohnung im Gartengeschoss durch einen eigenen Eingang erreichbar ist. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist hier denkbar.

Im hinteren Bereich des Grundstücks ist eine weitere Bebauung möglich, einer erste Planung liegt bereits vor.

Die Villa wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert, wobei Sie als Käufer hier bei weiteren Modernisierungen von den großen Vorteilen der Denkmal-Afa profitieren würden.
Und dies sowohl bei Eigenutzung als auch bei einer möglichen Vermietung. Alternativ kann die Villa auch nach Absprache mit dem Eigentümer nach eigenen Vorstellungen modernisiert übernommen werden.

Derzeit liegt das Zinsniveau für Denkmalimmobilien bzw. Modernisierungskredite bei ca. 0,9 % bei einer 10jährigen Zinsbindung, was Ihnen hervorragende Möglichkeiten bietet.
Abschreibung bei Vermietung: In den ersten acht von insgesamt 12 Jahren können nach der AfA Denkmal 9% der gesamten Sanierungskosten geltend gemacht werden, in den restlichen vier Jahren sind es noch 7 %. Der Wert der Immobilie ohne Grundstücksanteil wird parallel linear mit 2,5 % abgeschrieben.
Abschreibung bei Eigennutzung: 9% der gesamten Sanierungskosten für eine Laufzeit von zehn Jahren (§10 EStG).

Sonstiges

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 132,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Parkettboden, Steinboden
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Stellplatz: Carport
  • Wellness: Swimming-Pool
  • Zustand: gehoben
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
40629 Düsseldorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot