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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Einfamilienhaus mit idyllischem Garten... (40593 Düsseldorf)

Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in Düsseldorf - Urdenbach

Preis: 547.500,00 €

Hausfrontansicht 
Hausfrontansicht
Eingangsbereich
Wohnstraßenansicht
Rückansicht mit Wintergarten
Wohn- Esszimmer mit Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Treppenaufgang zum OG
Bad
Terrasse mit Garten
Sommerlicher Garten
Herbstlicher Garten
   
   
Käuferprovision
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Courtage in Höhe von 3,57 % zahlbar und fällig.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
kurzfristig
Geschosse
2
Zimmer
7
Baujahr
1900
Wohnfläche
ca. 160,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2AEXV4A
Grundstücksfl.
ca. 609,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Schreiber Consult
Herr Walter Schreiber
Wielandstraße 13
47877 Willich
Telefon: 02154 911 655
Mobil: 0172 212 85 91
Telefax: 02154 911 654

Lagebeschreibung

Der südlichste Düsseldorfer Stadtteil Urdenbach liegt zwischen einem Altrheinarm und dem darin einmündenden Itter-Bach. Er grenzt im Norden an den Stadtteil Benrath mit seinem Schloss aus dem ausgehenden Barock und den weitläufigen Parkanlagen. Bereits im 14. Jahrhundert wurde Urdenbach urkundlich erwähnt. Noch heute zeugen zahlreiche, gut erhaltene Fachwerkhäuser von seiner langen Geschichte.

Wanderer, Naturliebhaber und Fahrradfahrer finden am nahen Rhein und im Naturschutzgebiet des Altrheins herrliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Trotz des dörflichen Charakters finden sich in Urdenbach/Benrath alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an die Düsseldorfer City und den Flughafen ist mit dem Auto in 20 bzw. 30 Minuten sehr gut. Auch die Benutzung von Bus oder Bahn ist problemlos möglich.

Eine gute Anbindung an die Düsseldorf umgebenden Autobahnen ist gegeben. Die Zubringer zu den BAB 3, 46, 57 und 59 sind in ca. 10 Minuten erreichbar.

Das Grundstück hat eine Süd- Nordausrichtung.



Objektbeschreibung

Das Grundstück ist 609 m ² groß und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, zentrumsnah zum Stadtteil Urdenbach. Das Naherholungsgebiet/Naturschutzgebiet im Bereich des Rhein/Altrhein ist fußläufig rasch zu erreichen, der historische Ortskern grenzt unmittelbar daran.

Das vollunterkellerte Haupthaus wurde 1900 in Massivbauweise gebaut. In den 1960er Jahren wurden Anbauten vorgenommen und 1991 wurde der Wintergarten errichtet.

Erdgeschoss:

Den Kernbereich des Haupthauses bildet das große Wohn- Esszimmer. Der anschließende und zu Wohnzwecken ausgebaute Wintergarten gewährt eine sehr schöne Sicht auf die Terrasse mit Garten.

Der Mittelpunkt des Gartens ist eine mehrere Jahrzehnte alte Zeder.

Im EG ist eine Gästetoilette vorhanden.



Obergeschoss:

Das OG ist über eine Treppe, die sich in der Eingangsdiele befindet, zu erreichen.

Dort befinden sich:

Drei Schlafzimmer, wobei zum Schlafzimmer im Anbau ein Ankleidezimmer gehört.

Das Bad ist im Haupthaus installiert.

Alle Fußböden der Wohnräume sind mit Parkett, die der Nassbereiche mit Fliesen und die Diele ist mit Marmor ausgelegt.

Das Haus befindet sich in einem guten, bewohnbaren Zustand.



Zukunft

Für das Wohngebiet besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Somit sind Ausbaumöglichkeiten nach § 34 BbauG möglich, das Vohaben muss sich in die Umgebungsbebauung einfügen (s. Nachbarbe´bauung).

Es ist ratsam, auf jeden Fall eine Bauvoranfrage zu stellen.

Sonstiges



Alle vorstehenden Angaben wurden aufgrund der Auskünfte des Eigentümers, vorhandener Unterlagen und eigener Recherchen nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Haftung übernehmen.

Gerne sind wir bereit, Sie auch bei der Finanzierung zu unterstützen. Es gehört zu unseren Dienstleistungen, für Sie die Kreditunterlagen komplett zu erstellen.

Exposé und Besichtigungstermin

Unser ausführliches Exposé können wir nur bei Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Anschrift versenden (Geldwäschegesetz GwG). Anfragen ohne diese Angaben können nicht beantwortet werden.

Besichtigungstermine können jederzeit, auch außerhalb der üblichen Dienstzeiten, vereinbart werden.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse, Wintergarten
  • Böden: Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Kabelanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Kontakt


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Ort
40593 Düsseldorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot