Düsseldorf
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Altbau-Villa in Düsseldorf-Grafenberg (40235 Düsseldorf)

Altbau-Villa in Düsseldorf-Grafenberg

Preis: 1.850.000,00 €

Ansicht 
Ansicht
Rückansicht
Stadtplan
   
Käuferprovision
3,57 %
Referenznummer
203074
Zimmer
13
Baujahr
1926
Wohnfläche
ca. 585,00 m²
Online-ID
2BPVY4B
Grundstücksfl.
ca. 717,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Aengevelt Immobilien GmbH & Co KG
Frau Sandra Runkel
Kennedydamm 55/Ross-Strasse
40476 Düsseldorf
Telefon: +49 (211) 8391-293
Telefax: 0211 8391-25

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Grafenberg. In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft befin-den sich mit dem Wildpark, dem Grafenberger Wald und der Rennbahn zahlreiche Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung sowohl an den ÖPNV (u.A. Stauffenplatz) als auch an das regionale und überre-gionale Autobahnnetz ist hervorragend. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Objekt

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Bürohaus aus dem Baujahr 1926, welches 1950 wiederaufgebaut wurde. Die Liegenschaft wurde viele Jahre von einer Rechtsanwaltssozietät eigengenutzt.

Der Verkauf erfolgt im leeren, unvermieteten Zustand.

Das Gebäude verfügt im unausgebauten Zustand über ca. 450 m² Nutzfläche auf 4 großzügigen Etagen und ist nicht unterkellert. Im Hofbereich, angrenzend an den großzügigen Garten befinden sich 6 Stellplätze, 3 dieser Stellplätze sind dem Nachbargebäude zugeordnet. Diese Stellplätze werden bei Verkauf dieser Liegenschaft in Form einer Dienstbarkeit eingetragen. Die Nutzung erfolgt unentgeltlich, jede Partei kommt für die Pflege und Instandhaltung seiner Stellplätze selbst auf, die Kosten für Pflege und Instandhaltung der Zufahrt werden hälftig zwischen den Parteien geteilt. In Abstimmung mit dem Grundstücksnachbarn wurde eine konkrete Umbauplanung aufgestellt, diese sieht ca. 585 m² Wohnfläche und 3 TG-Stellplätze vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diese Planung gerne zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine vollständige Eigennutzung oder kombinierte Eigennutzung mit partieller Vermietung nach Sanierung.

Stichworte

Nutzfläche: 585,00 m²

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Energieträger: Gas
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
40235 Düsseldorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot