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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus *Altbau-Stadthaus mit schönem Gartengrun... (40589 Düsseldorf)

*Altbau-Stadthaus mit schönem Gartengrundstück*

Preis: 435.000,00 €

Treppenhaus 
Treppenhaus
Hauseingang
Rückfront / Garten
Wohnraum Apartment EG
Bad Apartment EG
Zimmer 1. OG
Bad 1. OG
Diele DG
Zimmer DG
Garten
   
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises incl. MwSt. vom Käufer
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Zimmer
8
Baujahr
1955
Wohnfläche
ca. 165,69 m²
Online-ID
2BVE24V
Grundstücksfl.
ca. 328,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sabine Bungart Immobilien
Frau Sabine Bungart
Telefon: 0211 36 34 82
Mobil: 0176 - 245 37 808
Telefax: 0211 913 22 834

Objektbeschreibung

Dieses kleine Stadthaus mit schönem Gartengrundstück liegt sehr zentral an der Bonner Strasse in Holthausen. Der Henkelplatz und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Objekt wurde um 1906 von dem bekannten Düsseldorfer Architekten Utermann in massiver Bauweise voll unterkellert errichtet. In 2013 wurden beide Wohnungen des Erdgeschosses als auch das 1. Obergeschoss komplett renoviert. Die Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert sowie neue Bäder eingebaut, ausgestattet mit weißen Wandfliesen, schieferfarbenen Bodenfliesen, Santitärobjekten und Ganzglasduschabtrennungen. Die Fußböden wurden mit Laminat belegt, die Wände mit Rauhfaser tapeziert oder mit Glattputz versehen und weiß gestrichen.

Das Haus wird hinsichtlich des Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss mietfrei übergeben. Die Wohnung im Erdgeschoss hinten ist zum 31. Januar 2017 gekündigt. Eine Räumung der möblierten Wohnung im Erdgeschoss ist binnen drei Monaten möglich. Somit steht einer vollständigen Selbstnutzung nichts im Wege.

Ein Bauantrag für die Nutzungsänderung im Dachgeschoss und das vordere Apartment im Erdgeschoss wurde eingereicht. Die entsprechende Baugenehmigung wird dem neuen Eigentümer übergeben und ist im Kaufpreis beinhaltet.

Fazit: Dieses Objekt eignet sich als Stadthaus für die Familie aber auch die Möglichkeit eines Mehrgenerationen-Hauses bietet sich hier gut an oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Lagebeschreibung

Düsseldorf-Holthausen gehört zu den südlichen gutbürgerlichen Stadteilen der Landeshauptstadt. Hier leben viele Werktätige der nahen Henkelwerke, die als größter Arbeitgeber vorhanden sind. Die Kölner Landstraße und die Bonner Straße bieten eine sehr gute Infrastruktur, um den Henkelplatz haben sich Cafès und Außengastronomie angesiedelt. Aber auch die Naherholung mit dem Rhein und dem Benrather Schloß als Ausflugsziele kommt nicht zu kurz.

Mit Bus und Bahn ist man optimal angebunden. Die Autobahnen A 46 und A 59 sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Sabine Bungart IMMOBILIEN. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt.
Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt.
Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von acht Tagen mit Angabe der Quelle mitzuteilen. Spätere Widersprüche braucht Sabine Bungart IMMOBILIEN, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
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Kontakt


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Ort
40589 Düsseldorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot