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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Wohnqualität² : Grün und stadtnah! (40474 Düsseldorf)

Wohnqualität² : Grün und stadtnah!

Preis: 520.000,00 €

Vorderansicht 
Vorderansicht
Gartenansicht
Wohn- Essbereich
Küche 1
Küche
Kinderzimmer OG
Schlafzimmer OG
Dachgeschoss
Duschbad DG
Badezimmer
Gäste- WC
   
   
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Nebenkosten
130,00 €
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
10120
Zimmer
4
Baujahr
2009
Wohnfläche
ca. 128,00 m²
Online-ID
2CDHC43
Grundstücksfl.
ca. 206,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Herr Fabian Vogt
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
Telefon: 0211 418488-14
Telefax: 0211 418488-15

Preise

Nettokaltmiete: 2142,00 EUR

Lage

Der Stadtteil Stockum zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der Wohnlage im Grünen ihre besondere Attraktivität.

In fußläufiger Entfernung zur Lilienthalstraße liegt der Nordpark und in diesem der Aquazoo, ein bei Jung und Alt gleichermaßen ausgesprochen populäres Museum. Nebenan erstreckt sich der Japanische Garten.

Ebenfalls in direkter Umgebung liegt die Messe und die LTU Arena, eingebettet in den rund 100.000 Quadratmeter großen Arenasportpark mit Leichtathletikhalle und öffentlichem Schwimmbad (Rheinbad). An der Stelle des alten Rheinstadions ist Europas modernste Multifunktionsarena entstanden, die Düsseldorfs Position als führenden Veranstaltungsplatz sichern wird.

Doch es gibt nicht nur Business- und Event-Kultur in Stockum. Rund um den Freiligrathplatz lässt es sich in gepflegten Wohnsiedlungen gut leben.

Die gute Infrastruktur von Stockum bietet kurze Wege bei den täglichen Besorgungen - Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell erreichbar.

In Stockum befindet sich ein Gymnasium, eine Realschule, zwei Grundschulen sowie weitere kirchliche und private Kindergärten. Im benachbarten Kaiserswerth befinden sich zwei weitere private Gymnasien mit bestem Ruf, sowie eine internationale Schule. Auch sind die Möglichkeiten für Sport und Freizeit zahlreich.

Die reizvolle Niederrheinlandschaft bietet zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zu entspannen - spazierengehen, Fahrrad fahren und joggen unmittelbar von zu Hause aus.

Ausstattung

Vermietetes Einfamilienhaus
Wohn-/Nutzfläche ca. 178 m²
ca. 207 m² Erbpachtgrundstück (267,40 € monatlich, Restlaufzeit 89 Jahre)
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
Lichte Raumhöhe von ca. 2,57 m
Eiche-Stabparkett im Wohn-Esszimmer und in der Küche
Fußbodenheizung in allen beheizten Räumen
2 hochwertige Bäder
Großer Wohn-Essbereich
2 Schlafzimmer
ca. 24 m² Dachgeschoss-Wohnfläche
Offene Küche mit Einbauküche
Umlaufende Südwest-Terrasse ca. 30 m²
Garten
Keller
Garage mit Sektionaltor
Schallschutzfenster aus Kunsstoff mit Holzstruktur
Erhöhter Einbruchschutz WK2 für die Beschläge
an den Fenstern im Erdgeschoss
Schiebeblendläden aus Holz an der Gartenseite
Elektrische Rollläden in den oberen Geschossen

Objekt

Gerade immer mehr junge Familien möchten die Vorzüge des stadtnahen Wohnens mit den Qualitäten einer gepflegten Grünlage verbinden und wünschen sich dafür einen Rahmen, der von moderner Architektur und zeitgemäßer Bauweise geprägt ist.
Für diese Wohnwünsche wurde diese Immobilie familiengerecht geplant und vor wenigen Jahren auf einem Erbpachtgrundstück (derzeit 267,40 € monatlich, Restlaufzeit 89 Jahre) errichtet.
Die zeitlos schöne Fassade des Hauses zeigt, dass die aktuelle Gestaltung eines Doppelhauses nicht langweilig sein muss. Innen wird der erste Eindruck von einem Flair der Großzügigkeit und Offenheit bestimmt basierend auf der gekonnten Umsetzung einer gezielten Raumgestaltung mit viel Liebe zum Detail.
Die lichtdurchflutete Wohnebene im Erdgeschoss steht beispielhaft für diese gut geplante Innenarchitektur. Hier gehen Eingangsbereich, offene Wohnküche und Wohn-/ Essbereich eine einladende Symbiose ein mit fließenden Übergängen in den jeweils nächsten Wohnbereich inkl. Sichtkontakt in den Garten. Die hübsche großzügige Diele, die den Gästen einen freundlichen Empfang bereitet und das Gäste-WC runden den Wohnkomfort der ersten Ebene ab.
Über eine dekorative Treppe mit Vollholzstufen aus Eiche Natur kommt man ins Obergeschoss dem (Schlafbe)Reich der Eltern und Kinder. Hier steht Ihnen neben dem großen Elternschlafraum ein helles Kinderzimmer zur Verfügung. Das geflieste Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Das komplett ausgebaute Dachgeschoss mit seinen typischen gemütlichen Schrägen wird zum liebenswerten Highlight des Hauses. Hier bieten ca. 24 m² Wohnfläche großzügigen Freiraum zum Arbeiten und Spielen oder bieten Ihren lieben Gästen eine Schlaf-/Wohngelegenheit mit einem hochwertigem Duschbad.
Um dem Raumbedarf einer Familie zu entsprechen, ist das Haus voll unterkellert mit entsprechenden Lager-, Wirtschafts- und Haustechnikräumen.
Der äußerst pflegeleichte Garten und die seitlich ans Haus angebaute Garage komplettieren dieses Immobilienangebot.

Sonstiges

Energiekennwert: 58,7 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Nutzen Sie auch unsere Böcker-App für Smartphones und Tablets.

Die kostenlose App Boecker Immo ermöglicht Ihnen unkompliziert den direkten Zugriff auf das gesamte Böcker-Immobilienangebot mit Hilfe Ihres Smartphones oder Tablets.

Ihr Vorteil: Sie werden mit der App über neue Objektangebote in Sekundenschnelle per Push-Nachricht informiert und die Immobilienangebote lassen sich nach Ihren Wünschen und Vorstellungen filtern.

Downloads:

http://www.immobilien-boecker.de/kaufen/boecker-app/

Stichworte

Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
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Ort
40474 Düsseldorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot