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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Rücken Sie vor bis zur Schlossallee -... (40597 Düsseldorf)

Rücken Sie vor bis zur Schlossallee - Repräsentatives Bürogebäude gegenüber dem Schloss Benrath

Preis: 1.195.000,00 €

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Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
4214
Baujahr
1902
Fläche
ca. 438,00 m²
Online-ID
2AMEA49
Kontaktdaten des Inserenten
BauMedia GmbH
Herr Thomas Schlüchter
Dortmunder Str. 5
44536 Lünen
Telefon: +49 (0)231 / 3981976
Telefax: +49 (0)231 / 3981979

Lage

Düsseldorf Benrath ist einer der beliebtesten südlichen Stadtteile Düsseldorfs und liegt am Rhein und an der Itter. Benrath erstreckt sich auf einer Fläche von 5,90 km² mit 15.810 Einwohnern. Das Benrather Schloss und die Rheinnähe sind zur Naherholung fussläufig erreichbar und machen diese Lage besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Die Entfernung zur Düsseldorfer Innenstadt beträgt ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung

Hochwertige Einbauschränke finden Sie auch im Ankleidezimmer im DG und im Gästezimmer im EG.

Im Jahr 1996 ist ein zusätzliches Bürogebäude entstanden, welches Sie auf den Fotos rechts neben der Jugendstilvilla finden. Über eine Zufahrt unter dem Bürogebäude gelangen Sie auf den Hofbereich, auf dem aktuell 4 Stellplätze eingerichtet sind. Über dieses Bürogebäude könnten Sie wunderbar die Wohn- und Büronutzung kombinieren und so einen gemeinsamen Wohn- und Firmensitz schaffen. Eine Nutzung des Büros, oder Teile im DG des Bürogebäudes zu Wohnzwecken ist ebenfalls denkbar.

Weitere Unterlagen zu diesen beiden Gebäuden, sowie die kompletten Grundrisse stellen wir Ihnen gerne bei Interesse zur Verfügung.

Objekt

Die Jugendstilvilla wurde im Jahr 1902 erbaut und befindet sich durch zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen zuletzt zwischen 1993 und 2009 in einem sehr guten Zustand. Folgend eine kurze Auflistung der zuletzt durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen: Erneuerung der Holzfenster nach Denkmalschutzgesichtspunkten in 2001, Erneuerung der gesamten Sanitäranlagen in 2003, Erneuerung der gesamten Fußböden (echtes Eichenparkett) in 2003, Trockenlegung des Kellers in 2007, Restaurierung der Aussenfassade, Balkone und Aussentreppe in 2007, Überprüfung der Heizungsanlage (Steuereinheit und 10 neue Heizkörper) in 2009, Erneuerung der Aussenfassade und Innenanstrich in 2015, Aufarbeitung der Holzböden in 2015.
Ein schöner Eingangsbereich und das Treppenhaus gewähren den Zugang zu fast allen Räumen.Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Räume, ein zusätzliches Zimmer (Gästezimmer mit WC und Dusche) und ein Gäste WC. Das Erdgeschoss könnte auch gewerblich genutzt werden und ein Durchbruch zum angrenzenden Bürogebäude wäre möglich. Über das herrschaftliche Treppenhaus gelant man in das erste Obergeschoss, dass als Wohnebene mit Wohnzimmer, Küche, Gäste WC genutz werden kann. Von den Wohnräumen aus, hat man einen wunderbaren Blick auf das Benrather Schloss. Die Küche verfügt über eine mit allen technischen Geräten ausgestattete maßangefertigte Einbauküche.
Im Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer vorhanden, die als Schlaf-, Ankleide und Kinderzimmer dienen. Auch von hier haben Sie ebenfalls wieder einen traumhaften Blick auf das Benrather Schloß. Das Hauptbadezimmer befindet sich auf dieser Ebene im Dachgeschoss und ist sowohl mit Badewanne als auch mit einer exklusiven Dampfdusche mit zwei Sitzen ausgestattet. Ein besonderes Highlight im Haus ist das Turmzimmer, welches gut als Kinder, Arbeits- oder Bibliothekzimmer genutzt werden kann. In diesem sind Einbauschränke und ein Alkovenbett vorhanden.

Sonstiges

Die beiden Gebäudeteile (Jugendstilvilla und Bürogebäude) sollen zusammen verkauft werden. Eine rechtliche Trennung der beiden Gebäudeteile ist möglich und würde ca. 7000 Euro für die Trennung der Medien (Gas,Wasser,Strom) kosten. Eine Weiterveräuferung des Bürogebäudes wäre möglich, Interessenten wären hier bereits vorhanden. Aktuell ist das Bürogebäude vermietet, Grundrisse und die Details des Mietvertrages stellen wir Ihnen gerne bei Interesse zur Verfügung.

Der Kaufpreis von 1.350.000 Euro versteht sich zusammen für beide Gebäude.

Stichworte

Gesamtfläche: 738,00 m², Büroteilfläche: 320,00 m²

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden, Teppichboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: Altbau (bis 1945), renoviert
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Ort
40597 Düsseldorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot