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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Bürofläche mit Lagerraum und Zufahrt zur... (40593 Düsseldorf)

Bürofläche mit Lagerraum und Zufahrt zur Warenannahme in frequentierter Lage von Urdenbach!

Preis: 420.000,00 €

Frontansicht (2) 
Frontansicht (2)
Frontansicht
Kundenparkplatz
Seitenansicht
Ladenlokal
Ladenlokal
Lager
Technickraum
2 separierte WCs
Besprechungszimmer
Warenannahme
   
   
Käuferprovision
3,57 % Courtage inkl. MwSt.
Bezug
bezugsfrei
Referenznummer
GEW511-K
Geschoss
Erdgeschoss
Baujahr
1982
Fläche
ca. 390,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2BNFB4A
Kontaktdaten des Inserenten
Baum Immobilien GmbH
Frau Ann-Kathrin Katzur
Dorfstr. 32a
40667 Meerbusch
Telefon: +49 2132 9373803
Mobil: +49 162 138007-3
Telefax: +49 2132 9373808

Sonstiges

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Objekt

Die hier im Angebot stehende Gewerbefläche verfügt über eine geräumige Bürofläche mit großer Schaufensterfront. Im hinteren Teil der Gewerbeeinheit befindet sich ein praktischer Lagerraum. Von hier können Sie komfortabel, über eine eigene Zufahrt, Ihre Waren annehmen und ohne große Umwege einlagern. Weiter gelangen Sie über einen Vorraum in den Personalraum mit Teeküchenanschluss sowie dem separierten Damen- und Herren WC. Über wenige Treppenstufen haben Sie Zugang zum Technik- und Kontrollraum, hier befindet sich die Regelung der Lüftungsanlage und Sie haben die Möglichkeit das Geschehen im Büro zu beobachten. Sämtliche Räumlichkeiten der Gewerbeimmobilie sind mit Steinfliesen ausgestattet.

Die Erdgeschossfläche setzt sich lediglich aus der hier zum Verkauf stehenden Gewerbeimmobilie und dem anliegenden Tierarzt zusammen.

Besonders attraktiv macht die Bürofläche die zentrale Lage sowie die hohe Passantenfrequenz aufgrund der hohen Bevölkerungsdichte dieser Wohngegend. Der Büroraum ist ca. 350 m² groß und somit besonders ansprechend für ein Spezialgeschäft jeglicher Art. Verpassen Sie nicht die Chance Ihre Geschäftsidee in beliebter Lage zu verwirklichen!

Lage

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in Düsseldorf-Urdenbach, anliegend am beliebten Stadtteil Düsseldorf-Benrath. Die umliegende Wohnbebauung zeichnet sich durch gepflegte Mehrfamilienhäuser in Form von belebten Wohnkomplexen aus. Somit liegt das Ladengeschäft in einer sehr frequentierten Lage.

Der nahegelegende Ortskern von Benrath bietet Restaurants, Cafés und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die hier zur Verfügung stehende Gewerbefläche würde sich aufgrund der überschaubaren Größe beispielweise ideal für ein Fachgeschäft eignen.
In direkter Nachbarschaft befindet sich der Schlosspark des Benrather Schlosses sowie der Rhein.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Benrath besitzt einen eigenen S-Bahnhof, von dem mehrere S-Bahnen nach Düsseldorf-Köln abgehen. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Straßenbahn und U-Bahn mit Anbindung in das Zentrum von Düsseldorf.
Die Autobahnanbindung zur A59 und A46 ist lediglich einige Autominuten entfernt. In die Düsseldorfer Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten. Der Düsseldorf Airport ist ca. 35 Fahrminuten entfernt.

Ausstattung

zentrale Lage
hohe Passantenfrequenz durch die umliegenden Wohnkomplexe
optimale Verkehrsanbindungen
eigene Zufahrt für die Warenannahme
5 dazugehörige Stellplätze sowie gute öffentliche Parkmöglichkeiten
große Schaufensterfront
Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung
separierte WCs
Deckenbeleuchtung

Aufteilung

Büroraum, Lager, Damen-WC, Herren-WC, Vorraum, Personalraum, Technik- und Kontrollraum

PKW

Im Kaufpreis sind 5 Außenstellplätze enthalten und es gibt viele öffentliche Parkmöglichkeiten.

Ausstattung

  • Aufzug: Lastenaufzug
  • Böden: Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Aluminiumfenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Wohnungslage: Erdgeschoss
  • Zustand: renovierungsbedürftig
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Ort
40593 Düsseldorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot