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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen A&M Commercial - DUS-City! Top... (40210 Düsseldorf)

A&M Commercial - DUS-City! Top Investment in Top Location. Die Königsallee ist Ihr Nachbar.

Preis: 2.200.000,00 €

Hauseingang 
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Aussenansicht
www.AuM.AG
   
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Referenznummer
mac7007-41
Preis/m²
2.200,00 €
Baujahr
1960
Fläche
ca. 900,00 m²
Online-ID
2BAQS4K
Kontaktdaten des Inserenten
A&M IMMOBILIEN GMBH
Hansaring 37a (Am Mediapark)
50670 Köln-City
Telefon: +49 221 37990-588
Telefax: +49 221 37990-566

Lage

Absolut zentrale Innenstadtlage von Düsseldorf, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof und der Königsallee entfernt.

Restaurants, Kinos und Einkaufsläden liegen in direkter Nachbarschaft. Ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Bundesautobahnen.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 2,00
Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 20,00
Fahrzeit nächste BAB (in min): 7,00
Fußweg zu ÖPNV (in min): 1,00

Ausstattung

Alle technischen Einbauten, wie Aufzug, Beleuchtung, Rauchwarnanlage usw. sind voll funktionsfähig.

Die Heizungsanlage wurde vor einigen Jahren Teilerneuert und ist ebenfalls voll funktionsfähig.

Die Fassade wurde im Erdgeschossbereich zur Straße hin vor einigen Jahren durch eine Vorhangfassade aus wertvollem Granit verschönert und aufgewertet.

Das Dachgeschoss wurde 2001 neu erbaut und hat eine Deckenhöhe von 3,90m.

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Fernwärme/Zentralheizung

Objekt

Das Gebäude hat eine Fläche von ca. 900 qm, verteilt auf 6 Geschossebenen, die über einen Aufzug und ein Treppenhaus erreichbar sind. Es liegt zentral in Düsseldorf. Zum Hauptbahnhof sind es ca. 2 Gehminuten und zur Königsallee ca. 7 Gehminuten.

Ein Haltepunkt der Rheinbahn befindet sich direkt vor der Eingangstür. Die Bundesautobahnen A46, A44, A52 und A3 sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

In 2 Zwischengeschossebenen befindet sich ein Atrium, das die angrenzenden Räume Lichtdurchflutet.

Über 40 Jahre war das gesamte Gebäude von der UFA Filmgesellschaft gemietet, bis die UFA 2009/2010 insolvent wurde.

Das Objekt steht seither leer, wurde aber weiterhin komplett bewirtschaftet und gewartet. Es wird voll beheizt und ist komplett mit Strom versorgt.

Durch eine vorhandene Feuerschutzabtrennung kann das Erdgeschoss getrennt werden, so dass es möglich wäre im Erdgeschoss und den zwei Zwischengeschossen einen Bürobetrieb zu etablieren. Hier würde sich eine Steuerberater oder Anwaltskanzlei anbieten oder auch Praxisräume für Ärzte oder ein Ausstellungsraum für Künstler.

Selbstverständlich ist der Umbau zu Wohnflächen auch möglich.

Sollte das Erdgeschoss getrennt werden, so haben beide Bereiche einen jeweils separaten Zugang.

Derzeitig gibt die Bodenrichtwertkarte (Boris NRW) einen Wert von 2.400,00 € je Quadratmeter Grundstücksfläche an. Bei einer Fläche von ca. 207 qm ergibt sich ein Grundstückswertanteil von ca. 500.000,00 €.

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 2,2 Mio. € also ca. 2.400,00 € je qm.
Nach ersten Berechnungen würde ein Umbau zu Wohnfläche ca. 1,2 Mio. € kosten, so das für einen Wohnraum von ca. 900 qm eine Gesamtinvestition incl. aller Nebenkosten von ca. 3,7 Mio. € erforderlich wäre.

Bei einem Abverkauf nach einer Teilungsgenehmigung ist ein Verkaufspreis von ca. 5 Mio. € in dieser Lage von Düsseldorf jederzeit mit Leichtigkeit realisierbar.

Denkmalschutzobjekt: Nein

Sonstiges

Mehr Details zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage bzw. auf unserer Homepage: www.aum.ag

Auf Wunsch kümmern wir uns auch gerne um Ihre Finanzierung. Wir bieten über unsere Partnerbanken u.a. Vollfinanzierung inklusive aller Kaufnebenkosten an, ohne Einsatz von Eigenkapital-je nach Bonität möglich.

Zum Objekt:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers.
Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie sind nicht zur allgemeinen Weitergabe von Informationen hieraus an Ihnen nicht als Endkaufinteressenten namentlich bekannte Personen oder Firmen berechtigt. Jede Weitergabe bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Dieses Expose gilt gleichzeitig als Objektnachweis.

Stichworte

Gesamtfläche: 1107,00 m², vermietbare Fläche: 900,00 m², Grundstücksfläche: 207,00 m², 6 Etagen

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Ort
40210 Düsseldorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot