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Startseite Immobilien Mieten: Wohnungen 3-Zimmer Traumhafte 153qm Altbau-Wohnung mit... (40477 Düsseldorf / Pempelfort)

Traumhafte 153qm Altbau-Wohnung mit Garten in 1A-Lage Pempelforts

Preis: 1.700,00 €

Wohnbereich 
Wohnbereich
Wohn- /Essbereich
Essbereich
Detail Bauhaus Design
Garten
Hauseingang
Schlafbereich
Außenansicht
Ausgang Küche in Garten
Grundriss EG.jpg
Grundriss_UG.jpg
   
   
Nebenkosten
400,00 €
Bezug
Mitte Februar
Referenznummer
26
Zimmer
3
Kaution
5100,00 €
Baujahr
1903
Warmmiete
2.100,00 €
Wohnfläche
ca. 153,27 m²
Online-ID
2CQPY48
Kontaktdaten des Inserenten
Marion Merx Immobilien GmbH
Frau Marion Merx
Grafenberger Alle 32
40237 Düsseldorf
Telefon: +49 (0) 211 92 411 776
Telefax: +49 (0) 211 92 411 775

Lage

Das Objekt liegt im Herzen des schönen Stadtteils Düsseldorf-Pempelfort.
Vom Objekt aus sind es nur wenige Gehminuten bis zur nahe gelegenen Einkaufsstraße Nordstraße, die sämtliche Geschäfte, Cafés und Restaurants bietet.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in wenigen Minuten die Innenstadt von Düsseldorf. Fußläufig sind es nur ca. 10 Gehminuten bis zum Hofgarten & zur Altstadt. Pempelfort ist westlich der Düsseldorfer City und nördlich der Altstadt, direkt am Rhein gelegen und gehört zum zentralen Stadtbezirk 1.
Die Einwohnerzahl beläuft sich auf rund 27.000, wobei das Bevölkerungsbild bunt gemischt ist: Der Stadtteil ist sowohl Lebensmittelpunkt vieler "echter" Pempelforter als auch zahlreicher Zugereister. Wegen seiner zentralen Lage, seiner dichten, gemischten und historischen Bebauung sowie seiner Prägung durch Kleinbetriebe der Kultur- und Kreativwirtschaft gilt er als Quartier mit urbaner Atmosphäre. Daher ist er beliebt bei jungen Menschen und Singles. Die Sozialstruktur im Stadtteil ist äußerst facettenreich - sowohl hinsichtlich des Alters als auch des Einkommens seiner Einwohner.
Der Stadtteil verfügt über ein gutes Angebot an Grundschulen und an weiterführenden Schulen.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich die Haupt-Wohneinheit mit großzügigen,
hellen 102 qm Wohnfläche, dunklen Holzdielen und einer eleganten 3,65 m Deckenhöhe - charakteristisch für den sanierten Altbau.
Das Arbeits-, Wohn- und Schlafzimmer befinden sich auf einer Ebene mit der geräumigen, modernen Küche und dem Bad. Das Bad wurde mit weißen, hochglänzenden Wandfliesen gestaltet.

Das Souterrain mit geräumigen 51 qm verfügt über ausreichend Tageslicht, einem Ankleide- oder Garderobenraum, einem möglichen Arbeitsraum und einem separates WC, ebenfalls mit Fenster. Ein separates Wannenbad vervollständigt die Wohneinheit.

Die Böden im Wohn- und Schlafzimmerbereich sowie in der Küche und im Bad sind mit dunklem Echtholz-Parkett ausgestattet - weitere Böden sind größtenteils mit naturfarbener Keramik belegt.

Das gesamte Objekt wird hell in warm-weiß gestrichen sein, so dass die Feinputzwände gut zur Geltung kommen.

Objekt

Dieses Juwel inmitten Düsseldorf-Pempelforts, in 1A-Lage und nur einen Steinwurf von der Nordstraße entfernt, bietet Ihnen ein stilvolles und repräsentatives neues Zuhause mit eigenem kleinen Garten zur alleinigen Nutzung! Ein hochwertig saniertes Altbau-Objekt aus dem Baujahr 1903 mit exklusiver Wohnkultur für gesamt vier Wohneinheiten, das sich so nur selten finden lässt.

153 qm modernisierter Altbau wurden hier hell, freundlich und hochwertig ausgestattet. Die interessant und ungewöhnlich aufgeteilte Wohneinheit in drei Zimmer im Erdgeschoss mit 102 qm und einem Zimmer im Souterrain bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. So könnte man zum Beispiel das erste Zimmer der Wohnung oder das geräumige Souterrain mit 51 qm auch als Arbeitsbereich gewerblich nutzen.

Ihre Ruhe-Oase in warmen Stunden: den wunderschön, mit historischem Kopfsteinpflaster und Natursteinwänden gestalteten kleinen Garten erreichen Sie von allen drei Wohn-Bereichen aus durch bodentiefe Fenster-Türen.

Ob als Paar oder in alleiniger Nutzung - hier finden Sie mitten im Szeneviertel Pempelfort auch die gewünschte Ruhe in Ihren eigenen vier Wänden. Vereinen Sie Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder genießen Sie als Individualisten das exklusive, reine Wohnen in einem Haus mit niveauvoller Hausgemeinschaft!

Die Wohnung wird gänzlich renoviert ca. Mitte Februar 2017 übergeben. Alle Wände werden frisch gestrichen und das Echtholz-Parkett wird abgeschliffen und neu versiegelt.

Sonstiges

Die Wohnung ist ab Mitte Februar bezugsfertig und wird in einem vollständig renovierten Zustand übergeben. Nach Absprache kann eine Küche eingebaut werden. Die Kosten würden dann auf den Mietpreis umgelegt.
Ein gesonderter Kellerraum ist vorhanden.

Einen Stellplatz für Ihren Wagen können Sie in den umliegenden Parkhäusern in fußläufiger Nähe anmieten.

Die Wohnung ist zur Zeit noch bewohnt, deshalb können wir hier aus Diskretionsgründen nur wenig Fotomaterial bieten.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: renoviert
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Ort
40477 Düsseldorf / Pempelfort
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot