Düren
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus Warum Miete zahlen? Hochwertig saniertes... (52353 Düren)

Warum Miete zahlen? Hochwertig saniertes und modernes Eigenheim mit Steingarten, Carport und Garage

Preis: 209.000,00 €

Steingarten 
Steingarten
Terrasse
Carport
Garage
Rückansicht Gebäude
Flur EG
Gäste-WC
Flur EG
Wohnen u. Essen
Wohnen u. Essen
Wohnen u. Essen
Wohnen u. Essen
Wohnen u. Essen
Wohnen u. Essen
Küche (EBK optional)
Küche (EBK optional)
Küche (EBK optional)
Gebäudeansicht
Treppenhaus
Treppenhaus
Flur OG
Arbeiten od. Ankleide
Kinderzimmer
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
exklusives Duschbad
exklusives Duschbad
exklusives Duschbad
exklusives Duschbad
Kellerraum
Waschkeller u. Heizung
Grundrissskizze Erdgeschoss
Grundrissskizze Obergeschoss
Grundrissskizze Kellergeschoss
Wir für Sie!
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
K1606116
Zimmer
4
Baujahr
1963
Wohnfläche
ca. 85,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2C68H48
Grundstücksfl.
ca. 281,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Gütelhöfer Immobilien
Herr Thomas Richert
Vor dem Voigtstor 16
53359 Rheinbach
Telefon: +49(2226) 88399-86
Telefax: +49(2226) 88 399-82

Preise

1 Garagenstellplatz

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage von Düren. Geschäfte, Ärzte sowie ein Krankenhaus sind fußläufig zu erreichen.

Düren ist mit etwa 90.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich Das Tor zur Nordeifel. Sie ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer modernen Industrie.

Bildung:
In Düren gibt es insgesamt 35 allgemeinbildende Schulen. Für die Primarstufe stehen in der Innenstadt und den Stadtteilen elf katholische Grundschulen und acht Gemeinschaftsgrundschulen zur Verfügung. Zur beruflichen Weiterbildung dienen drei Berufskollegs: die Kaufmännischen Schulen an der Euskirchener Straße, das Nelly-Pütz-Berufskolleg und das Berufskolleg für Technik. Außerdem bietet die Stadt eine Volkshochschule und eine Musikschule an. Blinde und sehbehinderte Menschen werden an der Louis-Braille-Schule (Vorschule bis 10. Klasse) und im Berufsförderungswerk Düren (berufliche Bildung) unterrichtet.

Straßenverkehr:
Die Stadt Düren erreicht man mit dem PKW wie nachstehend beschrieben:
Bundesautobahn 4:Aachen - Düren - Köln - Olpe - Kreuztal
Bundesstraße 56:Selfkant - Jülich - Düren - Euskirchen - Bonn
Bundesstraße 264:Aachen - Eschweiler - Düren - Köln-Lindenthal
Bundesstraße 399:Düren - Hürtgenwald - Simmerath - Monschau

Bus und Bahn:
Die Linie S12 der S-Bahn Köln pendelt zwischen Düren und Au (Sieg). Seit Dezember 2009 ist die Euregiobahn (RB 20) bis nach Düren durchgebunden, somit besteht nun eine zusätzliche Verbindung über den Aachener Hauptbahnhof bis zum Endbahnhof im niederländischen Heerlen. Viele Pendler nutzen die Bahnstrecke Jülich-Düren bzw. Bahnstrecke Düren-Heimbach, die zwischen dem Dürener Bahnhof und Linnich beziehungsweise Heimbach verkehrt. Direkt neben dem Bahnhof befindet sich der zentrale Omnibusbahnhof, der außer dem Kaiserplatz am Rathaus der wichtigste Knotenpunkt für die etwa 40 Stadt- und Regionalbuslinien der Dürener Kreisbahn ist.

Ausstattung

Den gefliesten Keller der Immobilie erreichen Sie vom Eingangsbereich des Hauses aus sowie über eine Außentreppe welche sich unmittelbar an der Terrasse befindet. Hier bieten Ihnen zwei großzügige Kellerräume sowie ein Wasch- und Heizungskeller ausreichend Staufläche.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Kinderzimmer, ein Elterschlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer welches auch als Ankleide genutzt werden könnte sowie das exklusive neuwertige Bad mit übergroßer Dusche.

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem 281m² großen Grundstück inkl. einem rd. 39m² Anteil an einem Wirtschaftsweg. Im Jahre 2010 wurden keine Kosten gescheut um die Immobilie auf eine hochwertige und stilvolle Weise zu modernisieren was Sie auf den Bildern sicherlich schon erkannt haben. Das Haus wurde in dem nachstehenden Umfang modernisiert: Erneuerung Dach (ohne Dämmung), Austausch der Fenster (bis auf die Kunststofffenster im Erdgeschoss auf der Gartenseite da diese sich noch in einem überdurchschnittlich guten Zustand befinden), komplette Heizungsanlage (bis auf Gastherme welche aus dem Jahr 1988 stammt und sich ebenfalls in einem guten Zustand befindet), Terrasse mit Steingarten, Carport, komplette Elektrik, Wasserleitungen, Gäste-WC, Bad Obergeschoss, Haustür, Innentüren, Böden, Wände.

Die Böden sind mit hochwertigen keramischen Fliesen oder Laminat versehen. Die Fenster verfügen überwiegen über Rollläden welche elektrisch gesteuert werden.

Bei einer Besichtigung werden Sie sofort feststellen in welchem außerordentlich gepflegten und qualitativem Zustand sich die Immobilie befindet! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne steht Ihnen unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert bei Fragen oder Besichtigungswünschen telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Objekt

Sie suchen eine sehr gepflegte Immobilie in einer schönen zentralen Wohnlage von Düren in die Sie ohne erforderliche Modernisierung oder Renovierung einziehen können? Dann sind Sie hier sicherlich fündig geworden! Dieses Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahre 1963 in massiver bauweise erstellt und wurde im Jahr 2010 sehr aufwendig und stilvoll modernisiert. Auf Grund der Wohnfläche von ca. 85m² eignet sich die Immobilie für Paare aller Altersklassen jedoch mit maximal einem Kind.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: http://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1606116

Der Eingangsbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie im Erdgeschoss vorbei an dem neuwertigen Gäste-WC in den geschmackvollen und hellen ca. 25m² großen Wohn- uns Essbereich. Die Küche erreichen Sie vom Essbereich des Wohnzimmer aus über einen Durchgang mit Rundbogen. Die moderne wertige Einbauküche mit Elektrogeräten kann übernommen werden (Preis VS.) Des Weiteren können auf Wunsch diverse in der Immobilie befindliche Möbel übernommen werden. Die Terrasse mit Markise ist dem Wohnbereich vorgelagert und lädt an schönen Tagen zum Verweilen mit Freunden bei einem Glas Wein ein. Durch den pflegeleichten Steingarten führt ein Natursteinweg zu Ihrem Carport mit Garagentor. Den Carport sowie die sich daneben befindliche massive Garage erreichen Sie mit Ihrem PKW über einen Wirtschaftsweg. Das Carport sowie die Garage sind mit elektrisch betriebenen Garagentoren ausgestattet.

Sonstiges

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an! Finanzierungen ohne Eigenkapital möglich! Sprechen Sie uns an!

Möchten Sie Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienprofi in Rheinbach, dem Rhein-Sieg-Kreis, Rhein-Erft-Kreis, Euskirchen und Bonn. Wir verkaufen Ihre Immobilie mit Leidenschaft! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: www.facebook.com/guetelhoefer.immobilien

Stichworte

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Fenster
empfehlen

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Ort
52353 Düren
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot