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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus Mehrgenerationenparadies...am Rande der... (52349 Düren)

Mehrgenerationenparadies...am Rande der Innenstadt in ruhiger Bestlage mit tollem Garten...

Preis: 245.000,00 €

Straßenansicht mit Logo 
Straßenansicht mit Logo
Diele unten
Treppenhaus
Küche EG
Schlafzimmer EG
Wohnzimmer EG
Bad EG
Garten
Wohnzimmer OG
Diele OG
Wohnzimmer
Küche OG
Essdiele OG
Schlafzimmer OG
Balkon OG
Bad OG
Zimmer DG
Zimmer DG
Dachterrasse
Zimmer DG
Bad DG
Straßenansicht
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Referenznummer
710-115923
Zimmer
8
Preis/m²
1.225,00 €
Baujahr
1948
Wohnfläche
ca. 200,00 m²
Online-ID
2CPB544
Grundstücksfl.
ca. 246,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
amarc21 Immobilien Muhren
Herr Willy Muhren
Kaiserplatz 31
52349 Düren
Telefon: 0 24 21 / 95 21 450
Mobil: 0170/9124848
Telefax: 0 24 21 / 95 21 460

Lage

Düren - diese reizvolle, innerstädtische Lage wird Sie und Ihre Familie begeistern.
Wie ganz Düren ist auch dieser innerstädtische Bereich familien- und kinderfreundlich. Die bunte Mischung der Bewohnerstruktur garantiert eine angenehme Lebendigkeit. Verschiedene Geschäfte, attraktive Gastronomie und Cafés tragen zur Lebensqualität bei. Praxen und Büros, Supermärkte und Schulen sorgen für eine gute Belebung, des mit Grünflächen und Spielplätzen durchmischten Quartiers. Der Marktplatz Dürens ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Rad erreichbar.
Eine Bushaltestelle, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte und Schulen sind in wenigen Gehminuten entfernt.
Die neue Anschlussstelle Merzenich und der Autobahnzubringer sowie der Bahnhof bringen Sie schnell in die gewünschten umliegenden Städte und Gemeinden.

Ausstattung

Umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden im Laufe der letzten Jahre durchgeführt.

Moderne Kunststoff-Isolierfenster aus den 80ern, moderne Laminatböden, die fließend in die urtypischen Bodenbeläge des Bauzeitalters übergehen und das erst vor 5 Jahren isolierte Dach bieten Ihnen Sicherheit auf allen Ebenen. Für die nötige Wärme sorgt eine, ebenfalls neuwertige, Gasheizung.

Objekt

Dieses gemütliche Reihenhaus besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine traumhaft großzügige Gartenidylle. Durch das abgeschlossene Erdgeschoss ist es auch ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar.
Unweit der südlichen Innenstadt liegt dieses - im Jahr 1948 - erstellte Reihenhaus als Wiederaufbau mit einer perfekten, familiengerechten Raumaufteilung.
Eine herrliche Rarität! Massiv gebaut, mit einer Mischfassade, laufend liebevoll saniert, mit zwei Vollgeschossen, einem ausgebautem Dachgeschoss und einem Vollkeller. Das links- und rechtsseitig angebaute Einfamilienhaus wurde auf einem etwa 246 m² großem, sonnigen Grundstück errichtet und praktisch familiengerecht aufgeteilt. Neben der tollen Aufteilung bieten große Fensterfronten rundherum einen ebenso formschönen, wie praktischen Kontrast und ergänzen die Räume im Erd-/Ober- und Dachgeschoss auf eine elegante und filigrane Weise.
Über eine schöne, stilistische Diele mit Rundbogen gelangen Sie vis à vis des Eingangs in die Erdgeschosswohnung, die in sich abgeschlossen ist und aus 2 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einer Terrasse mit Zugang zum Gartenbereich verfügt.
Weiter im 1. Obergeschoss finden Sie ebenfalls eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche und Terrasse sowie einem separaten Bad auf dem Hausflur.
Das erst vor 5 Jahren komplett erneuerte Dachgeschoss beherbergt 3 Zimmer, ein Gäste-WC und eine wunderbar große sonnige Dachterrasse.
Voll unterkellert mit vielen Extras wird Sie dieses Haus rundum begeistern. Ihr perfekter Lebensbegleiter für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus!

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.

Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.

Fordern Sie uns!

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!


Impressum:
Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: gepflegt
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Kontakt


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Straße
Eschstraße 00
Ort
52349 Düren
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot