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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus Kleines Wohnjuwel in der Innenstadt mit... (52351 Düren)

Kleines Wohnjuwel in der Innenstadt mit tollem Schnitt und großer Terrasse zum Sofortbezug!

Preis: 99.000,00 €

Straßenansicht mit Logo 
Straßenansicht mit Logo
Rückansicht
Küche
Treppenaufgang
Gäste-WC unten
Terrasse
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Diele oben
Schlafzimmer
Bad
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Referenznummer
710-115198
Zimmer
3
Preis/m²
1.414,29 €
Baujahr
1973
Wohnfläche
ca. 70,00 m²
Online-ID
2B33K44
Grundstücksfl.
ca. 94,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
amarc21 Immobilien Muhren
Herr Willy Muhren
Kaiserplatz 31
52349 Düren
Telefon: 0 24 21 / 95 21 450
Mobil: 0170/9124848
Telefax: 0 24 21 / 95 21 460

Lage

Düren- inmitten der nördlichen Innenstadt, fußläufig zum Stadtcenter und zum Marktplatz finden Sie dieses seltene Wohnensemble mit straßenseitiger Klinkerfassade und Putzfassade im hinteren Bereich. Ein gewachsenes Wohngebiet in Dürens Innenstadt mit bunter Struktur zeichnet dieses Viertel aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich neben der Innenstadt, Ärztehäuser und Apotheken, die Nähe zum Bahnhof und zum Autobahnzubringer. Somit bietet sich Ihnen hier eine solide, nachhaltig vermietbare Kapitalanlage.

Ausstattung

Im Jahr 1950 wurden 2 Häuser auf einem schönen Südwest-Grundstück mit Vollkeller in 2,5 geschossiger Massivbauweise als Wiederaufbau erstellt. 1973 entstand das dritte Haus, das in die ehemalige Toreinfahrt harmonisch eingefügt wurde und somit ein geschlossenes Ensemble von drei Reihenhäusern entstand. Das Haus verfügt über eine, erst kürzlich installierte, Brennwerttherme. Isolierfenster in Kunststoffrahmen mit Rolläden aus dem Jahr 2003, Laminat- und Parkettböden. Die Nähe zur Innenstadt wird Sie hier begeistern.

Objekt

Dieses solide Reihenhaus in Dürens guter Stube wurde auf einem 618 m² großem Grundstück, zum Südwesten ausgerichtet, in den Jahren mit zwei Reihenhäusern bebaut.
Im Jahr 1973 wurde bei diesem Hausensemble die Toreinfahrt - als offene Baulücke - durch ein weiteres Haus geschlossen. Aktuell wurde das Grundstück geteilt und bildet jetzt eine eigene Einheit mit Haus und Grundstück.

Durch einen kleinen Windfang betreten Sie eine gemütliche Küche. Hinter dem Küchenbereich rechtsseitig befindet sich der Aufgang in das Obergeschoss, weiter - im hinteren Bereich des Hauses - erreichen Sie ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Eine Tür in den schön angelegten Terrassenhof bietet Ihnen Sonne und wohlfühlen gleichermassen. Der Schuppen, den Sie am Ende dieses Grundstücks erreichen, wird als alternative zum Keller genutzt.
Im Obergeschoss finden Sie ein Wohnzimmer von angenehmer Größe und gegenüber ein kleines Arbeitszimmer. Weiter im Dachgeschoss erstreckt sich ein künstlerisch gestaltetes Bad mit dem gegenüberliegenden Schlafzimmer.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 128.04 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

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Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.

Fordern Sie uns!

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!


Impressum:
Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: gepflegt
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Kontakt


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Straße
Cranachstraße 44
Ort
52351 Düren
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot