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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenendhaus Charmantes Familienhaus mit guter... (52355 Düren / Derichsweiler)

Charmantes Familienhaus mit guter Verkehrsanbindung

Preis: 235.000,00 €

Straßenansicht 
Straßenansicht
Küche
Frühstücksecke
Essbereich
Essbereich
Wohnbereich
Diele
Rückansicht
Terrasse
Terrasse
Gartenansicht
Erdgeschoss
Kellergeschoss
Obergeschoss
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Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 027 092
Zimmer
5
Baujahr
1960
Wohnfläche
ca. 120,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2BT6M4U
Grundstücksfl.
ca. 680,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Goldbeck Immobilien Aachen GmbH
Firma Geschäftsstelle Aachen
Theaterstraße 16
52062 Aachen
Telefon: +49 241 - 95 71 33 0
Telefax: +49 241 - 95 71 33 11

Preise

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Derichsweiler liegt am westlichen Stadtrand von Düren. Fußläufig erreicht man den Badesee Düren. Südlich des Stadtteiles gelangt man in das Naherholungsgebiet Gürzenicher Wald. Östlich und westlich ist Derichsweiler von Wiesen und Feldern umgeben. Der älteste Dürener Stadtteil zeichnet sich durch viele Neubaugebiete aus, die fließend an den alten Ortskern angegliedert sind. Derichsweiler grenzt an die Gemeinde Langerwehe.

Der Dürener Hauptbahnhof ist ca. 6 km entfernt. Von dort aus hat man Anschluss in die Richtungen Köln, Aachen, Heimbach/Eifel und Linnich. Die Autobahn-Anschlussstelle A4 Richtung Köln-Aachen liegt ca. 6 km entfernt. Seit kurzem ist zusätzlich die Autobahnauffahrt Langerwehe angeschlossen. Das städtische Radverkehrsnetz verbindet Derichsweiler mit Gürzenich, Mariaweiler und dem Stadtgebiet Düren.

Ausstattung

- gute Raumaufteilung - auch für 2 Parteien möglich

- neue Fenster

- gepflegte Außenanlage

- komplett unterkellert

- Garage

Objekt

Dieses Reiheneckhaus mit pflegeleichtem hübsch angelegtem Garten ist die perfekte Immobilie für die junge Familie oder naturbewußte Paare.

Natur und Freizeit direkt vor der Haustür. Im Grünen wohnen, zentral leben.

Dieses gediegene Reiheneckhaus verfügt über eine optimale Raumaufteilung über 3 Etagen. Im hellen Eingangsbereich liegt eine großzüge Garderobe. Hier im Erdgeschoss befindet sich die separate Küche mit geräumigen Frühstücksbereich. Angrenzend liegt das Esszimmer sowie das gut geschnittene Wohnzimmer. Dort befindet sich auch ein Gäste-WC. Vom Flur führt eine Türe direkt zum überdachten Freiplatz in den Gartenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Fenster.

Alle Zimmer sind hell und freundlich.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 184.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Elektro
  • Heizungsart: Ofenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
52355 Düren / Derichsweiler
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot