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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus 430 m² Betongold in der Dürener-City -... (52349 Düren)

430 m² Betongold in der Dürener-City - vollständig vermietet!

Preis: 347.200,00 €

Gebäudeansicht 
Gebäudeansicht
K1607121_01
K1607121_02
Küche
Bad
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Bad
Schlafen
Küche
Wohnen
Balkon
Hausflur
Haustechnik
Gewerbeeinheit
Gewerbeeinheit
Gewerbeeinheit
Gewerbeeinheit
Gewerbeeinheit
Wir für Sie!
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Referenznummer
K1607121
Zimmer
14
Baujahr
1956
Wohnfläche
ca. 430,00 m²
Online-ID
2C9CZ47
Grundstücksfl.
ca. 265,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Gütelhöfer Immobilien
Herr Thomas Richert
Vor dem Voigtstor 16
53359 Rheinbach
Telefon: +49(2226) 88399-86
Telefax: +49(2226) 88 399-82

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Düren. Düren ist mit etwa 90.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich Das Tor zur Nordeifel. Sie ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer modernen Industrie.

Bildung:
In Düren gibt es insgesamt 35 allgemeinbildende Schulen. Für die Primarstufe stehen in der Innenstadt und den Stadtteilen elf katholische Grundschulen und acht Gemeinschaftsgrundschulen zur Verfügung. Zur beruflichen Weiterbildung dienen drei Berufskollegs: die Kaufmännischen Schulen an der Euskirchener Straße, das Nelly-Pütz-Berufskolleg und das Berufskolleg für Technik. Außerdem bietet die Stadt eine Volkshochschule und eine Musikschule an. Blinde und sehbehinderte Menschen werden an der Louis-Braille-Schule (Vorschule bis 10. Klasse) und im Berufsförderungswerk Düren (berufliche Bildung) unterrichtet.

Straßenverkehr:
Die Stadt Düren erreicht man mit dem PKW wie nachstehend beschrieben:
Bundesautobahn 4:Aachen - Düren - Köln - Olpe - Kreuztal
Bundesstraße 56:Selfkant - Jülich - Düren - Euskirchen - Bonn
Bundesstraße 264:Aachen - Eschweiler - Düren - Köln-Lindenthal
Bundesstraße 399:Düren - Hürtgenwald - Simmerath - Monschau

Bus und Bahn:
Die Linie S12 der S-Bahn Köln pendelt zwischen Düren und Au (Sieg). Seit Dezember 2009 ist die Euregiobahn (RB 20) bis nach Düren durchgebunden, somit besteht nun eine zusätzliche Verbindung über den Aachener Hauptbahnhof bis zum Endbahnhof im niederländischen Heerlen. Viele Pendler nutzen die Bahnstrecke Jülich-Düren bzw. Bahnstrecke Düren-Heimbach, die zwischen dem Dürener Bahnhof und Linnich beziehungsweise Heimbach verkehrt. Direkt neben dem Bahnhof befindet sich der zentrale Omnibusbahnhof, der außer dem Kaiserplatz am Rathaus der wichtigste Knotenpunkt für die etwa 40 Stadt- und Regionalbuslinien der Dürener Kreisbahn ist.

Objekt

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage in der Dürener City mit einem Mieterhöhungspotential?

Das hier angebotene Objekt bietet Ihnen 5 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss:

Gewerbeeinheit: 149 m²
Wohnung 1 OG: 71,80 m²
Wohnung 2 OG: 45,60 m²
Wohnung 3 OG: 79,50 m²
Wohnung 4 DG: 42,00 m²
Wohnung 5 DG: 42,50 m²

Die Mieteinnahmen betragen z.Zt. 21.240.- Euro pro Jahr (Erhöhungen der Kaltmieten gemäß gesetztlichen Richtlinien sofort möglich!)

Modernisierungen:

1992: Elektrik, Fenster, Dämmputz
1992 - 2008: Gasetagenheizungen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne steht Ihnen unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert bei Fragen oder Besichtigungswünschen telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an! Finanzierungen ohne Eigenkapital möglich! Sprechen Sie uns an!

Möchten Sie Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienprofi in Rheinbach, dem Rhein-Sieg-Kreis, Rhein-Erft-Kreis, Euskirchen und Bonn. Wir verkaufen Ihre Immobilie mit Leidenschaft! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

Stichworte

Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Zustand: gepflegt
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Ort
52349 Düren
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot