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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus "Kapitalanleger oder Selbstnutzer?"... (52353 Düren)

"Kapitalanleger oder Selbstnutzer?" Wohn-/ Geschäftshaus mit zwei Garagen

Preis: 220.000,00 €

Straßenansicht 
Straßenansicht
Straßenansicht
Rückansicht
Terrasse
Garten
Garagen
Treppenhaus
Treppenhaus
Behandlungsraum
Empfang/Wartezimmer
Empfang/Wartezimmer
Küche
   
   
Käuferprovision
3,57 % v. Netto-VK inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
10008703
Zimmer
4
Baujahr
1976
Wohnfläche
ca. 114,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2AFTJ4E
Grundstücksfl.
ca. 408,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
S-Immobilien GmbH der Sparkasse Düren
Frau Chantal Koep
Zehnthofstr. 15-21
52349 Düren
Telefon: 02421 - 1274993 21
Telefax: 02421 - 1274993 99

Lage

Merken ist ein Stadtteil der Kreisstadt Düren. Der Ort Merken grenzt nördlich an die Gemeinde Inden mit dem sterbenden Ortsteil Pier und dem Dürener Stadtteil Echtz im Westen, dem Stadtteil Hoven im Süden und östlich an die Gemeinde Niederzier.

Der Personennahverkehr wird durch die Dürener Kreisbahn mit Omnibussen sichergestellt. Die Linie 216 verkehrt mindestens im Stundentakt zwischen Düren und Inden. In Merken befinden sich die Haltestellen Neffgenshäuser, Markusstraße, Kirche und Wasserturm.

In Merken gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule, ein Jugendheim

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Merken

Ausstattung

- voll unterkellert
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Öl-/ Zentralheizung (Bj. 1986);
Gasanschluss liegt bereits im Haus
- zwei Garagen
- Äußerer Wannenrand des Dachs in 2013 erneuert

Objekt

Diese Immobilie passt sich voll und ganz Ihren Bedürfnissen an, da sie Ihnen die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Aktuell wird das Erdgeschoss als Gewerbeeinheit (Praxis) genutzt und verfügt über eine Fläche von ca. 122 m². Die Einheit ließe sich jedoch auch mit wenigen Handgriffen in eine Wohnung umbauen. Aktuell besteht das Erdgeschoss aus einem großen Empfangsraum/Wartezimmer, welches man beispielsweise auch als Wohnzimmer nutzen könnte. Darüber hinaus gibt es vier weitere Zimmer, welche zur Zeit als Behandlungsräume genutzt werden. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über eine Küche und zwei Gäste-WC´s. Diese könnte man bei einer wohnlichen Nutzung in ein Badezimmer umbauen.

Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Größe von ca. 108 m². Die Fläche verteilt sich auf ein großes, helles Wohn-/ Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Gäste-WC und einen Abstellraum. Über eine Treppe gelangen Sie vom Balkon direkt in den Garten.

Stichworte

Gesamtfläche: 253,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise

2 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, barrierefrei, Einliegerwohnung
  • Zustand: gepflegt
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Ort
52353 Düren
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot