Düren
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Bezauberndes weisses Gartenhofhaus mit... (52351 Düren)

Bezauberndes weisses Gartenhofhaus mit uneinsehbarem sonnigen Terrassengarten!

Preis: 276.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Hausansicht
Hauseingang
Blick in den Vorgarten
Glastür zum Wohnraum, geschlossen
Blick in den Wohn-/Essbereich
Teilansicht Wohnbereich
Design-Kamin
Teilansicht Wohnbereich
Teilansicht Wohnbereich
Wohn-/Essbereich
Essbereich
Küche
Treppenaufgang
Eingangsdiele
Halbrundfenster im Treppenaufgang
Teilansicht Schlafzimmer
Teilansicht Schlafzimmer
Teilansicht Bad
Teilansicht Bad
Sonnenterrasse
Sonnenterrasse
Blick ins Grüne
Rückansicht
   
   
Käuferprovision
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.
Referenznummer
LI 1611-328
Zimmer
4
Baujahr
1993
Wohnfläche
ca. 125,00 m²
Online-ID
2CCG844
Grundstücksfl.
ca. 239,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Locare (Agentur für Immobilien) e. K.
Petra Wolter
Bonner Straße 21
50374 Erftstadt
Telefon: 02235-952747
Mobil: 0171 - 3300908
Telefax: 02235 - 952748

Lage

Die Kreisstadt Düren liegt in der Mitte zwischen den Metropolstädten Köln und Aachen am Rande des Naturparks Eifel und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Nordeifelraums. Die Stadt, auch als "Tor zur Nordeifel" bezeichnet, ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer heutigen modernen Industrie.
Zu den beachtenswerten Schöpfungen der modernen Kirchenarchitektur gehören die evangelische Pfarrkirche und die katholische St.-Anna-Kirche, die auch namensgebend ist für eines der größten Volksfeste der Region: die Anna-Kirmes. Mit dem außerordentlichen Wander- und Radwege-Angebot und einer der eindrucksvollsten Landschaften westlich des Rheins profitiert Düren auch von der Nähe zur Rurtalsperre, die als Naherholungsgebiet für hohen Freizeitwert sorgt. Schon Karl der Große wußte vor über 1200 Jahren die Dürener Pfalz als Rückzugsort zu schätzen.
Für den aktiven Sportbegeisterten locken über 100 Sportvereine  mit entsprechenden Angeboten.
Vom Betreuungsplatz für Kinder unter drei Jahren über Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Formen - in Düren legt man enormen Wert auf qualitativ hochwertige und faire Bildungsinfrastruktur und musische Weiterentwicklung. Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und Krankenhäuser in ausreichender Anzahl decken den Gesundheitsbedarf ab. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Düren verfügt über einen eigenen AB-Anschluss an die A 4, ein gut ausgebautes Bundesstrassennetz und über Anschlüsse an DB, S-Bahn und Euregiobahn und garantiert somit neben seiner vorzüglichen Infrastruktur auch eine hervorragende Erreichbarkeit.

Ausstattung

Charakteristisch für dieses gepflegte Eigenheim sind folgende Ausstattungsmerkmale:
 
- lichtdurchfluteter L-förmiger Wohnbereich
- große Glasfügeltüre zum Wohnbereich
- offener Designer Kamin (Boley)
- großflächige Hebe-Schiebe-Türanlagen
- Rollläden an allen Kunststoff-ISO-Fenstern, im Erdgeschoss elektrisch
- Markisen über die gesamte Fensterfront
- sonnenoptimale, uneinsehbare ca. 25 qm große gepflasterte Terrassenanlage im windgeschützten Gartenhof
- weiße Einbauküche (auf Wunsch gegen Aufpreis)
- separates Gäste-WC
- langlebiger Travertin-Marmor
- Bucheparkett
- Glas-Treppengeländer
- helles Tageslicht-Bad mit Wanne und Ganzglasdusche
- sinnvolle Einbauten
- wohnwertig ausgebauter Raum im Untergeschoss
- Untergeschoss komplett gefliest mit allen Nutz- und Funktionsräumen
- Einzelgarage im seitlich gelegenen Garagenhof

Objekt

Das bildhübsche, bestgepflegte Gartenhofhaus mit uneinsehbarem Terrassengarten, Garage und Vollkeller liegt umgeben von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten am Ende eines kleinen Fußweges in begehrter, ruhiger Wohnlage von Düren, jedoch zentrumsnah und in fußläufiger Entfernung zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie allen Kindergarten- und Schulformen.
Bereits beim Betreten des gepflegten Eigenheims beeindruckt der großzügige, lichte Wohnbereich mit edlem Designer Kamin als Mittelpunkt, der sich hinter der breiten Glasflügeltüre erschliesst: der L-förmige Zuschnitt mit seinen großflächigen Fensterfronten bzw. Hebe-Schiebe-Anlagen gibt von mehreren Seiten unmittelbar den Blick frei auf die sonnige, von drei Seiten umschlossene, uneinsehbare Gartenhofterrasse und sorgt im gesamten Innenbereich für üppigen Lichteinfall.
Interessante Akzente im Marmortreppenhaus setzt die Rundgaube, die dem Gebäude sein markantes Aussehen verleiht: auch hier verleiht großzügiger Lichteinfall dem Haus Helligkeit und Freundlichkeit, die auch das Obergeschoss mit seinen drei Schlafräumen und das mit Wanne und Ganzglasdusche ausgestattete Fensterbad kennzeichnet.
Das Wohnraumangebot wird durch einen zusätzlichen wohnwertig ausgebauten Raum im komplett gefliesten Untergeschoss sinnvoll ergänzt. Hier finden auch die üblichen Nutz- und Funktionsräume ihren Platz.
Diese ausnehmend schöne, zeitgemäße Immobilie zeigt sich in bestem, liebevoll gepflegten Gesamtzustand und eignet sich durch ihre Wohnkonzeption idealerweise für eine Familie mit bis zu zwei Kindern, welche die Möglichkeiten familienfreundlichen Wohnens in der infrastruktuell hervorragend entwickelten Stadt Düren zu schätzen weiss.

Stichworte

Nutzfläche: 44,00 m², Gesamtfläche: 169,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Befeuerungsart: Erdgas

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
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Ort
52351 Düren
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot