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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Ehemaliges Gasthaus mit Wohnungsanteil... (37115 Fuhrbach)

Ehemaliges Gasthaus mit Wohnungsanteil und Saal

Preis: 89.000,00 €

Hausfront-logo 
Hausfront-logo
Hausfront
Eingang
Verkaufsgebäude
Haupthaus
Aufgang zum Saal
Zwischengang
Gartenansicht
Gatronomieküche
Gastraum
Saal mit Bühne
Saal mit Tresen
Schlafzimmer
Wohnküche I
Wohnküche II
Wohnzimmer
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 255 001
Zimmer
9
Preis/m²
1.322,22 €
Baujahr
1970
Wohnfläche
ca. 90,00 m²
Stellplätze
7
Online-ID
2ALJV4Q
Grundstücksfl.
ca. 1.125,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Hildebrandt Immobilien e.K. vertreten durch den Inhaber Stefan Hildebrandt
Geschäftsstelle Göttingen
Theaterstraße 22
37073 Göttingen
Telefon: +49 551 - 49 97 471 0
Telefax: +49 551 - 49 97 471 11

Preise

6 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Der Ort Fuhrbach mit seinen 1000 Einwohnern ist eingebettet in die Naturschönheit des Eichsfeldes und des nahe gelegenen Harzes mit seinen unverwechselbaren Bergketten.

Die Stadt Duderstadt liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt und bietet alle Annehmlichkeiten einer Stadt mit Einkaufsmöglichkeiten die durchaus über den Alltagsbedarf hinausgehen. Die Anbindung an die Autobahn A7, bzw. zur Bundesstraße B27 ist hervorragend ausgebaut und ausgeschildert. Eine 18 Loch Golfplatzanlage und eine Vielzahl an Naherholungsgebieten liegen in fußläufiger Entfernung.

Schulen jeglicher Bildungsstufe, sowie universitäre Einrichtungen sind mit einem guten Überlandbusnetz wochentags zügig zu erreichen.

Ausstattung

Die Räumlichkeiten des Erdgeschosses sind typisch für einen Gastronomie im ländlich einfachen Stil eingerichtet. Die Ausstattung wird von Funktionalität und klaren Strukturen bestimmt.

Der gesamte Baukörper ist in Massivbauweise errichtet und weitestgehend in einem guten Zustand. Die Weiternutzung der Produktions-/ und Verkaufsstätte ist mit überschaubaren Aufwand unter Einhaltung der jetzt geltenden gesetzlichen Bestimmungen problemlos möglich und darstellbar.

Die im OG vorhandene Wohnung ist mit wenigen Handgriffen von einem handwerklich begabten Erwerber zu einer gemütlichen Wohung umzugestalten. Grundsätzliche Sanierungsmaßnahmen sind auch hier nicht erforderlich.

Objekt

Das ehemalige Gasthaus mit angrenzender Fleischerei mit Verkaufsraum liegt mitten im Herzen von Fuhrbach, einem der romantischsten Orte am östlichen Rand von Niedersachsen.

Eingebettet in das Eichsfeld auf der einen und den Vorharz auf der anderen Seite ist die Lage für Erholungssuchende als ideal zu beschreiben.

Das ursprüngliche Haupthaus wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts erbaut. Von dem ursprünglichen Baukörper existieren jedoch nur noch die Fundamente. In den Jahren 1970 bis 1980 wurde das Gebäude größtenteils abgerissen und in Folge permanent erweitert und umgebaut.

Die Hauptsanierung inklusive Dach und des gesamten OG fand im Jahr 1977 statt. Die Nutzung des gesamten Gebäudes als Gastronomiebetrieb nebst Produktion und Verkaufsraum spiegelt den aktuellen Baubestand wieder. Für den Umbau des EG zu Wohnraum liegt bereits eine grundsätzliche Planung vor.

Ungeachtet dessen bietet es sich an den Gastronomiebetrieb bspw. als ein charmantes Café oder als Nutzung mit Fremdenzimmern zu gestalten. Die Nachfrage nach Fremdenzimmern ist speziell in dieser Region ungebrochen vorhanden. Die vorhandenen Gastrogeräte und die Möblierung der Gasträume sind größtenteils funktionsfähig und im Kaufpreis enthalten. Der Saal, welcher sowohl über das Obergeschoss, als auch über eine separate Treppe erreicht werden kann, bietet sich bei nicht gewerblicher Nutzung für einen Umbau zu Appartments oder Ferienwohnungen an. Sanitär- und Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden.

Die Räume des OG befinden sich in einem bewohnbaren, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Der grundsätzliche Zustand der Bausunbstanz ist uneingeschränkt als "gut" zu bezeichnen. Bedingt durch das ausgesprochen positive Preis-/ Leistungsverhältnis bietet sich die Immobilie mit den vielen Gestaltungsmöglichkeiten für den ambitionierten Handwerker mit einer visionären Haltung zum Erwerb an.

Bitte beachten Sie, das ein notarieller Kaufvertrag erst im Dezember 2016 erfolgen kann. Die Besichtigung ist zu jeder Zeit möglich.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2022.
Endenergiebedarf beträgt 341.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Steinboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Zustand: renovierungsbedürftig
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Ort
37115 Fuhrbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot