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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Ihre Kapitalanlage - Ihre Zukunft in... (01169 Dresden)

Ihre Kapitalanlage - Ihre Zukunft in Dresden-Naußlitz

Preis: 1.685.000,00 €

Titelbild 
Titelbild
Hausansicht
Hausansicht
Hauseingangstür
Hausansicht
Treppenhaus
Balkon
Wohnzimmer
Badezimmer
Zimmer
Wohnzimmer mit Küche
Badezimmer
Zimmer
Badezimmer
Treppe innenliegend
Von Poll Immobilien
1Grundgeschoss
2Erdgeschoss
3Obergeschoss
4Dachgeschoss
5Oberes Dachgeschoss
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16054043
Zimmer
23
Baujahr
2017
Wohnfläche
ca. 580,00 m²
Stellplätze
6
Online-ID
2BYBU4S
Grundstücksfl.
ca. 644,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Dresden
Geschäftsstelle Dresden
Wilsdruffer Straße 15
01067 Dresden
Telefon: +49 351 - 21 06 869 0
Telefax: +49 351 - 21 06 869 11

Preise

6 Stellplätze

Lage

Wohnen im Westen der Stadt - Naußlitz als Stadtteil der Landeshauptstadt Dresden überzeugt durch perfekte Anbindungen zur Innenstadt und hervorragender Infrastruktur. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A17 und A4. Mit den Buslinien 70 und 333 sowie den Straßenbahnlinien 2,6 und 7 gelangen Sie in kürzester Zeit ins Stadtzentrum.

Doch auch Naußlitz selbst hat viel zu bieten: in der Nähe des Objektes befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Betreuungsangebote, Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Oberschule. Das Erlebnisbad Elbamare befindet sich in lediglich 1 Kilometer Entfernung.

Internationale Anbindung erhalten Sie durch den Flughafen Dresden.

Ausstattung

-Neubau nach Standard KfW-Effizienzhaus 55

-Moderne Erdwärmepumpe erzeugt Warmwasser für
Heizung und Brauchwasser

-Fußbodenheizung mit Bodentemperierung im Sommer

-Fußbodenheizung in allen Räumen mit separater
Raumsteuerung

-Elektrische Aluminium-Rollläden an allen Fenster und Türen

-Fenster und Glastüren mit Dreifach-
Wärmeschutzverglasung

-Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung

-Telefon und Kabelanschlüsse in allen Wohn- und
Schlafräumen

-Video-Wechselsprechanlage an jeder Wohnungseingangstür

-Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen

-Fliesenbeläge in den Bädern, Toiletten,
Hauswirtschaftsräumen und den Kochbereichen

-Hochwertige deutsche Marken-Sanitärkeramik in den
Bädern (z.B. Villeroy & Boch)

-Duschtrennwände aus ESG-Echtglas

-Balkoneinfassung aus ESG-Glas mit Sichtschutz

-uvm.

Objekt

In einer ruhigen Seitenstraße der Kesselsdorfer Straße entsteht ein energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen - verteilt auf 3 Vollgeschosse, mit einer Größe von 70 m² bis 125 m².

Bei einer Gesamtwohnfläche von 580 m² belaufen sich die Mieteinnahmen auf ca. 67.500,00 € p.a.

Das nahe Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Gewerbe und Wohnhäuser in geschlossener als auch offener Bauweise. Die Wohnqualität des Hauses zeichnet sich insbesondere durch die Verwendung nachhaltiger Baustoffe, zeitgemäßer Grundrisse und großzügiger Fensterflächen und Terrassen/Balkone aus.

Die Ausführung des Gebäudes erfolgt nach den neusten Standards der Technik. Um ein nachhaltiges Bauwerk mit einem gesunden Wohnklima zu realisieren, werden bauklimatisch geeignete Werkstoffe verwendet. Durch die aufeinander abgestimmte Ausführung der Gebäudehülle und Gebäudetechnik entspricht der Neubau den Anforderungen der Energie-Einsparverordnung EnEV für den gesamten Energieverbrauch des Gebäudes: Heizung, Warmwasserbereitung und Wärmeschutz. Das Bauwerk wird in Massivbauweise erstellt. Die solide Konstruktion gewährleistet den geforderten Schallschutz gegenüber fremden Wohn- und Arbeitsbereichen, sowie eine gute Wärmespeicherfähigkeit und daher ein gutes Raumklima.

Für jede Wohnung werden PKW-Stellplätze auf dem Grundstück angeordnet.

Um das moderne Bauprojekt zu veranschaulichen, stehen Ihnen Außen-/Innenbilder sowie Grundrisse des bereits in identischer Ausführung errichteten Nachbargebäudes zur Verfügung.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Laminat
  • Dachform: Mansarddach
  • Energieträger: Erdwärme
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: gehoben, projektiert
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Ort
01169 Dresden
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot