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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Kleinod mit traumhaften Elbblick -... (01139 Dresden)

Kleinod mit traumhaften Elbblick - einmalige Chance

Preis: 447.500,00 €

Ansicht Garten 
Ansicht Garten
herrliche Elblage
Elbseite
Terrassen und Nachbarn
Zugang zum Haus
begrünter Innenhof
Blick Richtung Zugang
Separater Wirtschaftsraum
Sonnenterrasse am Wohnzimmer
Terrasse mit Elbblick
Blick vom DG Richtung Pieschen
Blick stromabwärts
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Referenznummer
13/120/82394
Zimmer
4
Preis/m²
4.760,64 €
Baujahr
1900
Wohnfläche
ca. 94,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2B9DH4T
Grundstücksfl.
ca. 228,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
DKB Grund GmbH Büro Dresden
Herr Rico Kirst
An der Frauenkriche 13
01067 Dresden
Telefon: 0351 4443 7657
Mobil: 0173/6053432
Telefax: 0351 4443 7655

Lage

Das die Sächsische Landeshauptstadt auch Elbflorenz genannt wird erschließt sich jedem Besucher der Stadt, der einmal die herrlichen Elbwege geradelt oder zu Fuß gegangen ist. Dresden glänzt aber nicht nur mit seiner Historie und landschaftlichen Schönheit. Vor allem als Wirtschafts- und Technologiestandort hat sich Dresden einen Namen gemacht. Infrastrukturell ist die gesamte Stadt und speziell auch der Stadtteil Übigau sehr gut erschlossen. Schulen und Kindertagesstätten sind sehr gut erreichbar. Der nahe gelegene und in ca. 20 min fußläufig erreichbare Elbepark bietet mit seinen fast 200 Geschäften ein umfassendes Angebot an Waren des täglichen Bedarfs, Möbel, Kleidung, Restaurants und all den kleinen Dingen, die das Leben angenehm machen. Die Haltestellen für die Buslinien 70, 79 und 80 sowie die Straßenbahnhaltestellen der Linien 9 und 13 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der internationale Flughafen Dresden ist in nur ca. 15 Minuten über die A4 oder mit der Buslinie 80 erreichbar.

Trotz der unmittelbaren Elblage ist das Haus nicht vom Hochwasser gefährdet. Selbst bei Spitzenwasserständen - wie zuletzt im Juni 2013 - war lediglich die untere Terrasse betroffen. Das Wohnhaus war niemals gefährdet. Die kleine Anhöhe, auf der das ehemalige Bischofsgut liegt, war seit Jahrhunderten Fluchtpunkt für die Bewohner des Ortes bei Hochwasser.

Ausstattung

Das Objekt hat einen unvergleichlichen Charme. Sie betreten das Grundstück und fühlen sich gleich wie im Urlaub. Nach dem Abstellen des Fahrzeugs betreten Sie den grünen und ruhigen Innenhof mit Rasenflächen und Bäumen. Der Hauseingang liegt hofseitig. Ein kleiner Flur empfängt Sie im Gebäude, anschließend der großzügige und mit modernen Bodenfliesen ausgestatteten Wohn- / Essbereich und die kleine Küche. Die passgenaue Einbauküche kann gern übernommen werden. Von der Couch aus haben Sie bereits einen Eindruck von der Schönheit der Lage. Dies wird verstärkt, wenn Sie die dem Wohnzimmer vorgelagerte erste von insgesamt 3 Terrassen betreten. Hier empfängt Sie ein atemberaubender Blick auf die Elbe, das gegenüberliegende Landschaftsschutzgebiet und elbaufwärts Richtung Pieschen. Das Erdgeschoß ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das erste Obergeschoß bietet Platz für ein gemütliches Schlafzimmer und das Badezimmer. Hier wurden perfekte Lösungen für platzsparende Möblierung bei bestmöglichem Komfort gefunden. Der hofseitig gelegene Balkon wurde 2015 mit einem modernen Holzbelag versehen. Schlafzimmer und Flur verfügen über einen pflegeleichten Laminatboden. Das helle Bad ist mit Doppelwaschbecken und Eckbadewanne modern ausgestattet.

Das mit Laminatboden ausgestattete Dachgeschoß mit seinen Schrägen beherbergt das Gäste- oder Arbeitszimmer mit separatem WC. Der Blick aus den Fenstern ist wunderschön, von hier aus ist sogar die Innenstadt mit ihren Türmen sowie die südlichen Elbhänge sichtbar.

Ein besonderes Highlight ist der terrassenförmig angelegte Garten. Wegseitig von einer neu errichteten Sandsteinmauer abgeschirmt bietet er einen Rückzugsort der Extraklasse. Er ist nach Süd-Osten ausgerichtet und hat auf 3 liebevoll angelegten Terrassen reichlich Platz für Abende mit Ihren Lieben oder auch nur gemütlich zu zweit. Jede der Terrassen ist auch für den Einbau eines Swimmingpools geeignet, wie er in den Nachbargrundstücken bereits vorhanden ist.

Objekt

Klein - aber oho - so kann man das angebotene Objekt wohl am treffendsten beschreiben. Als Teil eines ehemaligen Bischofsgutes wurde das Haus im Jahr 1997 nach denkmalschutzrechtlichen Aspekten kernsaniert. Heute erstrahlt das Haus nach weiteren Modernisierungen - unter anderem wurde 2013 eine neue Heizungsanlage installiert - in voller Pracht. Im Rahmen der Sanierung wurde der Charakter des ehemaligen Gutes weitestgehend erhalten. So findet sich ein begrünter Innenhof zur allgemeinen Nutzung durch die Hofgemeinschaft und ein privater, direkter Abgang zur Elbe genauso wie eine weitere gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche mit direktem Elbblick.
Ein Areal mit 12 Garagen ist dem Gutshof vorgelagert. Jede der Parteien hat dort eine eigene Garage. Für die gemeinschaftlich genutzten Flächen besteht eine Eigentümergemeinschaft. Das Hausgrundstück ist ein eigenständiges Flurstück. Die Zugänge und Versorgung sind über entsprechende Rechte grundbuchlich gesichert.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Sanitär: Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt
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Ort
01139 Dresden
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot