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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus 2-Familienhaus in Dortmund-Kirchhörde... (44229 Dortmund)

2-Familienhaus in Dortmund-Kirchhörde Bevorzugte Lage - Bevorzugt Wohnen

Preis: 525.000,00 €

Vorderansicht 
Vorderansicht
2_Ansicht West1
überdachte Terrasse
Seitenansicht links
K1600_P1050672
Bad
   
Käuferprovision
3,57%
Referenznummer
A1001LUF
Zimmer
8
Baujahr
1974
Wohnfläche
ca. 170,00 m²
Online-ID
2BR4G4Z
Grundstücksfl.
ca. 819,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immo-Group-West GmbH
Herr Marco Lufter
Rüttenscheider Straße 56
45130 Essen
Telefon: +49 231 79306161
Telefax: +49 231 79306160

Ausstattung

Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung sowie separate Gastherme für die Wohnung im Obergeschoss, doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden, Oberböden aus Stein, Parkett und Laminat, Satteldach mit Betondachsteinen, verschieferte, wärmegedämmte Giebelseiten, Westterrasse, Garten, Südbalkon, 2 Einzelgaragen...
Der bedarfsorientierte Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 240,2 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Gas, das Baujahr des Hauses ist 1974, das der Heizungsanlage 1995.

Lage

In einem reinen Wohngebiet in bester Lage Dortmund-Kirchhördes befindet sich dieses im Jahre 1974 erstellte Zweifamilienhaus. Kirchhörde liegt im Süden Dortmunds und gehört zu den absolut bevorzugten Lagen. Die nahe Umgebung ist größtenteils durch freistehende 1-2 Familienhäuser geprägt. Gleichwohl kommt hierbei eine gute Infrastruktur nicht zu kurz. Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie in Kirchhörde selbst. Die Anbindung an den ÖPNV ist genauso gut wie die Nähe zum Dortmunder Stadtforst.

Objektbeschreibung

Dieses vollunterkellerte, in massiver Bauweise erstellte Zwei-familienhaus verfügt über 2 in sich abgeschlossene Wohnungen. In der Summe sind es rund 170 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen. Auf die Wohnung im Erdgeschoss entfallen bei 2 Schlafzimmern, dem Flur, dem Gäste-WC, dem Duschbad, der Küche und dem offenen Wohn-/Essbereich rund 90 m² Wohnfläche. Hinzu kommt die Terrasse, die hierin nicht enthalten ist. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt bei ca. 80 m² Wohnfläche über 3 Schlafzimmer, einem Gäste-WC, einem Duschbad, einer Küche und einem Wohnzimmer. Hier kommt noch ein Balkon mit ca. 9,4 m² Grundfläche dazu, der zu einem Viertel in den 80 m² enthalten ist.
Die Terrasse ist Richtung Westen zum Garten hin ausgerichtet, der Balkon Richtung Süden. Abgerundet wird das Ganze durch 2 direkt an das Haus grenzende Garagen.
Kleinere Modernisierungen im Rahmen der üblichen Instandhaltung wurden seit Baujahr durchgeführt. Über die Details informieren Sie sich am Besten bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Provision

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler auf Rechnung eine Provision in Höhe von 3,57% des Gesamtpreises inklusive Umsatzsteuer zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Die Verpflichtung zur Provisionszahlung durch den Käufer besteht unbeschadet der mit der Verkäuferseite vereinbarten Provisionszahlung.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Bebaubar nach: Bebauungsplan, Nachbarschaft (§34)
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Gas
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Ort
44229 Dortmund
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot