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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenendhaus Lieblingslage Rennbahn: Viel Platz für... (44143 Dortmund)

Lieblingslage Rennbahn: Viel Platz für die große Familie!

Preis: 257.000,00 €

Haus 
Haus
Wohnzimmer 1. Obergeschoss
Wohnzimmer
Küche Erdgeschoss
Küche 1. Obergeschoss
Badzimmer 1. Obergeschoss
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Querschnitt
   
Käuferprovision
3,76
Referenznummer
S5501
Zimmer
6
Baujahr
1920
Wohnfläche
ca. 175,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2CSRF46
Grundstücksfl.
ca. 366,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
ExParte Immobilien
Frau Sybille Frank
Märkische Straße 38
44141 Dortmund
Telefon: +49 (0)231 3303 9849
Mobil: +49 157 829 579 84

Preise

1 Garagenstellplatz

Lage

Ruhige und grüne Wohnlage in Dortmund-Wambel (Nähe Rennbahn) mit allerbester Infrastruktur und idyllischem Umfeld.
Das Haus befindet sich in einer sehr beliebten und gefragten Lage mit gepflegt Häuser und schöne Gärten. Eine kinderfreundliche Gegend zum Wohlfühlen!

Beste Anbindung zum ÖPNV, denn die Bushaltestelle ist `um die Ecke´.
Daher: Citynah mit bester Infrastruktur! Mit der U-Bahn fahren Sie in 7 Minuten in den Stadtkern. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Defdahl fußläufig erreichbar.
Zum Kindergarten und zur Grundschule gehen die Kinder ca. 5 Minuten und auch die Europaschule ist gut zu Fuß erreichbar.

Durch die Nähe zur B1 und B236 sind Sie optimal an das Fernstraßennetz angebunden!

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer (ehemalige Küche, könnte mit dem Wohnzimmer verbunden werden), große Wohnküche, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Obergeschosse:
Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus zwei Etagen plus dem noch nicht ausgebauten Spitzboden.
In der ersten Etage erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, Wohnküche, ein Arbeitszimmer, Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Im Dachgeschoss sind zwei großzügige Schlafzimmer + Flur mit einer Raumspartreppe, über die Sie in den Spitzboden gelangen. Im Spitzboden ist ein großer oder zwei kleinerer Räume denkbar.

1996 wurde das Haus um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert und die Raumgestaltung geändert - so kamen nochmal 15 qm hinzu.
Strom wurde 1996 im ganzen Haus erneuert, ebenso wie in dieser Zeit zwei Küchen (EG + 1. OG) eingebaut wurden - hier wurde die komplette Verrohrung erneuert.

- Estricht-Boden im ganzen Erdgeschoss im Zuge des An - und Umbaus in 1996
- Garage in doppelter Länge
- das Gartenhaus mit Strom und Wasser bietet Platz für viele schöne Stunden und ist im Preis enthalten
- Öl-Zentralheizung. Gas liegt in der Straße und kann ins Haus gelegt werden.
- Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich
- Zugang vom Garten und Erdgeschoss in den Keller
- Hauptanschluss Strom 2011 neu
- Heizungsanlage ( Vissmann) 2001 erneuert, Heizöltank mit 7.000 Litern
- Dachrinne 2001 neu
- Wasserleitungen in den Badezimmern 2007 (OG) und 1996 (EG) erneuert
- Fenster im Anbau aus 1996, 3 Mansardenfenster im Spitzboden in 2001; die restlichen Fenster sind von 1978
- Dach neu mit Dachstuhl 1983
- die Heizungsrohre wurden ca. 1973 erneuert
- Abwasserrohr zur Straße aus Kunststoff, erneuert ca. 1991

Das Haus ist renovierungsbedürftig: die anstehenden Kosten wurden in der Angebotspreisermittlung berücksichtigt.
Renovierungsarbeiten wie: Oberböden, Decken + Wände, teilweise Erneuerung von Fenstern, sowie ein Fassadenanstrich sollten eingeplant werden.

Objekt

Dieses charmante Reiheneckhaus mit einem pflegeleicht angelegten Garten wurde 1920 in Massivbauweise errichtet und bietet auf 175 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Wohnwünsche.

Das Haus befindet sich seit mehreren Jahrzehnten im Familienbesitz und wurde immer den individuellen Bedürfnissen der Eigentümer angepasst:
Ob als großes Einfamilienhaus mit den Kindern oder als zwei Familiengenerationenhaus - hier war und ist alles möglich.
Derzeit ist es in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, ein Rückbau zum Einfamilienhaus ist schnell gemacht.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: eine Wohnung im Erdgeschoss ca. 71 m², die zweite Wohnung bestehend aus 1. OG & 2. OG mit ca. 100 m² und Zugang zum Spitzboden.

Das Haus befindet sich auf einem 366 m² großen Kaufgrundstück, in einer historisch gewachsenen Gegend in unmittelbarer Nähe zur Dortmunder Rennbahn.

In dieser familienfreundlichen Lage mit guter Nachbarschaft wird sich Ihre Familie gleich ganz wie zuhause fühlen.
Durch Renovierungsarbeiten und Umbaumaßnahmen entsteht hier Ihr repräsentatives Zuhause im klassischen Stil.

Das Haus steht NICHT unter Denkmalschutz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne für die Abstimmung einer aussagekräftigen Besichtigung zur Verfügung!

Sonstiges

Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer
mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich
vertraulich behandelt.
Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle
Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft
haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht
übernehmen.
Eine gute Immobilie ist erst eine gute Immobilie mit guter Finanzierung. Da gehört der Fachmann her, der
für Sie ein Konzept entwirft, das auf Ihre Wünsche und Möglichkeiten eingeht.
Unsere Finanzierungsberater sind unabhängig. Sie haben auch dann eine Lösung, wenn andere mit ihrem
Latein am Ende sind.

Stichworte

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Dielenboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: renovierungsbedürftig
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Ort
44143 Dortmund
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot