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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Sehr gepflegtes Bürogebäude im... (44357 Dortmund)

Sehr gepflegtes Bürogebäude im Gewerbegebiet

Preis: 4.800.000,00 €

Gebäude 
Gebäude
Ansicht
Panorama
Büro
Konferenzraum
Grundriss EG
Grundriss 1. und 2. OG
Liegenschaftskarte
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Vermittlungsgebühr in Höhe von 3 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der MwSt. ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages vom Käufer an uns zu bezahlen.
Referenznummer
241- 111
Preis/m²
906,51 €
Baujahr
1992
Fläche
ca. 5.295,00 m²
Online-ID
2B7UY4Q
Grundstücksfl.
ca. 7.787,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Etzel & Etzel GmbH
Herrn Andreas Friebe
Olpe 33
44135 Dortmund
Telefon: +49(231) 2223205
Mobil: +49(151) 64915882
Telefax: +49(231) 2223207

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 410652.0

Lage

Die Großstadt Dortmund ist mit rund 576.000 Einwohnern die größte Stadt des Ruhrgebietes und die achtgrößte Stadt Deutschlands.
Dortmund ist das Wirtschafts- Kultur- und Handelszentrum Westfalens. Wie viele andere Städte im Ruhrgebiet hat auch Dortmund seinen Strukturwandel erfahren. Zeichnete sich die Stadt einst durch ihren Schwerpunkt auf Kohle und Stahl aus, stellt sie heute ein bedeutendes Zentrum für Handel, Banken und Versicherungen dar. Zudem verleihen ihr sechs Hochschulen mit rund 40.000 Studenten eine große Bedeutung als Technologie- und Wissenschaftsstandort.
Überregionale Bekanntheit genießt Dortmund durch das sportliche Aushängeschild der Stadt, den Fußballverein Borussia Dortmund mit seiner Heimspielstätte Signal Iduna Park (vormals Westfalenstadion).
Weitere Anziehungspunkte und Wahrzeichen der Stadt sind außerdem das Dortmunder U (Leuchtturmprojekt der Kulturhauptstadt Europas - RUHR.2010; Zentrum für Kunst und Kreativität), der Westenhellweg (eine der drei meist-frequentiertesten Einkaufsstraßen Deutschlands), die Reinoldikirche, die Westfalenhallen (Messe-, Kongress- und Veranstaltungszentrum) und der Florianturm (einer der höchsten Fernsehtürme Deutschlands) sowie das im Oktober 2015 eröffnete DFB-Fußballmuseum gegenüber des Dortmunder Hauptbahnhofes.
Dortmund ist die einzige Stadt im Ruhrgebiet die wachsende Bevölkerungszahlen vorweisen kann. Bis zum Jahr 2040 wird ein Anstieg um 5,1 % auf über 600.000 Einwohner prognostiziert.


Das Bürogebäude befindet sich im Gewerbegebiet Oestrich am Kammerstück in Mengede, einem nordwestlichem Stadtteil von Dortmund. Eine optimale Anbindung an das Autobahnnetzt ist durch die A 42 und A 45 gewährleistet. Die A 2 ist ebenfalls in sehr kurzer Zeit erreichbar.

Auf der nur wenige Minuten entfernten Haberlandstraße verkehrt die S-Bahn zwischen Dortmund-Nette und Dortmund-Oestrich. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist nur 13 Fahrminuten von der Liegenschaft entfernt und der Dortmunder Flughafen 23 Minuten.

Ausstattung

Insgesamt sind die Büroräume mit einem strapazierfähigen Nadelfilzboden ausgelegt. Die lichtdurchfluteten Räume lassen sich durch außenliegenden Sonnenschutz verdunkeln. Leichtbauwände ermöglichen dem zukünftigen Nutzer eine flexible Raumaufteilung. Allgemein hat das Objekt zwei Eingangsbereiche, drei Personenaufzüge, Klimaanlage, Wände mit Raufasertapete, getrennte Damen- und Herrensanitärbereiche, flexibel aufzuteilende Räume, arbeitsplatzgerechte Beleuchtung und Brüstungskanäle (mit EDV-Verkabelung) zu bieten. Die anliegend dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand der Vermarktung.

Objekt

Bei der zur Vermarktung stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein zwischen 1991 und 1994 errichtetes Gebäude. Die Büroflächen erstrecken sich über vier Stockwerke, welche sich in unabhängige Teilbereiche trennen lassen.
Auf dem Grundstück befindet sich in einem separaten Gebäude eine Kantine mit einer Nutzfläche von ca. 250 m². Diese ist derzeit mit an den Generalmieter verpachtet. Im näheren Umfeld des Gewerbegrundstückes befindet sich keine weitere Gastronomie.
Das gesamte Gebäude sowie das Kantinengebäude und sämtliche Stellplätze sind derzeit vermietet.
Die Bewirtschaftung wird nahezu vollständig durch die Mieterin vorgenommen.
Die Liegenschaft kann auch vollständig angemietet werden.

Auf dem Außenareal des Grundstückes befindet sich ein Großteil der 100 Stellplätze.
Weitere Stellplätze befinden sich auf einem separaten Grundstück mit 2.139 m² in der benachbarten Straße. Die Fläche ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Dieses Angebot ist provisionspflichtig (Käuferprovision), zahlbar bei Erwerb. Die Provision beträgt 3 % des beurkundeten Gesamtkaufpreises, zzgl. der gesetzlichen MwSt. (z. Zt. 19 %) und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages vom Empfänger des Angebotes an uns zu zahlen.

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Versandte Exposés und Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung ist ausschließlich auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten beschränkt.

Stichworte

vermietbare Fläche: 5295,00 m², Nutzfläche: 707,00 m², beheizbare Fläche: 4838,00 m², 5 Etagen

Ausstattung

  • Böden: EDV-Verkabelung
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Ort
44357 Dortmund
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot