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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Renditeobjekt in Dortmund (44359 Dortmund)

Renditeobjekt in Dortmund

Preis: 2.950.000,00 €

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Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
x-fache Miete
13,00
Bezug
sofort
Referenznummer
2043
Baujahr
1962
Fläche
ca. 3.233,00 m²
Stellplätze
13
Online-ID
2CYW34A
Kontaktdaten des Inserenten
Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept
Jana Uckelmann
Suitbertusstr. 178
40223 Düsseldorf
Telefon: 0211-914050
Telefax: 0211-9140520

Lage

Der Stadtteil Mengede liegt im Nordwesten Dortmunds, unweit der nordwestlichen Ecke des Dortmunder Ringes, wo sich die Autobahnen A 40 und A 2 kreuzen. Unweit befinden sich größere Waldgebiete, unter anderem der denkmalgeschützte Volksgarten Mengede. Die Architektur im knapp 11.700 Einwohner zählenden Mengede reicht von Mehrfamilien- und Reihenhäusern über Altbauten im alten Ortskern bis zu gut erhaltenen und denkmalgeschützten Fachwerkhäuser-Ensembles. Der Stadtteil ist weiterhin mit einem Hallenbad, einem Ärztehaus, mehreren Grundschulen und einer Hauptschule ausgestattet.
Mengede ist nicht nur gut an den Individualverkehr, sondern auch außerordentlich gut an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Bahnhof, an dem sowohl der Regionalexpress RE 3 (Rhein-Emscher-Express) als auch die S-Bahn-Linie S 2 verkehren. Zusätzlich wird Mengede von einer ganzen Flotte Bussen angefahren.
Insgesamt ist Mengede ein verkehrstechnisch sehr gut erschlossener Stadtteil, der durch seine abwechslungsreiche Architektur, eine Mischung aus kleinstädtisch-ländlichem Charakter, eine hervorragende Infrastruktur und großzügige Grünflächen überzeugt.

Objekt

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurden in 1962 in achtgeschossiger massiver Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Es beherbergt insgesamt 53 Einheiten, davon 51 Wohnungen und zwei kleine Gewerbeeinheiten. Es verfügt über einen modernisierten und mit Edelstahl ausgekleideten Aufzug. Viele der Wohnungen wurden komplett renoviert, inclusive weißer Bäder, Laminatböden und weißen Anstrichs. Die Wohnungen verfügen über großzügige Balkone, die einen freien Ausblick bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast, einige wurden gerade durch neue ersetzt. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Gesamtzustand ohne Instandhaltungsstau.

Einige der Netto-Mieten sind steigerungsfähig.

Sonstiges

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von acht Tagen mit Angabe der Quelle mitzuteilen. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Stichworte

Wohnfläche: 3059,00 m², Sonstige Fläche: 174,00 m²

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt
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Kontakt


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Ort
44359 Dortmund
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot