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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges ATLAS IMMOBILIEN: Dortmund-Kaiserstr. -... (44143 Dortmund)

ATLAS IMMOBILIEN: Dortmund-Kaiserstr. - Neubau Mehrfamilienhaus mit 26 WE

Preis: 6.700.000,00 €

Garten Hausgemeinschaft 
Garten Hausgemeinschaft
Ansicht Kaiserstr.
Garten Hausgemeinschaft
Ansicht Kaiserstr.
Ansicht Süd
Ansicht Nord
Querschnitt
3 und 2 Zimmer Beispiel
4 Zimmer Beispiel
4 Zimmer und 3 Zimmer Beispie
3 Zimmer Penthouse
EG
1. OG
2. OG
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
2 Zimmer Penthouse
3 zimmer penthouse 2
3 und 1 Zimmer Beispiel
Ansicht West
Ansicht West
Ansicht Nord
Baugrundstück
Baugrundstück
3. OG
4. OG Staffelgeschoss
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung.
Referenznummer
1211
Zimmer
65
Baujahr
2017
Fläche
ca. 2.270,00 m²
Stellplätze
9
Online-ID
2CBHY49
Grundstücksfl.
ca. 1.286,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Atlas Immobilienservice GmbH
Herrn Marc Frings
Anger 39/40
99084 Erfurt
Telefon: +49(361) 51149955
Mobil: +49(1520) 5666664
Telefax: +49(361) 51149940

Preise

9 Stellplätze

Lage

Dortmund, Kaiserstr. 126

Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teils fußläufig erreichbar.

Das Grundstück befindet sich nicht weit entfernt vom "Kaiserstraßen-Viertel", einem Jugendstilquartier, dessen Großteil seiner Bebauung den zweiten Weltkrieg unbeschadet überstanden hat und heute ein begehrter Wohnort mit kleinteiligem Handel, Galerien und vielfältiger Gastronomie ist.

Ausstattung

Grundstück: ca. 1286 qm
Erbpachtzins: ca. 780 € / p.M.
4 Vollgeschosse
1 Staffelgeschoss
BGF ca. 3.000 qm inkl. Staffelgeschoss (ca. 389 qm)
Mietfläche: ca. 2270 qm
Stellplätze: PKW 9
Fahrstuhl
14 Balkone bzw. Terrassen
Neubau inkl. Oberböden und Einbauküchen

Nutzung:
Das Objekt erhält vier Obergeschosse und ein gestaffeltes Geschoss mit drei Penthäusern zur deutlichen Artikulation der städtebaulichen Konturen (Eckbetonung) Es verfügt über zwei voneinander unabhängige Ein-/ Ausgänge. Alle Geschosse sind barrierefrei, ein Teil der Wohnungen behindertengerecht.

Konstruktion:
Die primäre Tragstruktur bilden StBn-Decken, die auf Mauerwerkswänden aufgelegt werden. Die Decken sind unterzugfrei und in der Untersicht glatt und ungestört. Das Mauerwerk der Außenwand wird monolithisch (hochgedämmt) ausgebildet - aus Schallschutzgründen zur Kaiserstr. und zur Karl-Lücking-Str. mit einer Masse-Schale. Es bleibt in seiner gesamten Konstruktion diffusionsoffen. Die Oberfläche bildet ein Wechselspiel aus grober und feiner Putzstruktur. Die Grundrisse sind witgehend stüztenfrei. Die Raumbildung wird durch nichttragende Trennwände (MW) erzeugt.

Schallschutz:
Die Primärkonstruktion des Gebäudes besteht aus MW und St. Beton. Die Außenwände zur Straßenseite erhalten Fensterflächen mit Schallschutz-Verglasung gem. Schallschutzkonzept. Geometrische Verschiebungen zwischen den Geschossen unterstützen die Schallbrechung. Begrünung auf Loggien und Dächern wirkt absorbieren.

Belichtung:
Das Gebäude steht mit Ausnahme einer Giebelseite (Ost) frei und kann über alle Fassaden belichtet werden. Die Fensterflächen zur Süd- und Westseite (Kaiserstr., Karl-Lücking Str.) erhalten eine 3-fach Verglasung (Sonnenschutz- Schallschutzglas). In Kombination mit außen liegendem Sonnschutz (Horizontal-Markisen) wird der sommerliche Wärmeschutz gewährleistet.


Nachhaltigkeit und Energie:
- Hoher Dämmstandard der Gebäudehülle bei einer kompakten Gebäudegeometrie und bei minimierten Wärmebrücken
- Transparente Hüllflächen bestehen aus 3-fach-Wärmeschutzglas mit maximaler Lichttransparenz und effizientem, adaptivem und außenliegendem Sonnenschutz. Der reine Glasanteil der Fassade ist je nach Nutzung auf eine optimale blendungsfreie Tageslichtautonomie hin optimiert.
- Passive / aktive Nutzung von thermischer Gebäudemasse; insbesondere in der massiven Betondecke und den massiven Bauteilen aller Fassaden
- Sämtliche Außentemperaturschwankungen und sonstige von außen aufgeprägte, thermische Störungen werden innerhalb der Hülle größtenteils kompensiert.

Objekt

Angeboten wird ein hochmoderner Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 26 WE in Dortmund. Entworfen und konzipiert vom bekannten und preisgekrönten Berliner Architekten.

Mit diesem Neubau wird eine neue Wohnqualität erreicht.

Vom EG bis bis ins DG entstehen variable Wohnungen für unterschiedliche Gruppen: Singles, Paare und Wohngemeinschaften.

"High Density - High Privacy - Low Energy" ist das Thema der Architektursprache. Der Baukörper ist kompakt, die Erschließungsflächen ebenso und dennoch kommunikativ. Die Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen und größtmöglichen privaten Freiräumen. Alle erforderlichen infrastrukturellen Einrichtungen (Müllmanagement, Abstellräume, Gebäudetechnik, etc.) sind im Gebäude untergebracht. So bleibt die Fläche um das Gebäude herum aufgeräumt.

Das Objekt wird nach der Makler- und Bauträgerverordnung erstellt und schlüßelfertig übergeben.

Sonstiges

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Stichworte

Nutzfläche: 2400,00 m², Wohnfläche: 2270,00 m², Anzahl Balkone: 14, Anzahl der Wohneinheiten: 26, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gehoben, Neubau, projektiert
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Ort
44143 Dortmund
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot