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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte *** Solide 2-Familien-Doppelhaushälfte... (44309 Dortmund)

*** Solide 2-Familien-Doppelhaushälfte mit Sonnengarten, auch für die Großfamilie! ***

Preis: 228.000,00 €

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Käuferprovision
3,75%
Referenznummer
C5495
Zimmer
6
Baujahr
1924
Wohnfläche
ca. 169,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BBYQ4S
Grundstücksfl.
ca. 557,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
ExParte Immobilien
Frau Claudia Hunkemöller
Märkische Straße 38
44141 Dortmund
Telefon: +49 (0)231/3303 9849
Mobil: +49 173 174 666 7
Telefax: +49 (0)231/3303 9349

Preise

1 Garagenstellplatz

Lage

Dortmund-Brackel ist ein beliebter Vorort mit guter Infrastruktur.

Hier sind Sie verkehrstechnisch bestens angebunden:

Bus in der Nähe
Weg zu U- bzw. S- Bahn: ca. 300 m
Fahrzeit zur B1: 5 Minuten
Fahrzeit zur City/ zum Hauptbahnhof und Flughafen : jeweil 15 Minuten.

Die Fichte -Grundschule ist etwa 600 m entfernt, die Geschwister-Scholl-Gesamtschule 900 m

Bestens einkaufen kann man am Brackeler Hellweg.
Ebenfalls gut erreichbar: das Brackeler Hallenbad und das Knappschaftskrankenhaus.

Diese Immobilie liegt recht zentral, sie verfügt über einen schönen und kaum einsehbaren Garten.

Ausstattung

Bausubstanz:

Konventionell erstellt. Baujahrstypisch Betondecke über dem Kellergeschoss, ansonsten Holzbalkendecken.
Das Haupthaus ist unterkellert.
Das Dachgeschoss wurde bereits wohnlich genutzt, hier gibt es weitere 50 qm, die in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt wurden. Versorgungsleitungen sind hier vorhanden.

Wasserleitungen: Kupfer
Strom: Dreiadrig

Das Dach wurde 1990 neu gedeckt und in dem Zuge isoliert.
Die Fenster sind sämtlich doppelverglast, unterschiedliche Baujahre.

Ausstattung
Ergeschoss: Deckenhöhe 2,85 m, Wohräume teilweise Parkett, ansonsten eher renovierungsbedürftige Oberböden
1. OG: Deckenhöhe 2,75 m, Bäder und Böden renovierungsbedürftig
Die Deckenhöhe im Anbau ist sowohl im EG als auch im 1. OG reduziert und beträgt etwa 2,10 m.
DG (aktuell ohne Genhemigung): ausbaufähig, Deckenhöhe 2,60 m, Gaube und Flächenfenster.
Keller, Deckenhöhe ca. 1,80 m.

Die Innen-Ausstattung der Immobilie entspricht dem Stil der 80er Jahre. Sie ist jedoch in weiten Teilen nicht mehr zeitgemäß.

3 Bäder, ein Gäste-WC. Die Grundrisse sind für jede Etage etwa gleich. Im Anbau befinden sich jetzt Küche und Essplatz.

Heizung und WW-Bereitung: Gas, zentral.

Garage mit zusätzlichem Nebenraum, Stellplatz auf dem Grundstück

Im Keller gibt es eine feuchte Stelle, deren Sanierung bei der Preisermittlung berücksichtigt wurde.

Balkon/Terrassen: 1

Objekt

Die Eigenschaft, die zu diesem 1- bis 2-Familienhaus am ehesten zutrifft ist: grundsolide gebaut!

Eine ideale Immobilie für alle die

- viel Platz brauchen
- ein Mehrgenerationenhaus wünschen
- oder zusätzlich Mieteinkünfte erzielen wollen.

Ein schöner, gepflegter Sonnengarten - Westausrichtung - ist auch dabei. Ein kleines Paradies für Eltern und Kinder!

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig (Bodenbeläge, Bäder, Raumaufteilung) und kann daher nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Bitte planen Sie zusätzlich zum Kaufpreis einen Renovierungsbedarf von 30.000 € ein, bei besnonderen Ausstattungswünschen auch mehr.

Sonstiges

WiCHTIG:
Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin außerdem Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen.

Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen.

Eine gute Immobilie ist erst eine gute Immobilie mit guter Finanzierung. Da gehört der Fachmann her, der für Sie ein Konzept entwirft, das auf Ihre Wünsche und Möglichkeiten eingeht. Unsere Finanzierungsberater sind unabhängig. Sie haben auch dann eine Lösung, wenn andere mit ihrem Latein am Ende sind.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 86,00 m², Dachbodenfläche: 49,12 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Walmdach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
44309 Dortmund
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot