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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Gepflegtes Zweifamilienhaus in Dortmund... (44379 Dortmund)

Gepflegtes Zweifamilienhaus in Dortmund Marten mit Garten und PKW-Stellplätzen!

Preis: 199.500,00 €

Straßenansicht 
Straßenansicht
Wohnzimmer Obergeschoss
Küche Obergeschoss
Badezimmer Obergeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss mit Kamin
Wohnzimmer Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Garten
Gartenansicht
Rückansicht
Grundriss
Grundriss
Grundriss
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
x-fache Miete
55,42
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
2413
Zimmer
4
Preis/m²
1.791,67 €
Baujahr
1920
Wohnfläche
ca. 120,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
27F7U4W
Grundstücksfl.
ca. 507,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sparkasse Schwerte Immobilien
Herr Peter Fudalej
Postplatz 3
58239 Schwerte
Telefon: 02304 103 232
Telefax: 02304 103 109

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 3600.0

Lage

Unsere Immobilie befindet sich in dem ca. sechs Kilometer westlich des Dortmunder Zentrums gelegenen Stadtteil Marten, mit seinen ca. 9.400 Einwohnern im Stadtbezirk Lütgendortmund, der sich über Jahrzehnte hinweg bis heute seinen eigenständigen Charakter bewahrt hat.
Läden zur Deckung des täglichen und teilweise periodischen Bedarfs sind im nahe gelegenen Zentrum von Marten vorhanden, gleiches gilt für die der Allgemeinheit dienenden öffentlichen Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, Kirchen, etc.).
Bis zur Bundesstraße 1/Bundesautobahn (BAB) 40, der Hauptschlagader des Ruhrgebiets, sind es vom Objekt aus wenige Minuten, über diese Straße ist auch der Anschluss an die BAB 45 bzw. BAB 2 und somit in alle Himmelsrichtungen gegeben.

Die S-Bahnhaltestelle Dortmund-Germania ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vom Objekt gelegen.

Ausstattung

Gartenhaus, Rollläden
Baujahr/Fertigstellung: ca. 1920/22

Wohnfläche: ca. 120 m²
Miete: 1. Obergeschoss, vermietet seit 01.03.2013, monatliche Kaltmiete 300,00 €

Grundstück: 507 m²

Geschosse: 2 Vollgeschosse, nicht ausgebautes Dachgeschoss, Vollunterkellerung

Fenstertyp: Kunststoff/doppelverglaste Fenster mit Rollläden vor ca. 20 Jahren ausgetauscht, manuelle Rollläden mit Ausnahme des Badezimmers vorhanden

Hauseingangstür: Kunststofftür mit Mehrfachverriegelung vor ca. 8 Jahren modernisiert

Versorgung:
Strom (Leitungen) - 3-adrig
Gas - ja
Dichtigkeitsprüfung - nein
Glasfaser - nein
TV-Anschluss - Kabel (unitymedia)

Heizung: Gas-Therme im Alter von ca. 30 Jahren, Warmwasseraufbereitung zentral

Stellplatz: 3

Energieausweis: bedarfsorientiert, Endenergiebedarf 172,84 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger: Erdgas/Flüssiggas, gültig bis 06.07.2024

Isolierungen
Dach: Dachrinnen sowie Oberbodendämmung erneuert, Eindeckung gepflegt

Fassade: Fassade vor ca. 6/7 Jahren in Stärke von ca. 8 cm gedämmt

Keller: Wurde nachträglich ausgeschachtet und nachisoliert

Erbpacht: nein

Sonstiges:
Photovoltaikanlage soll für ca. 9,0 T€ zzgl. MwSt. verkauft werden / Neupreis im Jahre 2013 ca. 13,0 -14,0 T€

Objekt

Aktuell bieten wir Ihnen das im Jahre 1922 erbaute und regelmäßig modernisierte Zweifamilienhaus zur flexiblen Nutzung an.

Die Erdgeschosswohnung wird aktuell von den Verkäufern bewohnt, wobei die Wohnräume im 1. Obergeschoss vermietet sind seit dem 01.03.2013.

Sofern Sie an einer Kombination aus Selbstnutzung und Kapitalanlage interessiert sind, bietet sich Ihnen nun die ideale Gelegenheit. Selbstverständlich stehen Ihnen allein aus gesetzlicher Grundlage auch Kündigungsrechte zur Eigennutzung zu.

Das aktuell nicht ausgebaute Dachgeschoss sowie die Vollunterkellerung bieten ausreichend Staufläche. Mit entsprechender Genehmigung durch die Stadt Dortmund ist auch ein Ausbau der Dachgeschossfläche vorstellbar.

Die aktuelle Wohnfläche von insgesamt 120,00 m² verteilt sind hälftig auf jeweils ein Wohnzimmer, Ess- Küchenbereich, Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Zwischenzeitlich wuden die Fenster vor ca. 20 Jahren, die Hauseingangstür vor ca. 8 Jahren oder zum Beispiel die Fassadenisolierung (8 cm mit Verputzung) vor ca. 7 Jahren modernisiert. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2011 aufwendig renoviert und zeigt sich in einem guten Zustand. Weitere Verbesserungen zeigen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Objektbesichtigung.

Die aktuell installierte Photovoltaikanlage kann bei Bedarf zu einem moderaten Preis mitgekauft werden.

Vor dem Objekt stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Dahinter liegend ist der Garten des Objektes mit einer attraktiven Tiefe und der Option sich frei zu entfalten. Das bestehende Gartenhaus, der Teich und diverse weitere Zubehörteile werden mitverkauft.

Eine interessante und vielseitige Immobilie, hier werden Sie glücklich.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Haustiere erlaubt
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Ort
44379 Dortmund
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot