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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Bungalow ***Ehemaliges Unternehmeranwesen*** JNME... (44339 Dortmund)

***Ehemaliges Unternehmeranwesen*** JNME 18.000€ - ca. 4.365m² Grundstück mit ca. 230m² Bungalow und Anbau in Dortmund-Lindenhorst

Preis: 399.000,00 €

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Käuferprovision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer an die Firma Leidag Immobilien eine Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises zu zahlen.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort möglich
Geschosse
1
Zimmer
5
Baujahr
1937
Wohnfläche
ca. 230,00 m²
Online-ID
2CSV344
Grundstücksfl.
ca. 4.365,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Leidag Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Herr Roland Lothar Streng
Friedrich-Ebert-Str. 110
59425 Unna
Telefon: 02303/9205003
Telefax: 02303/9682519

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit beantragt.

Objektbeschreibung

Der 1937 erbaute und stetig modernisierte Bungalow befindet sich auf einem sehr großzügigem Grundstück von ca. 4.365m². Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet von Dortmund-Lindenhorst und verfügt über Bestandsschutz. Somit ist reines wohnen ebenso möglich wie eine nachträgliche Bebauung des Grundstücks für einen gewerblichen Teil. Im Jahr 2016 wurde der unter anderem mit Kamin, Solnhofener Platten und Parkett ausgestattete Bungalow mit einer neuen Gasheizung versehen. Das Haupthaus verfügt über 5 Räume zuzüglich Küche und 3 Bäder sowie es voll unterkellert ist. Ein Anbau beherbergt ein weiteres Bad (Einliegerwohnung). Aktuell ist das gesamte Objekt blickdicht eingefriedet, sodass eventuell der Pool im Garten wieder gangbar gemacht werden könnte. Stellplatzmangel ist diesem Objekt fremd, da es einerseits über genügend Stellplätze sowie eine Garage verfügt und zudem im hinteren Bereich über eine große Scheune welche mehrere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Rundum ein außergewöhnliches Objekt mit riesigem Potential und vielen Optionen oder gar einer kompletten Neubebauung im gewerblichen Bereich.
Der Renovierungsaufwand richtet sich lediglich nach ihrem Geschmack, da aus technischer Sicht (bis auf den Pool im Garten) kein Sanierungsstau vorliegt.
Anfragen werden ausschließlich nur mit kompletter Anschrift sowie Rückrufnummer bearbeitet.

Lagebeschreibung

Lindenhorst ein Stadtteil der kreisfreien Großstadt Dortmund. Er liegt im Dortmunder Norden und gehört zum Stadtbezirk Eving. Im Norden des Stadtbezirks befinden sich die Erholungs- und Naturschutzgebiete Grävingholz und Süggelwald. Der Stadtbezirk Eving grenzt im Westen an Mengede, im Südwesten an Huckarde, im Süden an den Stadtbezirk Innenstadt-Nord sowie im Osten an Scharnhorst. Im Norden grenzt Eving an die Stadt Lünen im Kreis Unna.
Die Infrastruktur in Form von Schulen, Ärzten, Banken, Einkaufsmöglichkeiten sowie ÖPNV und Autobahn (B236 zur A2) sind gewährleistet.
Das Objekt selbst befindet sich in einem Gewerbegebiet und verfügt allerdings um Bestandsschutz. Daher ist eine reine Nutzung zu Wohnzwecken oder auch eine nachträgliche Bebauung des Grundstücks möglich.

Raumaufteilung - Mieteinnahmen

Die Aufteilung des großzügigen Bungalows mit ca. 230m² Wohnfläche entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Auf Grund des Anbaus sind hier mehrere Nutzungsmöglichkeiten vorhanden.
Mehr Generationen ebenso wie wohnen und arbeiten in einem. Der Anbau verfügt über ein eigenes Bad und ist somit auch als eigenständiges Büro oder Angestelltenwohnung nutzbar.

Das Objekt ist aktuell neu vermietet mit einer Jahresnettomiete von 18.000€.

Besichtigungstermine

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns mit Adressangaben und Rufnummer für einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie! Ihr Ansprechpartner ist Herr Streng.

Haftung / Sonstiges

Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammen gestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben bearbeiten können.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Estrich, Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Wellness: Swimming-Pool
  • Zustand: Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig, Standard
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Ort
44339 Dortmund
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot