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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Für Liebhaber und Zeitgeister:... (44269 Dortmund)

Für Liebhaber und Zeitgeister: Ausgefallen Wohnen und schöner Arbeiten in historischer Kornbrennerei

Preis: 475.000,00 €

Außenansicht 'alte Kornbrennerei' 
Außenansicht 'alte Kornbrennerei'
offenes Treppenhaus
Empore
Arbeitsbereich auf der Empore
Wohn-Arbeitsraum mit Kamin im EG
Blick vom Wohn-Arbeitsraum
Arbeitszimmer 1 im 1. OG
Arbeitszimmer 2 im 1. OG
weitere Ansicht Arbeitsbereich
Badezimmer DG
offenes Treppenhaus
Ansicht Flur
Flur 1. OG
Wohnzimmer DG
Erdgeschoss
1. Obergeschoss mit Empore
Grundriss DG
   
   
Käuferprovision
3,76
Referenznummer
3304
Baujahr
1902
Fläche
ca. 235,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2BBVN4X
Kontaktdaten des Inserenten
ExParte Immobilien
Frau Sybille Frank
Märkische Straße 38
44141 Dortmund
Telefon: +49 (0)231 3303 9849
Mobil: +49 157 829 579 84

Lage

Begeben Sie sich auf eine Reise in die Vergangenheit:
Die alte Kornbrennerei von 1902 gehört zu einem Konglomerat aus historischen und liebevoll hergerichteten alten Gebäuden im schönen Vorort Alt-Schüren. In der unmittelbaren Nachbarschaft stehen Häuser aus Sand- und Backstein - eine abwechslungsreiche und beliebte Wohngegend in Dortmund.

Das Gebäude liegt in zweiter Reihe in einem mit Kastanien bepflanzten Hinterhof und wie fast überall in Dortmund ist auch hier die Infrastruktur gut.

Dank des nahe gelegenen Flughafens und der schnellen Anbindung an die B236 - und damit an das gesamte Straßenverkehrsnetz - bietet Ihnen diese Immobilie eine sehr gute Erreichbarkeit für Ihre Kunden.

Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung oder in der näheren Umgebung erreichbar.

Eine Busverbindung direkt an der Straße bietet Ihnen eine direkte Verbindung zum Dortmunder Hauptbahnhof oder zum Hörder Bahnhof.

Ausstattung

Baulich befindet sich das Gebäude in einem einwandfreien Zustand und erfüllt alle Standards modernen Wohnkomforts: 1995 wurde es kernsaniert - seit 2008 wurden immer wieder diverse Renovierungen und Investitionen durchgeführt.

Jeder Raum verfügt über Internetanschlüsse, was es für die Nutzung als Büroräume prädestiniert. Es gibt eine neuwertige Fußbodenheizung - zusätzlich sorgt ein eingebauter Kaminofen (2008) im großzügigen Empfangs-Wohnbereich für Atmosphäre und angenehme Wärme.
Auf jeder Etage gibt es ein großes, grau gefliestes Badezimmer - im 1. OG müssen noch die Sanitäranlagen installiert werden.
Im Dachgeschoss haben Sie die Möglichkeit, sich Ihre privaten Räume einzurichten oder diese separat als Bürogemeinschaft zu vermieten.

Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet eine Ausbaureserve um weitere ca. 70 m².
Der große Keller mit extrem hohen Decken kann ebenfalls vielfältig genutzt werden: als Aufenthaltsraum für Ihre Mitarbeiter, Fitnessraum oder private Wellnessoase mit Sauna.
Vor dem Objekt gibt es mehrere Stellplätze, so dass Sie auch ohne Mühen parken oder Kunden empfangen können.

Aufteilung:

EG: Diele, Wirtschaftsküche (ca. 35 m2), Wohnen (ca. 33 m2), Gäste-WC
OG: Flur, Empore (ca. 20 m2) mit Blick ins Wohnzimmer, Schlafen (ca. 38 m2), vorbereitetes Bad
DG: Flur, Kind 1 (ca. 34 m2), Kind 2 (ca. 19 m2), Arbeiten, Bad
Spitzboden: Ausbaureserve
KG: Tankraum, Heizungsraum, Trockenraum, doppelter Wirtschaftsraum

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Satteldach mit Betonsteinen
- Rinnen und Fallrohren in Kupfer
- weiße Kunststoff-Fenster mit Sprossen und Isolierverglasung
- weiße Kunststoff-Haustür mit Sprossenglasumrandung
- Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj 2004 mit 3.000 l-Tank
- Holz-Innentüren mit Eichenfurnier
- Böden: Terracotta-Fliesen (2011 neu im EG), schwarze Fliesen Bad 2. OG (2013 neu), Teppichboden, Akustikdecken mit Strahlern und Profilholzdecken
- LED Lichtleisten in Fluren und Badezimmern
- Naturholzbalken im DG

Objekt

Geschichte trifft Moderne - getreu dem Motto: Licht, Luft und Freiraum.

Leben und arbeiten unter einem Dach - die historische Kornbrennerei aus dem Jahre 1902 bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer und außergewöhnlicher Unternehmenssitz oder ein tolles Wohnhaus für Sie und Ihre Familie. Ideal auch für Künstler oder Architekten: in dieser kreativen Umgebung kommen Ihnen die Ideen von ganz alleine.

Mit viel Achtung vor dem historischen Hintergrund wurde das Gebäude 1995 komplett saniert und zu einem imposanten Wohn- und Arbeitsrefugium von ca. 235 m² ausgebaut. Das perfekte Zusammenspiel von Geschichte und Moderne bei dem der Kreativität keine Grenzen gesetzt sind.

Die Backsteinfassade und der repräsentative Innenbereich hinterlassen einen bleibenden Eindruck. Eine große Fensterfront im Eingangsbereich in Verbindung mit hohen Decken und der zusätzlich eingebauten Empore geben Ihnen ein befreiendes Loftgefühl, in dem Sie sich wohl fühlen. Zusätzlich sorgt der eingebaute Kamin für wohlige Atmosphäre.
Das offene Treppenhaus führt den Loftcharakter zwischen den Etagen weiter. Zwei Eingänge eröffnen Ihnen entsprechend Ihrer Wünsche und Vorstellungen abgetrennte Wohn- und/oder Arbeitsbereiche. Der verwilderte, kleine Garten ist die perfekte Rückzugsoase für kleine Auszeiten.

Als Anregung sind verschiedene Nutzungsformen denkbar:

- Atelier / Werbeagentur
- Living-Office
- Yoga-Studio / Physiotherapie
- Anwaltskanzlei / Steuerberater

Nicht nur Bilder sagen mehr als Worte...Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne für die Abstimmung einer aussagekräftigen Besichtigung zur Verfügung!

Sonstiges

Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen.

Eine gute Immobilie ist erst eine gute Immobilie mit guter Finanzierung. Da gehört der Fachmann her, der für Sie ein Konzept entwirft, das auf Ihre Wünsche und Möglichkeiten eingeht.

Unsere Finanzierungsberater sind unabhängig. Sie haben auch dann eine Lösung, wenn andere mit ihrem Latein am Ende sind.

Stichworte

Gesamtfläche: 235,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Dachbodenfläche: 70,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: saniert
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Ort
44269 Dortmund
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot