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dieprofimakler.de - Dorsten - Besondere Immobilie für Kapitalanleger - Gewerbe-/Wohnimmobilie

Preis: 849.000,00 €

01 Aussenansicht 
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt. Käuferprovision
Referenznummer
456610-703
Baujahr
1992
Fläche
ca. 768,08 m²
Online-ID
2B8AD47
Kontaktdaten des Inserenten
Die Profimakler - burian & burian GbR
Frau Christina Corthals
Conradstraße 1
47574 Goch
Telefon: 0800 9993939
Mobil: 0177 9638434

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Dorsten Hervest, mitten in einem beschaulichen Wohngebiet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und auch die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend.

Objekt

Diese besondere Immobilie wurde ca. 1992 auf einem ca. 1.286qm großen Grundstück erbaut. Derzeit wird das Objekt rein als Gewerbeeinheit genutzt und ist derzeit an ein Fitnesscenter vermietet. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 768,08 qm und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: ca. 191,84 qm
1. Obergeschoss: ca. 194,98 qm
2. Obergeschoss: ca. 195,65 qm
Kellergeschoss: ca. 184,93 qm
Die Deckenhöhe liegt bei ca. 3,00 m und im Kellerbereich bei ca. 2,50 m.

Zusätzlich stehen im Erdgeschossbereich und auch im Souterrain großzügige Terrassen zur Verfügung.

Inmitten eines gepflegten Wohngebiets präsentiert sich diese noch junge Immobilie und bietet Ihnen als Kapitalanleger vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Bau wurde das Objekt so geplant, dass man dieses auch in ein Wohn- und Geschäftshaus umwandeln kann. Durch zwei separate Eingänge, einer führt direkt in die Gewerbeeinheit und einer in das Treppenhaus, bietet sich die Möglichkeit den Gewerbebereich evtl. als Arztpraxis, Praxis für Physiotherapie, Zentrum für Rehasport oder sämtlichen Sportarten. Die Raumaufteilung kann beliebig und mit wenig Aufwand an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst werden, da es sich um Leichtbauwände handelt. Ob nun viele kleinere Räume benötigt werden, oder größere Räume ist völlig flexibel. Die anderen Etagen könnte man ebenfalls für diese Berufssparten nutzen, oder alternativ auch als Büroräume vermieten. Da sich das Haus in einem Wohn-/Mischgebiet befindet, wäre es sehr wahrscheinlich auch machbar hier Wohnungen zu erschaffen.
Eine weitere und sehr interessante Möglichkeit wäre es, hier Wohnräume für beispielsweise "Demenzerkrankte Menschen" anzubieten. Pro Etage sind hier ca. 6-7 Schlafräume realisierbar. Dieses Konzept wäre auch aus finanzieller Sicht rentabel, da hier deutlich höhere Mieten erwartet werden können als im normalen Wohnungsbau.
Laut Informationen der Eigentümer wäre es evtl. auch möglich hier noch ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück zu errichten. Hierfür liegt aber derzeit noch keine Baugenehmigung oder Bauvoranfrage vor.
Aufgrund der großen Nutzungsvielfalt können wir Ihnen hier nicht alle Möglichkeiten und Ideen aufzeigen. Gerne können wir Ihnen diese aber in einem persönlichen Gespräch vorstellen. Sollten Sie neugierig auf diese äußerst interessante Immobilie geworden sein, dann zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren, um einen Gesprächstermin oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Im Folgenden geben wir Ihnen noch ein paar weitere Eckdaten zu der Immobilie.

- Balkone wurden ca. 2005 saniert
- Teilweise wurden Fenster vor ca. 2-3 Jahren erneuert
- Hebeanlage ist vorhanden
- Warmwasserspeicher wurde ca. 2009 erneuert
- 24 Kfz-Stellplätze vorhanden
- hochwertige Ausstattung

Sonstiges

KÄUFERPROVISION
4,76% inkl. Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.

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Ausstattung

  • Energieträger: Gas
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Ort
46284 Dorsten
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot